其实对于购房者来说，买到的房子降价减配只是其中一种情况，最恐怖的一种情况就是房企暴雷成了烂尾楼。

为什么这么说呢？

因为很多人为了买一套房子，掏空了腰包，背负了30年的房贷。这个时候还要租房子住，还要生活，甚至考虑结婚生孩子的问题。

一旦房企暴雷，那也就意味着这套房子你还要继续还着月供，还要还着首付凑的钱。甚至还要为第二套房子继续凑首付。在这种情况下，99%以上的年轻人是扛不住的。

因为你赚多少钱才能还两套房子的月供呢？还要保证自己的生活。因为现在的房子绝大多数都是7分，还没有交房。

你买了房子之后，再装修，晾一下，再住进去。这个期间你的租房成本，包括第一套烂尾房子的成本是很高的。

所以说最重要的是大家一定不要买到烂尾房。

所以说在2024年，大家在买房子的时候，这五种情况下的房企，大家也要慎重一些。

第一，就是出现了暴雷、债台高筑的房企。

很多房企在过去为了疯狂的发展，搞所谓的高周转，借了很多的钱。那么借钱之后，钱是要还的。现在到了还钱的时候还不了钱，我们就说债务违约。

一旦出现了债务违约，那也就意味着这个房企想在债务违约的资本市场上进行再融资也基本不可能了。

所以大家一定要考虑一下，一旦资金出现问题的房子，大家能不碰的尽量不碰，尤其是对于刚需购房者。

投资客以小博大，为的是收益还好，但是对于刚需购房者来说，既然输不起，那就不要赌。

第二是曾经盲目扩张的房企。

在过去的这30年的发展时间里面，很多房企通过杠杆和疯狂扩张，做大了规模。

所谓的多元化，盲目扩张，搞商业、酒店、文旅、矿泉水，汽车等等。

越是这样的房企，它后期发展的困难就越大。因为他们自己的主要发展方向并没有形成一个一加一大于二的效果。所以大家一定要慎重。

第三是风险控制不足的房企。

有很多房企在艰难的时候，花钱不加节制。给各种人员发高工资，动辄区域经理年薪500万、5000万甚至过亿。

一旦市场行情下来的时候，这类房企因为对于自身并没有过大的掌控力，所以导致负债报表。

第四，施工缓慢，经常使用商票的房企。

我们都知道国内的房企的施工只要资金到位，速度完全不是问题。一旦一个房企的项目出现停工，或者跟施工方出现纠纷，绝大多数都是因为资金问题。

只要资金到位，进度可以3班倒，这些都没有问题。一旦付不起钱，或者只能给商票，而商票又不能兑现，大概率就会导致工地的施工进展缓慢。因为资金不到位，工程用料等都会出问题。

第五种是土地储备过多的房企。

在过去几年里，有些房企玩的是高周转，拿了地尽快建设、尽快卖出去，把资金的利用率提高。

还有一些房企是搞的收储目标。买了很多的土地，不管好的坏的，都是做的高估值。

结果买在了最高峰，砸在了手里。建设的话会亏得更多。很多房企是用拖字诀，反正我也不建设，我也不卖。但是这样的话，他们的资金成本又很高。

很多房企，比如泰禾等，拖着拖着就把自己拖垮了。因为盖房子卖是要亏钱的，如果不卖的话，财务成本又很高。

这就因为当初的融资成本就很高，甚至有很多企业对于个人的投资，之前的收益回报率给到了12个点以上。

大家可以想一想这意味着什么？

所以说大家买房子的时候，尤其是刚需购房者，一定要谨慎先虑败。不要老想着花很少的价钱买一套房子，房子质量很好，位置也很好，一定要考虑清楚。

一旦房子出现烂尾了之后，这个后果你是否能够承担得起。如果无法承担那么高风险的房子和项目，尽量不要碰。

这五类房企也尽量避开。买一套尽可能是现房，实在不行的话，二手房也可以。但是也不要对所谓的国企央企产生盲目的自信、自大。

因为在市场经济中，众生平等，该暴雷的早晚会爆雷，该出问题的只要出问题，那就是大问题。