购房者总是希望能有一条简单又好用的方法帮他们买对房子，这也是他们买房时，总会被有心人利用的原因。实际上，好房子是没有统一的标准的，不同的人，对房子有不同的期望，房子体现的价值也不一样。

因此我才希望大家能够自己掌握判断价值的方法，适合自己的才是最好的。

比如，有的人宁愿买一套小面积户型，也要买到一套房价能涨的房子，对这样的人来说，房子的投资价值更重要。

有的人觉得，房子能住就行，最好新一点，房价涨不涨无所谓。对这些人来说，买房是为了买居住，买新盘学会规避烂尾楼，买二手房也得清楚该从哪些细节判断房子的居住体验。

假如你不在意房子以后的涨与跌，只在意住的舒服，挑房同样有标准，比如户型、朝向、面积、房间数、地铁、商场等等。

甚至我跟你聊，你喜欢山还是喜欢海，喜欢高大上的商场，还是喜欢菜市场。

居住没有通用的标准，你喜欢住的舒服，哪怕房价不涨，但是住得好、心情好，或者在其他途径能挣到钱，对你来说，那样的房子就是好房子。

另一种情况，假如你有500万的预算，可以买光明的四房，也可以在龙华买三房，也可以在南山、福田买套十几年楼龄的两房。

哪里的房子对你算好房子？

看你要什么。如果你只要居住，光明最合适，性价比最高。

如果你想要投资赚钱，楼龄最老、面积数最小的南山、福田反而最合适。

买房这件事没有对与错，我们常说的“买错房”，其实不是房子的错，而是你买了一套不适合你的房子。或者，因为市场的哄骗，你本来以为某套房子能涨，抱着高高的期望冲进去，三五年才发现，没你想的那么好。

很多同学想当然地以为，好住的房子一定涨得快。

这是一种想当然。

房子一共有五种属性：居住、投资、学位、圈层和金融。居住的逻辑和投资并不一样，因为居住因人而异，深圳房价的基数越高，居住的性价比反而越低。

投资属性，则反映在你今天买进去，三五年或者若干年以后，有没有人能够以更大的成本，从你手中把房子接下来。

比如南山、福田，产业强，则购买力强，有野心、有事业心的人多，承受高房价的能力也强。

反之，光明、龙岗这些板块，有好企业，但是有没有普遍的高收入机会、高购买力？如果你只想在深圳安家，买在那里能够满足你的期望，但是事先要明白，房价要被牺牲。