其实在过去的30年里，房地产行业在我们的国民经济中的重要地位不言而喻，被称为支柱产业，实现了许多人的暴富，也培育了许多房企的雄心壮志。

许多圈地又引发了不少笑话，这并不是三言两语就能够说清楚的。

但是为了绝大多数人的利益，自房住不炒政策推行以来，无论你是否相信，政策的影响是立竿见影的。

在最近几年，房地产市场陷入了极其困难的境地，许多房企纷纷暴雷，对购房者也带来了很大的影响。

有些人买的房子烂尾了，有些人买的房子停工了，有些人买的房子减配了，而有些人通过房地产的上升，实现了财务自由，而一些人又因为买房和炒房，一夜回到了解放前。

最近一段时间，房地产行业的专家吴晓求感慨，称房地产是世界上最令人发指的一种剥削手段。这是什么主要的原因呢？

首先第一点是土地的垄断。

我们都知道房地产开发最大的成本和核心因素在于拿地。但是个人并没有土地，土地掌握在地方的手里。

因此土地财政成为了核心的控制成本。

这也是为什么我们说了这么多年，当初设计房地产顶层方案的人绝对是个天才。土地收储之后，可以以数十倍甚至上百倍的价格进行土地开发。地价高才有了后续的高房价。

第二点是开发资源的垄断。

想购房只能从开发商或者二手房市场中购买。

但是，二手房市场一方面受到税费的影响，如所谓的满二、满三、满五等等，其实都是为了限制交易，同时包括居住属性，对所有的小产权房，所谓的民房，以及所谓的安置房和商品房之间并没有太大区别。

第三点是所谓的诱导增值。

为了逼迫你购买房产，对新规划的地块进行学校、小区、商业建设，甚至医院等所谓的配套建设，由于这些配套的需求，购房成本就会更高。

另外，低开高走几乎变成了所有人的一个操作方式，前面的人赢了，后面的人又赢了。这种氛围进一步推动项目升值，导致土地和房价更高。

第四点是供需关系。

有些地方会控制其土地拍卖速度，节奏，以此来保持高地价和房价。

因此，即使有很多土地，也不会一次性发布太多，而是分阶段进行，以此控制市场供应，并利用选房和抢房等手段回笼资金。

第五点是金融手段。

作为普通人，你想要加杠杆的机会会很少，而购房就是其中一种途径。购房的加杠杆意味着拥有一套价值100万的房产，首付只需20%，也就是20万。这意味着你加了五倍的杠杆。

你的房产只需跌价20%，首付就全部没了，剩下的则全是负债。银行也会根据规定向你发放贷款。这使得你的房产可以再次抵押，房产不再是一个居住属性，而是一个金融属性，成为了融资的渠道。

因此，房地产市场的行情好坏直接影响到大众的幸福感和国民经济的发展。

房地产市场曾经做出了巨大的贡献，诸如没有房地产市场，很多城市不可能会这么快地发展，也建不了那么多公园，修不了这么多的道路，并且建不了这么多的医院等。

然而，这些钱都是老百姓的购房款。

但这是一个过程，不可能一直持续下去。因为城镇化率已经相当高，大家的居住需求已经相当大，如果没有外部刺激，房地产所造成的影响只会更大。