上海莘庄,是外环一哥吗?

苹果的房产日记 2024-07-03 09:58:39

前几天和一位住在闵行莘庄的退休大叔聊天,他问我觉得莘庄是属于郊区还是市区?

因为他认为莘庄自从1996年底1号线延伸过来以后,莘庄这么多年的发展就和开了挂一样,未来还和徐家汇一样成为上海西南板块的下一个城市副中心.

我们看莘庄的地理位置属于上海的中心,这些年不管是往北还是向南,都吸引了很人多过来,特别是地铁1号线和5号线让奉贤方向去徐家汇和人民广场也特别方便,这也是五号线通车后,让不少奉贤的朋友来莘庄这里安家置业。

所以很多人认为莘庄发展的发展起点离不开地铁,这句话完全是没有毛病的,因为现在上海的地铁线路四通八达,未来崇明都要通地铁了,现在上海任何一个板块通地铁都不是特别稀奇的事情.

但是在1996年和97年那样的年代,地铁1号线延伸到莘庄,也完全体现出闵行区自身强大的魄力。

不光是早期的地铁,地面交通更是西南之王,莘庄立交,沪闵高架,外环高速,沪金高速,沪昆高速,就是早晚高峰真的太堵了,上面看莘庄立交,下面看莘松路,之前有人调侃道上海的堵车看闵行,闵行的堵车看莘庄。

现在我们聊聊莘庄的房价,有人讲莘庄是个神奇的板块,上到顶级豪宅,下到初级刚需,通通都能满足,如果说在莘庄这个板块看房,可能没有像大虹桥和唐镇那样高的热点,但也几乎是没有雷点,因为这个板块不管是生活,交通,教育都太成熟了.

虽然是外环的板块,但是房价却堪比中环板块的很多小区.

莘庄分为南广场和北广场,南广场城市界面要新很多,很多小区都是05年以后的电梯商品房,附近的商业配套也是非常丰富,和一些配套的社区公园,城市界面看起来非常的舒服,其实莘庄的商业在整个外环板块,可以说都不甘下风,目前整个南广场的二手房均价6.5万一平米上下.

地铁站旁边的天荟更是外环板块二手房小区房价的王者,二手房挂牌价要10万出头了,可以稳坐上海外环房价的一哥。

因为在市中心大家觉得10几万一平的小区都很正常,但是在外环说实话确实是为数不多的小区,用手指头都能数得过来。

北广场的老房子居多,目前的二手房均价在5.5万一平米上下,这里的教育资源比较丰富,对于北广场的印象很多人都会觉得比较刻板,因为成片的老小区,城市界面和南广场感官上肯定是有区别的。

在莘庄的北面还有全上海最大的小区,那就是上海康城,上海康城到底有多大,里面一共分为四期不仅有两条线路的公交车终点站,小学,中学,连养老园都有,现在作为上海二手房挂牌大体量的小区,吐槽最多的就是早晚高峰真的是太堵车了,特别是像现在每天的下雨天,运气不好在小区堵个一个小时都是很正常。

也有网友讲莘庄现状唯一遗憾的就是没有一家三甲医院,但是也有附近的居民讲现在的闵中心迟早也会成为三甲,只是时间问题!

今天聊到这里,很多人可能又要喷我了,说我是不是西南吹,因为有人讲只要是沪C可以去的地方都是郊区,其实这几年很多人买房的朋友有没有发现,只要是交通和生活方便的地方,市区和郊区这两个词已经淡化了很多.

这一点肯定是事实,因为上海的郊区也是在不断发展和城市更新!

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