在房地产过去疯狂发展的一二十年，不管是什么城市，什么板块，什么楼盘，所有的房子买来只要等一段时间，再卖的时候都能赚到一笔钱。

有的同学把它当做房子的天然价值，买房就一定能赚。这种观念在当下的市场演变成巨大损失。

这跟当下另一种普遍心理类似：房价越跌越不敢买，仿佛只有追涨才能心态稳定。可是，未来的房价再也没办法普涨了，要尽早适应大量房子的房价下跌。

现在很多观望的购房者，都在等深圳继续出台调控政策，等成交量回暖，等房价上涨。

事实上，即使深圳继续松绑，也不会再有普涨的可能性。

即使深圳取消限购、限贷、限售等各种政策，该涨的一直涨，该跌的还会跌。

现在的市场是下跌行情仍然有上涨的楼盘，未来楼市大环境即使再逆转，上涨行情也依然有下跌的楼盘。所有的同学与其把精力放在行情上面，更应该学会如何辨别房价上涨的要素。

房价是波动的，城市、板块和楼盘则是分化的。去年，东莞全域取消限购，但现在房价一点起色都没有，这就是分化，城市与城市之间，房价再也不会普涨了。

今年，网上一直传深圳局部取消限购，即使龙岗、光明这些板块取消限购，第一，对临深周边的房价将造成致命打击。

第二，取消限购，房价该跌还要跌，这也是分化，板块与板块之间，再也不会普涨了。

我的公司在石厦，石厦地铁口旁边有个石厦中学、石厦小学，石厦中小学旁边有个楼盘，叫中央花园。

中央花园是石厦曾经的豪宅，楼盘面积数最小也要191平，可是房价一直卡在6万/平、7万/平。

我有好几个中央花园业主的学员，他们在以前，非常看不上旁边的缔馨园、丽阳天下，觉得那些房子不行，却跟自己享受一样的学校、商场、地铁。

可是，缔馨园、丽阳天下这些房子，30多平、40多平的单房或一房一厅，现在可以卖到10万/平。

这也是分化，两个楼盘即使只隔一个街道，周边配套相同，房价的表现也会有巨大差异，并且这种差异很难因为楼市整体环境的回暖或冷淡而缩小。

深圳的十个板块，被分成五大价值板块和五大居住价值板块。其中，南山、福田属于一类价值板块，意思是深圳最有投资价值的房子集中在这里。

有的人会想，谁都知道南山、福田好，有钱就闭眼往里冲。

有的粉丝也会想，谭老师说南山、福田好，那我现在钱比较少，就买南山、福田最便宜的房子。

这都是不对的。

甚至有的同学喜欢“脑补”，我刚才举例福田石厦的中央花园、缔馨园，缔馨园属于“正面楼盘”，有的同学想当然以为：自己能买缔馨园。

这也是不对的。福田属于一类价值板块，但是福田的各个子板块，都有不同的定位，它们的定位决定了适合买什么样的房子。比如石厦，如果你不需要学位，整个石厦都不应该纳入考虑范围。

城市与城市的价值差异，是大家很容易理解的，有的城市能级高，能源源不断吸引人才，到那里买房定居，则势必有的城市源源不断流血失人。

板块也是一样，板块的价值差异，楼盘的分化，都导致不管楼市再怎么松绑，房价差异会越来越剧烈。

即使买到烂尾楼，有的时候你都能住进去，只是居住体验的好与坏罢了。居住是房子的基本属性，房价涨跌却是房子与房子之间，该买与不该买的决策标准。

大家如果持有一套房价注定下跌的房子，就不得不做出决策，是愿意亏钱继续住，还是尽早放弃幻想，把它卖掉。