东城区金鱼池地块加入预申请
5月28日，市规自委昨天发布了3宗住宅地块的预申请公告，其中位于东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地加入预申请
北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目 DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地，东城区天坛街道金鱼池西街西侧，地块南侧就是东城区市重点“十一中学”，9年一贯制。
东城区金鱼池二期地块，建筑控制规模为5550㎡，挂牌起始价2.7亿元。该地块设定土地合理上限价格3.37亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。另外，宗地中公建部分挂牌起始价为1.1578亿元。
该地块土地面积约3027.6平米，建筑控制规模为5550平米，其中住宅部分的建筑面积仅有1700平米，另有3850平米为商业。如此少的住宅面积，使得该地块最终建成的房源也非常有限，即便是每套100平米，也只有10多套。因为位置的原因，这个项目的建筑控高只有18米，也就是地面最多只能是六层楼。
价格方面，这个地块未来商品住房预售指导价是根据拍地时的溢价率不同，设定了三档指导价，三档指导价的具体价格均可有8%的浮动。当拍地溢价率在15%以内时，未来商品住房预售指导价为13.9万元/平米。当拍地溢价率在15%至20%时，预售指导价为14.3万元/平米。当拍地溢价率超过20%时，预售指导价为15.1万元/平米。
核心黄金板块，周边配套成熟，天坛公园北侧，双地铁环绕，南侧紧邻北京市第十一中学，大家看一下年初地块踩盘的视频，周边环境
二环永定门 家国福祉境
北京中轴线，这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”。于京城发展而言，先有中轴线，后有北京城。它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、天安门、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志。
而今，一脉中轴线集城市景观、经济、政治、文化、社会五位于一体，承载着京城历史文蕴的厚度，传续现代都市的繁荣魅力。它亦是北京当下申遗世界文化遗产的重要工程，即将成为比肩捷克布拉格、法国巴黎的世界文化遗产。
【永定樾 】
二环永定 浓荫家府
项目位置：北京市东城区永外街道燕墩西街与革新北路交叉口东北处
开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司
环线位置：二环
产品类型：洋房
占地面积：6248.57㎡
建筑面积：11457㎡
容积率：1.8
层高：4-6层
产品面积：建筑面积约131-200㎡ 三-四居
均价：13.9万/平
车位配比：1:1.1
交房时间：预计2026年6月30日
交房标准：精装交付
物业公司：龙湖智创生活
总楼栋数/总户数：3栋/79户
产权年限：70年
绿地率：30.34%
「京城文脉 永续兴盛」
3公里内，天坛、北京市珐琅厂、天桥艺术中心等文脉胜地，臻呈高阶精神氛围。
「世界繁荟 近在眼前」
合生广场、方庄商圈、崇文门商圈、西单商圈、金融街商圈等繁荟雅聚，匹配内城世界品位。
「便捷出行 从容抵达」
享立体交通网络，长安街、二环、永外大街，14号线、8号线双轨步丈而及，快速接驳西单商圈、国贸商圈、王府井商圈、丽泽商圈繁华丰盈。
「城市蕴致 高瞻未来」
永定樾所踞东城区，教育水平与海淀区、西城区均位于北京前列。革新里小学、宝华里小学、汇文中学、北京市第五十中学分校雅集，让孩子站在高起点与世界对话。
「生态浓荫 自然胜景」
燕墩公园、永定门公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、陶然亭公园、北京大观园、方庄体育公园7大公园浓荫护佑，稀贵生态资源尽享。
「权威医疗 守护健康」
全国权威医疗配套资源云集，北京协和医院、首都医科大学附属医院、首都医科大学附属友谊医院、首都医科大学北京儿童医院、首都医科大学附属北京口腔医院、东城区第一人民医院、北京中医药大学东方医院，鼎级专科和综合三甲医院共聚，守护家族健康。
【规划】一脉浓荫下 阅奢妆珍本
于家国福祉源脉，永定樾承袭内城塔尖生活方式，潜心营造内城奇缺的4-6层洋房家府·建面约131-200㎡奢妆珍本。以新中式建筑与苏式园林造景手法相融，营造矜雅内敛、隐秘珍贵的人居珍本，闲庭信步间，雍揽大国繁荟，家兴和宁，永续而兴
【建筑】官帽屋脊下 鉴东方审美
汲取中式建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨，可堪万国冠拜冕毓；承运灰砖、青瓦、匾额、宫灯等元素筑府，与江南园境相得益彰；吉祥纹饰，寓意脚踏祥瑞登堂入室，福禄绵长青云直上；历久弥新的石材立面、浩瀚磅礴的恢弘气象、大国礼制文化气韵，演绎东方至美，樾见家府辉曜。
【园林】邀大师执笔 一园江南意
“虽由人作，宛自天开”，中国人造园的独特艺术。永定樾盛邀园林设计大师“苏州园林设计院”执笔，萃取皇家园林的中轴礼序，疏密有致，缓缓铺陈，将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合。
以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，营造“一环、三轴、四境、六景”的园林体系。
“一环”以“灰墙褐瓦”围合整座园区，雅致隽永。透过大门，隐约可见秀山影壁、飞瀑跌水，前有明堂开阔，后有靠山稳当；“三轴”为中央景观轴携雅意生活轴、乐享活力轴共营园林意趣，通过丰富的景观、水系、植被，以及亭、舫、轩、榭、廊等元素造景，游园会友，漫享禅意。
撷取自圆明园四十景之一的“镂月开云”、“濂溪乐处”、“映水兰香”、“澹泊宁静”、“别有洞天”、“接秀山房”六境胜景汇于一园，漫游于永定门下，悠享清雅逸趣相偕。
> 镂月开云——“迎”的礼序，讲究“门面”的尊崇，秀石为山，跌水为池，山池开朗，展高下之姿，屏障之势。
> 濂溪乐处——以水系相连，曲径通幽处，闲来廊与亭，让人仿佛置身于自然山水之间。
> 映水兰香——取意苏州拙政园“香洲”、北京颐和园“清晏舫”形制，以“舫”之造型，供世家游玩，妙趣横生。
> 澹泊宁静——轩内有席，轩外桌椅，绿岛秀石环绕，形成从“游”到“坐”的空间变化，园趣斐然。
> 别有洞天——景墙镂窗，四方角亭，步道之上，绿岛花丛，绿树成荫，移步异景。
> 接秀山房——私密漫步道，丰富植被配置歇山亭，可独坐冥想，可游玩欢笑，可清幽悦心。
【奢装】以奢雅至尊 鉴生活至美
「奢装」装的是至尊品位，是挑剔的非凡之选。永定樾精于工、匠于心，严选高端石材、稀贵皮革墙面，尊配智慧家居；杜拉维特、汉斯格雅、美诺厨电等雅奢品牌，犒赏中国家府的高贵品位，考究关于质感的家居美学。
【样板间照片鉴赏】
【户型鉴赏】
Y1-A 锦皓映辰
Y2-A 皓然景轩
Y2-B 贤咏奕承
Y2-B’ 景林书瑞
Y2-D 怀瑾知望
【永定樾 “樾荫家府”6大稀世臻藏价值】
01家国福祉
国脉兴源，二环繁荟，内城珍贵，首都功能核心区熠辉，驭揽城市菁华。
02二环洋房
稀世珍罕，二环无可复制、难得一见的4-6层纯粹洋房珍本，礼致世家层峰。
03东方气宇
承中式气韵，以东方屋脊坡屋顶、官帽式大挑檐的庄严巍峨，护佑家府。
04江南园境
将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合，尊崇悠然。
05高定奢装
以高端石材、智慧家居的奢装气度，犒赏中国家府的高贵品位，赏鉴生活至美。
06龙湖智创生活
以“龙湖智创生活”服务，为客户提供贯穿全生命周期，能够突破时间与空间边界限制的高品质服务，在“有生命的空间”里，提供“有温度的服务”。
