2024年2月22日，北京开年最火爆的土拍非翠湖0024地块，共13家房企参与竞拍。
1、海开；2、建发；3、兴创；4、铁建；5、金隅；6、厦门国贸；7、中海；8、中建智地（一局）；9、港中旅；10、中交（华通置业）；11、保利、12、金茂（方兴亦城）；13、城建（城建兴瑞）。
海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块
土地面积25268.17㎡
建筑控制规模45482.71㎡
容积率1.8
控高36米
起始价25.1亿元
楼板价约55,186元/㎡
销售指导价8.5万/㎡，浮动8%。
宗地设定土地合理上限价格28.865亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。
起始竞报“现房销售” 面积为 1000平方米，上限10000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。
海淀翠湖科技园0024地块，竞到价格上限，楼面价约6.35万每平。
还有10000平的现房销售面积。
缝差仅约2万每平。
最终港中旅以 28.865亿加10000平现房销售面积，斩获翠湖科技园0024地块，项目指导价8.5万元/㎡（±8%），楼面价约6.35万元/㎡。
近日，项目案名正式官宣：「中海.西山观复」
这个项目在拍地之时就有13家房企参与角逐，最后是港中旅胜出，不过到了3月16日，港中旅将翠湖项目公司星旅地产的股权质押给了北京中海，中海将拥有项目公司70%股权，因而，翠湖这个项目，将由中海操盘。
地块位于海淀区温泉镇，旁边就是翠湖科技园区，未来周边还有多宗住宅、教育、商业服务用地规划。
翠湖0024地块很稀缺，地块一路之隔是中关村温泉科技园，容积率只有1.8，无配建，建筑控制规模≤45482.71平方米——现房销售1万平米，指导价8.5万元/平方米，和永丰北中建富华里地块持平
交通： 距离地铁16号线稻香湖、屯佃站约2.8公里左右。1公里内，有三个公交站点。
商业： 北侧有规划3宗商业用地，3公里内有年底开业的西北旺万象汇、天兰商广场等
医疗： 3公里有温泉镇社区卫生服务中心、温泉卫生院，北京老年医院等。
教育： 周边规划有两宗教育用地；地块南侧一路之隔是中关村一小科学城分校和一所幼儿园；西侧约1公里是北京101中学温泉校区。（教育配套描述仅为周边描述，不作为入学参考）
环境： 社区外有L型公园环绕。另外周边还有国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园、太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园等。
【项目周边】：社区外L型公园环绕，社区内一环八景设计，内苑外园。
产业： 周边有华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航材院等科研机构，以及中关村翠湖科技园等产业园区。
项目共规划6栋住宅楼，10-11层，楼栋分布是行列式布局，楼间距近56米。小区大门在东侧，车库出入口在北侧，南侧和西侧都是公园绿地，环境很是不错。
【项目概况】
占地面积：25268.17㎡总建面积：45482.71㎡
总户数：322楼栋数：6栋容积率：约1.80
车位配比：1:1.285产品类型：洋房
绿地率：约30%产权年限：70年
交房标准：装修交付指导单价：8,5万 上下浮动8%
面积：140-170平米价格：1200万-1500万限高:36米，2/3号楼:10层，1/4/5/6:11层：【楼栋图：】
西山观复规划6栋洋房，容积率1.8，限高36米，2/3号楼为10层，1/4/5/6则是11层。
地块由中海操盘，户型为140-145-167的四居户型，指导价8.5万/平，精装修，并且额外还提供精装升级包。
【内测户型图鉴】：140平米四室两厅两卫 三面宽 全明格局 南北通透
【内测户型图鉴】：145平米四室两厅两卫 三面宽 全明格局 南北通透
【内测户型图鉴】：167平米 四室两厅两卫 四面宽 全明格局 南北通透 动静分区
小区三种户型都比较方正，不过有一部分房源是现房销售。
从地块区位上来看，其实翠湖地块位置并不好，距离地铁都不近，交通路网也稍差一点。
不过翠湖毕竟也是海淀向外发展的一个重要板块，未来区域内还是有不少产业的，而且配套也都在规划中。
地块东南侧就是之前的限竞房翠湖三兄弟，紫郡兰园、山屿西山著和翡翠云图，当年的限价是5.3万/平，目前紫郡兰园还有下跃在卖，地上均价依然是5.3万，地下均价2.8-2.9万，山屿西山著也有下叠在卖，365-395平，其中地上建面225平，总价1600-1750万。
虽然翠湖的位置很偏，但是产业和未来预期一点都不弱。
海淀发展方向是一路向北，到永丰又拐向了西，也就是翠湖。
2020年海淀区政府发布《中关村科学城北区发展行动计划》，宣布“中关村科学城建设重心北移”，提出以北清路为发展轴，打造翠湖科技园、永丰基地的“双组团”发展格局。
进驻的科技型企业所处行业主要涉及新一代信息技术、智能制造、新材料、生物医药、节能环保与新能源等五大战略性新兴产业。
海淀未来的产业核心是永丰，而翠湖，是永丰的下一步。
如今，翠湖科技园已经聚集了包括华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航材院等科研机构，以及中关村翠湖科技园等产业园区。
西山观复是翠湖居住组团出让的第一宗地块，未来这里将形成海淀北部重要的居住组团，现在，翠湖周边还比较荒配套一般，未来随着地块陆续出让，城市界面会有很大的改善。
海淀新房从不妥协。
当全北京新房都在降价，卷黑科技，只有海淀新房稳如泰山，做低密改善项目。
上周六，被称为海淀最偏的新盘，中海翠湖项目正式亮相，案名“西山观复”。
没有黑科技，没有小户型，西山观复在北京楼市最低谷的一段时期，依然迎难而上。
今年北京新房，中海占了一半，但业绩并不尽如人意。
终于，海淀西山观复，成了中海全村的希望；海淀又何尝不是全北京的希望呢？
翠湖项目拿地之初，就备受争议，可以说是海淀位置最偏僻的新房，但依然挡不住北京给新房涨价的决心。
翠湖指导价8.5万元/平米，相邻700米，2020年翠湖三杰，限价只有5.8万元/平米，三年时间涨价60%，但是这块地依然竞到最后一手。
港中旅，以28.8亿元+10000平现房销售面积，楼面价约6.3万/平，后来引入中海操盘。
除了海淀，谁能涨价这么猛，还能拍到最后竞现房面积？
最近北京大招一个接一个，但是依然改变不了北京新房继续降价的现实，海淀西山观复能让市场热起来吗？
西山观复已经成了北京房圈所有人的期待。
