楼市，历来都是中国人最关心的话题。近几年，随着国家对房地产调控的不断深入，有关房价上涨和下跌的争议也越来越大。特别是最近一段时间，网络上关于“房价下跌浪潮”或将进一步加剧的讨论，更是引起了网民们的热烈讨论。本文将从中国的实际情况出发，对今后的发展趋势进行分析。

一、我国房地产“贬值潮”的出现

首先，我们必须弄清楚什么是楼市“贬值潮”？一般而言，这是指房价总体下降的现象。近20年来，中国的房地产市场得到了迅猛的发展，并取得了令人瞩目的成绩。但是，伴随着国家对房地产的严格管制，以及房地产市场趋于饱和，一些地方的房地产价格已经出现了回落的迹象。因此，今后的“贬值潮”还会更猛烈吗？

二、影响我国房地产发展趋势的因素分析

要想判断未来的楼市走向，应注意什麽因素？以下四点是非常关键的。

1.政策控制：近几年，国家为了抑制房价的快速增长，加强了对房地产市场的控制。今后，调控的方向与力度依然会对房地产市场产生直接的影响。

2.人口迁移：在快速城市化的背景下，我国居民逐渐向城镇集聚。这会引起一个城市住宅市场的需求变动，从而影响到住宅价格的走向。

3.从供求角度来看，住宅市场的供求状况对住宅价格有很大的影响。目前，一些地方的房地产存量偏高，供求关系不平衡，给房价带来了一定的下行压力。

4. 经济发展：我国的经济发展状况与居民收入状况，是我国房地产市场健康发展的重要基础。在未来，如果经济增速减缓，居民购买住房的意愿下降，则会对楼市产生一定的冲击。

三、对未来楼市趋势的分析

综合以上几个方面，我们可以得出以下结论：

1.主要的一、二线、四线城市：由于人口流入的巨大压力，楼市的需求仍然很大。但是，由于政策控制，价格上涨幅度将有限，个别地区还会有一定幅度的下降。

2.三、四线城市：这部分区域的房屋存量偏高，供应和需求不平衡。随着国家政策的严格控制以及经济增速的减缓，房地产价格下降的概率更高。

3.边远地区的小城镇：因人口外流及经济发展程度不高，其楼市仍将继续低迷，且价格有大幅下滑之虞。

四、对策：购房人怎样应对“贬值潮”

面对楼市“贬值潮”，购房者应该怎么做？下面是一些建议，以供大家参考。

1.理性对待价格变动：广大购房者要理智地看待价格的涨跌，切勿盲从。在购买房屋时，应根据自己的需要及现实的经济负担，慎重地进行选择。

2.密切跟踪政策动向：密切关注楼市调控，及时掌握购房机会。在政策放宽的时候买房子，可以享有较低的价格。

3.位置很重要：买房子的时候要注意位置，要选好潜在地段。在楼市低迷的情况下，交通便捷和教育资源充足的区域，其价格表现出良好的抗跌能力。

4.购买房屋需慎重：在房屋价格下跌的浪潮中，对投资者来说，应审慎行事。对风险进行全面的评估，避免追涨杀跌。

可以预见，在今后一段时间内，我国的房地产市场还会有一次新的调整。因此，购房者应充分认识到市场发展趋势，把握国家政策，理性选择购房。在此基础上，要进一步加强对房地产市场的控制，以保证房地产市场的健康、平稳发展。