最近一段时间，房价已经处于比较下跌的阶段。

但是依然有很多人买不起房，就像一个网友感慨的那样，房价从3000涨到了15000，现在又降到了12000，这个房价算降了吗？并不算，因为对于绝大多数人来说，买房子压力依然很大。

所以最近，作为招商银行的原行长，马蔚华在网上公开了言论。就是说房价上涨的原因，就是因为老百姓的钱太多了。

这个言论一出，引起了网友的广大关注，有些人认为这话没毛病。

房价为什么涨？就是因为过去这么多年，我们的M2一直处于狂飙的状态。印的钱越来越多，都在投放到市场上。

那么这个时候谁来消化这些资金呢？这么大体量的资金，想要圈起来进行回收，它的蓄水池必须足够大，顶层设计与足够宽广。那么房地产无疑是最主要或者说最有利的一个设计。

地方通过卖地进行创收，然后搞城市建设，然后通过买房子再把投入到市场上的这些钱回收回来，形成一个正循环。这样有些人有房子住了，城市也变得更加美好。

但是这个过程有一个就是后来者要为之前的购房者进行添加的买单。

有些人反对。因为房价上涨的因素有很多，所以说不仅仅是因为老百姓钱多了，房价才涨，而是因为少部分人的钱多了，房价才会这么快速的上涨。所以我们就来分析一下房价上涨的具体原因到底有哪些。

第一点肯定是供需。

我们说过，市场经济中，供需决定了价格。你供应越多，价格肯定会越低，需求量也很核心。

这么多年，供需对一个城市，比如像我们说的，长三角有一个城市叫镇江。镇江的房价对比于周边房价为什么低了那么多，就是因为它的土地供应量足够大。

长沙的房价为什么这么低？也是因为它的供应远大于需求。这就是说，虽然居民水平提高了，但只要供应足够多的土地，盖的房子足够多，价格就可以保持平稳。

第二点是城市化的进程。

很多农民进城买房子。甚至有些三四线的人买了房子之后，换到一二线城市，一二线城市进入超一线北上广深买房。

在过去的这么多年，我们城市化人口已经超过了70%。就是这个原因。

过去30年，房价突飞猛进的背景就是我们完成了一代人的从农村到城市的变革。

第三点是我们的货币政策。

这个货币政策就像马卫华说的那样。市场不断印钱，进入整个流通领域后，肯定会推动物价的上涨。

如果我们的基础物价、米面粮油这些必需品控价不能上涨过多，因为它保障的是基础民生，就必须有一些产品能够回收这些海量的资金。

房地产领域毫无疑问是一个不错的选择。因为你印的钱越多，它是不断蒸发、稀释的过程。

在这个过程中，货币印得越多，可以理解成房价在上涨，其他的东西都在贬值，而房子没有贬值而已。在这些人中，你跑得慢，本身就是一种退步。

第四就是土地的供应。

土地的供应需要定的节奏。政府增持一部分房产，控制好土地供应，完全可以有效地调节整个城市的房地产发展市场。

房价的涨跌，通过自身的调节，包括土地的调节是完全可以实现的。

第五点是市场的大环境。

大家对于未来预期的影响到是否敢消费。因为买房子本身就是一个加杠杆的行为。

以前是30%首付，现在降到20%。也就是说买一套100万的房子，只需要20万。五倍的杠杆。那么大家敢不敢去撬这个五倍的杠杆？

如果你对未来的预期比较差，或对收入比较差，那么你还是改吗？未必敢。

房价的涨跌不仅仅是老百姓的钱多了。因为钱并不是平均分到了每个人的头上。市场上的钱总体来说是越来越多的。

并不代表每个老百姓都按比例增加的这个钱。所以马卫华的这番言论有一定的道理，但并不合理。