在2017年，马云曾预言：年轻人不要买房,未来八年,房价如葱,最不值钱的就是房子,牺牲存款买房的做法比较愚蠢。

如今6年过去了，纵观现在的房价，已经下行好久了，一些城市的二手房挂牌量也突破了20万套。

似乎那个“房价如葱”的时代，很快就要到来了。

与此对应的是，直到如今，全国还有41.5%的城镇家庭，持有2套以上的房产。

根据这样的发展趋势，随着挂牌量的不断增多，房价的不断下行，他们或将面临4大困境，难以克服。

01 持有困境

只要是实体资产，总逃不出持有困境这一问题，房子也不会例外。

虽然购置房产已经很昂贵了，但每年该缴纳的物业费还是逃不掉。

虽然看着不是特别多，但日积月累也是一大笔钱，足以给一个普通的家庭，带来沉重的负担。

仅仅是物业费也就罢了，关键是持有房产，未来可能还会面临征收房产税的情况。

这就不是一笔小钱了，参考西方国家的经验，一旦开始征收，至少是伤筋动骨，甚至会出现零元转让，都没人接手的情况。

再加上长期卖不出去，面临的房屋老化问题，未来只会更加雪上添霜。

02现金流困境

对于许多家庭来说，房子是他们最大的资产了，大部分的财富都固定在这里面。

在房价持续下行的情况下，这部分资产的流动性，无疑要大大减少。

因为大家都处于观望的状态，房产就很难出手了，即便挂牌也无人问津。

尤其是对于那些还在为房贷而焦头烂额的家庭，不仅要承受房价下跌的损失，还要面对每月的房贷压力。

当房子难以售出，但家庭又面临其他资金需求时，比如教育、医疗、旅游等，这种现金流的压力会进一步加剧。

这种情况下，他们可能不得不寻求其他高利率的贷款来解决资金短缺，从而进一步加重家庭的财务压力。

这可不是危言耸听，我隔壁有户人家就很典型：

2020年买的新房，去年12月份刚拿到钥匙就卖掉了，直接亏了40-50万。

他倒是不想卖，但没办法，自己的生意出了问题，现金都被套在房子里了，只能忍痛割肉。

03断供风险

抛开持有和现金流不谈，不少持有多套房产的家庭，最大的风险其实来源于断供。

早些年还好，经济情况不错，没有现在的这些问题。

但经历了3年的疫情和当下的内忧外患，经济形势已经很严峻了，很多人都面临了降薪，甚至失业的问题。

在这样的情况下，一些家庭的断供风险都在大大加剧。

特别是买了好几套房，都在还贷款的家庭，真的很危险。

房子卖的出去还好，无非是亏点钱，卖不出去就彻底完了，最后只能走上断供的道路。

最后还会影响自己的征信，简直是得不偿失。

这还真不是个例，中指监测数据就显示，从挂拍量来看，2023年1-6月，法拍房挂拍套数较上一年增加19.7%，挂拍套数30.4万套，绝对量大幅增加。

一年增长20%，已经有30万套了，用脚想想都知道多可怕了。

04售出压力

房子最惨的情况是什么？

不是持守成本、也不是现金流压力，更不是断供风险，而是你想卖都卖不掉，挂牌法拍都无人问津。

虽然很多城市的房产成交量很大，但不代表所有的房子都卖的出去。

现实往往是，对于90%的二手房，可能90天都没有一套成交。

这意味着，即使业主想要卖出房子，面临的都是有价无市的情况。

不谈虚的，我身边就有人在当地挂牌卖房子，挂了3年，看房的人都寥寥无几。

直到今年，他们那片区域别墅单价都和普通住宅一样了，你让他怎么卖？

总而言之，房地产走到如今这个地步了，就不要想着靠炒房赚钱了。

因为现阶段的问题，不是贵和便宜的难题了，而是这么多存量房子，怎么卖得出去。

最近的会议，其实也着重提到了这点，这也是今年为什么把“房住不炒”移出文件的原因。

因此，手上持有多套房产的家庭，能卖就早点卖吧，后面真的搞不好就像马云预测的那样，“房价真的如葱了”。