在北京的房地产市场，昌平的热度就没有下来过。2024年，昌平仍保持持续上新的模式。

此前，提过最近两年昌平的新房供应版图开始有了一些变化。不再扎堆聚集在6w+的昌平南，而是开始向北延伸。这其中定位世界级科教融合新城的沙河高教园又迎来一员猛将—北京建工·嘉境里，欲抢占昌平楼市C位。

就在上周，央妈又给房地产放水了，楼市大招三板斧：

取消首套、二套最低贷款利率限制！

买房首付比例，降到最低15%了!

公积金利率全面下调0.25%!

这样的政策力度，可堪称史诗级救市，楼市的历史会铭记这一天，2024.517。

国家队下场，形式越来越明朗：

保障住的需求与享受居家生活的需求，导致不同的需求，不同的供给侧，市场将两级分化，强者恒强，大浪淘沙的房地产20年，终于回归理性市场，好产品就该有更好的市场和未来。

随随便便盖个房，躺着就套老百姓的钱的日子，终于翻篇了……

历史性时刻，总有项目能精准的卡着政策的节拍，踩着七彩祥云，在万众瞩目中，来到大众面前。这次的幸运儿是——北京建工嘉境里。

01向美而生

认真盖房，认真生活

新政第二天，5月18日，北京建工嘉境里美学馆正式对外开放，是的您没看错，别人卖房，他做画展，还是很认真的那种哦，巴勃罗•毕加索、亨利•马蒂斯、萨尔瓦多•达利，马克•夏尔这些我们在历史课本里学到的名字，和他们那些在艺术殿堂中闪耀着璀璨光芒的作品，一起来到了嘉境里美学馆。

实景照片

这里是艺术的殿堂，极具底蕴的艺术珍品，融入生活，将生活氛围装点的愈加典雅。

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这里更是生活预演区，一场关于艺术、生活方式的全新演绎，在这里拉开序幕，将嘉境里对于新生活画卷的描绘，缓缓铺开，展示在我们的面前。

项目现场吸引来数十家主流媒体，近百位房产自媒体大V博主、数百组意向客户，他们都是这一盛宴的现场见证人，共同为我们揭开海淀北、昌平南首个生活预演示范区的面纱，见证京北楼市产品力的新天花板的诞生……

嘉境里，由北京建工地产倾情打造。一条长安街，半部建工史，北京建工地产一直深耕北京，在城市核心板块，先后成功打造了“建邦系”、“家园系”、“璟玥系”等品牌产品系，例如二环金融街的建邦礼士阁、中央别墅区建邦顺颐府、南城的建邦华府等等。并多次携手保利、首开、龙湖、中海等一线房企联合开发了众多标杆项目，比如二环边均价11万+的端礼著，朝青板块热销的和光煦境，还有创造了年销售额破百亿的奥森ONE等等；尤其近两年，打造的揽星宸、揽星樾、熙华台等现象级红盘，无论销售业绩，还是产品品质都可圈可点，不断刷新北京楼市记录。

02悦己生活

此次的嘉境里，用产品实力撑出京北项目行业新高度，用美开篇，用心装点生活的每个角落，创新打造悦己六感体系，用全新理解打造人居新高地。

示意图

项目位于海淀北，未来科学城西区，两平方公里范围内，是未来生活的8分钟国际理想生活圈。六感体系，更是描绘出一幅美好愉悦的生活画卷。

项目周边高教园区，北京航空航天大学、北京师范大学等8所高校入驻，高校林立，堪比海淀学院路，教育资源够丰盛！

未来科学城，创新基地，聚集了中国石油“四院一中心”等20余家单位，区内人才集聚，研发资源丰富，城市下一站“价值高地”，产业资源丰盛！

项目不远处，是新开业的超级合生汇，帝都休闲消费的新地标，多少人前来打卡。琳琅满目的店铺，休闲消费资源丰盛！

项目周边滨水绿地环绕，北侧还有商业综合体、文化体育设施，中部有幼儿园、小学、绿地公园等等，配套资源丰盛！

医、食、住、行、购、教、产一站式的资源配置，让嘉境里给业主呈现的是满满的居住丰盛感。

效果图

市场罕见约47米超长艺术馆式社区大门，只为打造高端度假酒店式落客功能区的顶级体验，超长礼仪迎宾昭示界面，给业主尊贵的归家仪式感。

建筑风格淬取学院风红砖经典元素，打造高颜值的“现代人文红砖建筑”。从世界顶级学府耶鲁、哈佛，到我国的清华大礼堂，活泼而不张扬，沉稳而不沉寂，打造极具现代感，又洋溢着学院气的氛围感；“天空云翼飞檐”，是一颗渴望自由的心，精致超薄挑檐搭配舒展的垂直线条，建筑的挺拔感迎面扑来。

无论时事喧嚣，无论成功失意，归家的那一刻，你都是家人最珍贵的爱人，都是嘉境里最尊贵的业主。

效果图

面积约45000㎡自然度假酒店式园林，整个园林以“情绪疗愈绿洲”为设计理念，给业主充分的情绪释放空间，南北地块都有一个超大中心水景花园，打造自然无界、都市度假、沉浸式居住生活体验，一进社区就可以将身心放缓，将一天的辛劳和烦恼全部忘掉，享受回家就度假的松弛和惬意。

北京建工·嘉境里位于昌平未来科学城西区沙河高教园板块，在沙河高教园控制详细规划（2020-2035年）中，对于这一区域的定位是：建设世界一流科教新区，并逐步完成由园到城的转变，最终成长为世界一流大学城。

据悉，大学城规划总用地面积799.72公顷、建筑面积达586万平方米，整体规划了高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大部分。前已入驻北京航空航天大学、北京师范大学、北京邮电大学等8所高校，而这100万方的配套规划，足以撑起一座“城”的概念，人才聚集也只是时间问题。

去年至今，板块接连供应3宗新地，最新地块指导价已经上涨到了5.6w/㎡，无论是供地速度还是价格，沙河高教园的预期都在增高。高教园本身的板块基础就很好，周围二手房多，置换需求也强，再加上整体规划到位，高教园板块的未来正一点点激发出来，买入逻辑早已清晰。

双重区域优势赋能 嘉境里配套无忧

除了高教园，北京建工·嘉境里项目西侧还与创新基地相邻，创新基地计划到2035年，发展成为以智能制造、先进能源、新材料、生物医药为主导产业的先进制造高地。

也就是说，高教园、创新基地与嘉境里组成稳定的三角关系，未来嘉境里将获得双重辐射，区域价值加倍体现。

项目位置图

说完大区域再来看看北京建工嘉境里所在的西沙屯0201街区，40.54公顷的核心地块，都是由北京建工参与一级开发，整片区域是政府先规划后建设的板块。

项目位于昌平区沙河镇，东至 CP01-0201-0009东边界、南至规划西沙屯南街、西至规划西沙屯外环路、北至高教园北三街。

项目总用地面积65957.258平方米，总建筑面积226511.629平方米，其中地上建筑面积154439.929平方米，地下建筑面积72071.70平方米，容积率0.8~2.6，绿地率30%，建筑高度53.25米，最终规划指标和方案布局以规划审批为准。

地块是纯住宅地块，有配建，其中0001和0002地块是住宅用地，容积率2.55/2.6，限高60米，是小高层设计。0009地块是A33基础教育用地，规划了建工配建的15班幼儿园，同时0008地块及0019地块同样是规划教育用地；北侧的0024地块则规划了3.38万平的商业用地；同时，嘉境里项目东侧约500米即是东沙河滨水景观带，周边还有学府公园、昌平滨河森林公园围绕。

因此北京建工·嘉境里可以说是内外兼修，叠加建工品牌背书，直接将期待值拉满。

【中海汇智里】海淀北 昌平沙河高教园均价5万 首付100万起 58-120㎡装修交付 10-15层小高层

【梧桐星宸】昌平沙河高教园地铁旁 均价5万 全户型59-127平方米 3站朱辛庄 5站西二旗

【建发观堂府】昌平北绍洼地铁站 62-159平方米 新中式精妆大宅

【首开梧桐山语】昌平南邵板块临铁+清华附+精装洋房 7站海淀西二旗 有普宅首付35%

重发【中海寰宇未来】抓紧看！朱辛庄再出新盘 首次看房可走团购优惠！

【北京建工·嘉境里】

北五环 全精装Plus 精妆悦己美宅

建面约74-154㎡二至四居城市美学作品

「人生嘉境 全然悦己」

北五环科教城 悦己高定生活住区

【基础信息】

占地面积：约5.73万㎡

计容建筑面积：约14.76万㎡

容积率：约2.5-2.6

绿化率：约30%

住宅可售总套数：1430套

产品类型：建面约74-154㎡洋房、小高层

项目位置：北京市昌平区西沙屯游园西侧

在售房源

74㎡两居室2室2厅1卫：全南向，有样板间。

86㎡三居室3室2厅1卫：南北向，全明格局，超大落地窗，有样板间。

96㎡三居室3室2厅2卫：南北向，全明格局，全景客厅，有样板间。

105㎡三居室（主力户型）3室2厅2卫：南北向，全明格局，全景大窗+超大落地窗，有样板间。

125㎡四居室4室2厅2卫：南北向，三面朝南大面宽，全明格局，全景大窗，有样板间。

140㎡四居室4室2厅3卫：南北向，三面朝南大面宽，全明格局，全景大窗。

154㎡四居室4室2厅3卫：南北向，三面朝南大面宽，全明格局，全景大窗，超大落地窗。

（示意图）

【国匠精筑】

一条长安街，半部建工史

71载国匠修为，质造时代建筑

北京建工，伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项。

北京建工先后打造了众多经典作品，如建邦礼士阁、建邦顺颐府、建邦华府等；尤其近两年，揽星宸、揽星樾、熙华台等现象级红盘，设计亮点频出，品质实力备受市场追捧。

【科创高地】

甄址北五环“科创人文活力区”

沙河高教园+国家工程创新基地“双核”驱动

北京建工·嘉境里落址于未来科学城西区，项目所在的科学城“科创人文活力区”，依托沙河高教园、国家工程技术创新基地“双核引擎”驱动，区域内创新人才集聚，研发资源丰富，发展态势生机勃勃。

（示意图）

沙河高教园，是北京市确定的两个大学园区之一，已入驻北京航空航天大学、北京师范大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，师生约达6万人。

（示意图）

国家工程技术创新基地，目前已入驻中国石油“四院一中心”即工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院和集团数据中心等20余家单位；中国移动国际信息港也入驻了中国移动数据中心、终端公司、设计院、政企分公司等10余家单位。

（示意图）

【纵横交通】

四横三纵一轨，立体交通路网

为当代青年提供更高效便捷的生活

项目坐拥“四横三纵一轨”立体交通，近临京藏高速、北六环等高快速路，由京藏高速向南可快速链接上地、西二旗、清河、中关村等众多高新科技产业园区；此外，项目社区班车（规划中）约10分钟直达地铁沙河高教园站，三站朱辛庄，五站西二旗，可无缝便捷换乘地铁8号线、13号线，便捷的交通体系，降低出行成本，工作与生活精彩从容切换。

四横：北六环、百沙路、定泗路、北清路

三纵：京藏高速、京新高速、南丰路

一轨：地铁昌平线，快速通达昌平和海淀两大区域

公交：922路、878路、345路、昌21路、昌22路等路线，连接沙河高教园地铁站。

（示意图）

【丰盈配套】

商教医配套丰沛

小半径大生活悦然居所

商业配套：项目约5KM生活半径内玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟，直线距离约10km外超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化商业配套，围合繁盛生活领地。

（图片来源：网络）

教育配套：项目周边幼儿园+小学+中学全龄段优教资源环伺，拥有浓厚的人文优教氛围，伴随孩子成长。

医疗配套：项目驱车20分钟可达两大三甲医院和一个综合性医院，分别为北大国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院。

（图片来源：网络）

【生态禀赋】

东沙河之畔，滨水宜居社区

让悦己生活更具耀眼的自然底色

项目紧邻东沙河景观带，全长约42公里；5.6公顷东沙河滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕。项目周边休闲娱乐旅游景点众多，凤凰岭风景区、十三陵风景区、凤山温泉度假、军都山滑雪场、十三陵水库、国际高尔夫球场等，满足您的休闲、娱乐需求。

（示意图）

【健康悦己】

约2100㎡悦己中心，家门口的烟火气

配建全龄健康中心，身心悦己唤醒活力

项目打造约2100㎡悦己中心，规划配有热辣健身房、烟火食光所、社交菜场、悦邻聚场、悦己商店、全龄健康中心、极速班车等多元业态，集日常消费、邻里社交会客、城市烟火于一体，精致松弛的新一代商业社交的生活场。

（示意图）

全龄健康中心，集健康管理、全龄运动、康复理疗、营养膳食、社区活动、整合照护6大服务模块为一体，让业主家人尽享360度+365天的理想生活照拂，让生活从“安居”进阶为“安心”。

（示意图）

【高颜建筑】

超高颜值立面，现代学院风建筑

经典红砖元素，塑新城市美学天际线

项目秉持国际视野，从高教园文化与科技氛围汲取灵感，淬取学院风红砖经典元素，打造高颜值美学建筑立面，重塑城市美学天际线。以红砖+中灰+浅灰为主色调，赋予建筑更多的人文气质，通过超薄挑檐、高低错落、精致线条等五大精工细节加持，让建筑处处彰显文化感、尊贵感和品质感。

（效果图）

【度假园林】

沉浸式度假园林，重拾生活松弛感

让居者享受即刻度假的精神愉悦

项目结合当代菁英客群需求，以“情绪疗愈绿洲”为设计理念，打造自然酒店度假式园林，构建森系润享、品质内藏且富有人居美学的“四大情绪绿洲”，营造自然无界、都市度假、沉浸式居住生活体验。

（效果图）

【满配精装】

满配Plus，轻松实现“拎包入住”

全屋超级收纳体系，生活井井有条

项目以精细空间设计与全屋精装紧密融合，超强收纳系统+品牌家电搭载。全屋柜体一站配齐，打造七大超级收纳体系，包含玄关收纳、厨房收纳、餐厅收纳、客厅收纳、卫浴收纳、主卧收纳、家政间收纳，把收纳这件大事变成轻松小事儿，同时实现空间的“零浪费”。冰箱、洗碗机、蒸烤一体机等家电配置，实现实用性、功能性与舒适性的完美平衡，营造舒适、精致、便捷的悦己生活体验。

（效果图）

【户型鉴赏】

建面约74-154㎡二至四居

全能舒居，满足不同家庭结构居住需求

嘉境里的创新户型设计和高配满载性能，能够让人有满满的获得感。7大超强收纳系统，品牌家电搭载，全屋精细化设计，零空间浪费，树立实用、好用、耐用的居家好房新标杆。

74㎡两室两厅一卫

三面朝南，并且客厅+卧室都做了飘窗设计，还给做了单独的家政间，预留了餐边柜的收纳空间，麻雀虽小五脏俱全。这个户型首付预计100万左右就能上车。

86㎡三室两厅一卫

全明格局空间，阳光洒满每一个角落，通透明亮，生活因此而明媚。主卧与客厅双飘窗设计，让窗外的风景成为家中最动人的画卷。餐客厅一体化布局，宽敞舒适，灵动空间任你演绎。卫生间采用干湿分离，细节之中尽显生活的优雅与从容。

96㎡三室两厅两卫

客厅做了270度转角飘窗，整体采光和视野效果非常好，主卧套房设计，开放式厨房，符合当下年轻人的喜好。

105㎡三室两厅两卫

是当下流行的三面宽格局，整体南向面宽近10米，全明格局，LDK一体化设计更显空间通透，北向卧室同样有黑科技。

就拿项目主力户型105㎡的三室两厅来说，南向三面宽户型是三居的yyds，而嘉境里在南向三面宽基础上再升级，实现了三飘窗设计，并且将主卧的飘窗增加了转角，就是这多出的看似不起眼的转角，就让房间的日照面积每天增加1小时，一年就是365小时。

LDK一体化设计，共享客餐厨场景，让家庭成员的共享空间被放大。玄关柜、餐边柜、卫浴柜、飘窗柜……所有你能想到和想不到的位置，都用心的设计了收纳柜，让家庭变得更整洁有序，心情愉悦，真的有一种“转角遇到爱”的惊喜感。

轻松实现拎包入住，让功能性与舒适性实现了完美的兼得的，这样的用心满满，让每位业主的居住获得感爆棚。

125㎡四室两厅两卫

户型方正，是四叶草全明格局，LDK 餐客厨一体设计。主卧套房，四个卧室分布四角，三代同住能做到互不打扰。

140㎡四室两厅三卫

154㎡四室两厅三卫

四叶草布局，双套房设计，为三代同堂打造互不干扰的私密天地。南向约12米面宽，270°无柱转角飘窗，尽享阳光与自然的拥抱。奢华主卧套房，小家化设计，带浴缸的主卫，私密与奢华并存。LDK一体化设计，让家的每一刻都充满温馨与幸福。

这两年北京建工的市场表现格外亮眼。不论是房山的揽星宸、揽星樾项目，还是青塔的熙华台项目，均因户型设计精良、精装配置超越期待以及精准的定价策略在市场上获得良好反响。

看北京建工对嘉境里的解释：看得出来对品质还是非常重视的。

产品面积段约在74-154平，看来是刚需到刚改的定位了。项目预计比隔壁的梧桐星宸要便宜5000左右，追求性价比的朋友可以考虑一下这个项目，首期开盘还有优惠。

北京建工·嘉境里所在的西沙屯板块，由北京建工一二级联动开发，近百万方体量大城级规划，将规划集居住生活、配套服务、休闲娱乐、健康生活的滨水宜居人文社区，打造沙河高教园和创新基地的生活服务基地。

交通配套

嘉境里近临京藏高速、北六环等高快速路，由京藏高速向南可快速链接上地、西二旗、清河、中关村等众多高新科技产业园区；此外，项目社区班车（规划中）约10分钟直达地铁沙河高教园站，3站朱辛庄，5站西二旗，可无缝便捷换乘地铁8号线、13号线，畅享便捷的交通体系。

商业配套

约5km生活半径内玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟，直线距离约10km外超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化商业配套，围合繁盛生活领地。

医教配套

嘉境里20分钟可达两大三甲医院和一个综合性医院，分别为北大国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院。

周边北师大附小、附中，北航附小等全龄段优教资源环伺，拥有浓厚的人文优教氛围，伴随孩子成长。

生态资源

项目紧邻东沙河景观带，全长约42公里；5.6公顷东沙河滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕。凤凰岭风景区、十三陵风景区、军都山滑雪场、十三陵水库等风景名胜区，满足您的休闲、娱乐需求。

悦己城市美学作品

北京建工·嘉境里持续迭代建筑、园林、空间、精装、配套等维度，独创“嘉境5美”价值体系，重新定义5大场景内核：以审美迭新颜值、以自然铺陈松弛、以空间展呈生活、以满配取悦心情、以烟火邂逅温情，创呈一方时代栖心场域。

超高颜值立面

嘉境里秉持国际视野，从高教园文化与科技氛围汲取灵感，淬取学院风红砖经典元素，打造高颜值美学建筑立面，重塑城市美学天际线。以红砖+中灰+浅灰为主色调，赋予建筑更多的人文气质，通过天空云翼飞檐、画框层叠秩序、经典三段设计等五大精工细节加持，让建筑处处彰显文化感、尊贵感和品质感。

约47米超长艺术馆式社区大门，通过艺术展廊门仪、时代记忆影墙设计，打造超长礼仪迎宾照实界面，以度假式落客功能区的顶级体验，彰显业主归家的尊贵感和仪式感。

沉浸式度假园林

嘉境里结合当代菁英客群需求，以“情绪疗愈绿洲”为设计理念，打造45000㎡酒店度假式园林，包括疗愈花园社交聚场、成长陪伴乐园等景观节点，构建森系润享、品质内藏且富有人居美学的“四大情绪绿洲”，营造自然无界、都市度假、沉浸式居住生活体验。

约2100㎡悦己中心

打造约2100㎡悦己中心，规划配有热辣健身房、烟火食光所、社交菜场、悦邻聚场、悦己商店、全龄健康中心、极速班车等多元业态，集日常消费、邻里社交会客、城市烟火于一体，精致松弛的新一代商业社交的生活场。

配建全龄健康中心

全龄健康中心，集健康管理、全龄运动、康复理疗、营养膳食、社区活动、整合照护6大服务模块为一体，让业主家人尽享360度+365天的理想生活照拂，让生活从“安居”进阶为“安心”。

全屋超级收纳体系

项目以精细空间设计与全屋精装紧密融合，超强收纳系统+品牌家电搭载。全屋柜体一站配齐，打造七大超级收纳体系，包含玄关收纳、厨房收纳、餐厅收纳、客厅收纳、卫浴收纳、主卧收纳、家政间收纳，实现空间的“零浪费”。冰箱、洗碗机、蒸烤一体机等家电配置，实现实用性、功能性与舒适性的完美平衡，营造舒适、精致、便捷的悦己生活体验。