在北京市房地产市场政策调整的浪潮中，一项重大变化正悄然改变着购房者的置业版图。4月30日，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“市住建委”）发布的一纸通知，不仅为渴望改善住房条件的居民带来了新的希望，也为房地产市场注入了一剂强心针。根据通知内容，北京市户籍居民家庭在满足特定条件下，即使在已有两套房产的情况下，仍有资格在五环外新购一套商品住房，这一调整是对原有住房限购政策的重大优化。

以往，按照北京市严格的住房限购政策，居民购买第三套住房时，面临银行贷款的严格限制，几乎难以获得银行融资支持。然而，最新的政策调整明确指出，北京市户籍居民家庭，包括驻京部队现役军人、武警家庭以及持有有效《北京市工作居住证》的家庭，若已拥有两套住房，仍可以在五环外选购一套新房或二手房。更为重要的是，银行系统对此积极响应，将这类情况“视同购买第二套住房执行（五环外）”，这意味着符合条件的购房者在五环外购买第三套房产时，可以享受到与购买第二套住房相仿的信贷政策，即有机会从银行申请贷款，大大降低了购房门槛。

农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等多家重量级金融机构已迅速响应这一政策变动，开始执行新的认定标准。这一系列动作不仅体现了金融系统对政策调整的高效配合，也展示了政府与金融机构合力促进房地产市场平稳健康发展的决心。对于广大购房者而言，这无疑是一个积极信号，意味着在遵循政策导向的前提下，他们能够以更加灵活的财务安排来实现居住条件的改善。

此次政策调整，无疑为北京市房地产市场释放了积极信号，特别是对于五环外的房地产项目，将直接刺激潜在的购房需求，有助于加快去库存化进程。同时，对于有意向在五环外购置改善性住房的二套房购买者，新政策降低了他们的资金压力，增加了购房可行性，有望激发一波购房热潮。此外，这一政策调整也是对市场供需两侧的精准调节，既满足了居民合理的改善性住房需求，又在一定程度上避免了核心城区的过度拥挤，引导人口合理分布，促进了城市空间的均衡发展。

北京市住建委的这一政策调整，标志着在“房住不炒”的总基调下，政府正逐步探索更加灵活、精细化的房地产调控机制。通过适度放宽二套房信贷政策，不仅为符合条件的购房者打开了新的窗口，也为房地产市场注入了新的活力，同时也展现了政策制定者在维护市场稳定与促进民生改善之间寻求平衡的努力。未来，随着政策的进一步落地与市场反馈的积累，北京市房地产市场有望在新的政策框架下，迎来更加稳健和可持续的发展态势。

房山阎村区域洋房“巨燕·燕京府”已经取证，预计近期将会开盘，据了解这将会是个单价2开头的新盘。

巨燕·燕京府容积率仅1.5，纯粹的4-8层洋房社区，最小户型76平米，按照现置业顾问所给到的价格，首付约60万起，而实际的折扣恐怕不仅于此。

项目距离地铁燕房线直线距离约900米，在距离上比北京建工揽星樾更近。不过，在配套上比后者要略差一些，周边大型商业、医疗的等配套不足。

北京建工·揽星樾的优点在周边有十一学校，中医院，第一医院等成熟配套。不过在产品上燕京府更胜一筹，纯洋房的产品76-149平户型。得房率能高达90%。

揽星樾最新施工进度