鹏城事记鹏城事记
5天7盘共2108套住宅房源获批许可证，一季度收官之际，深圳楼市开始了大“冲刺”
这7盘中，除了博文雅苑和金众云山海为纯新盘，其余5盘均属于加推新盘，房源位于前海、宝安、光明、福田等热点置业板块，房价2字头至9字头不等，覆盖刚需、改善置业群体。
前海时代尊府Ⅱ
前海时代尊府Ⅱ已取证，均价9.9万/㎡，户型是318套约89㎡3房2卫和26套约190㎡4房3卫，3月23日意向登记开启。价格还挺惊喜，总价751万起就能在前海最核心位置买个三房两卫，项目于3月30号正式开盘
优势：
1、桂湾是前海中成熟度相对较高的，预计3-5年可成型，紧邻配套齐全的宝中，可以一起共享，也更近南山科技园。
2、前海大社区楼盘，多次开盘日光，地段、配套和未来潜力受到市场认可。
3、周边地铁、道路和城际路网四通八达，未来片区还有交通枢纽，日常出行便捷。
4、自带华润运营的集中式商业，附近还有多个大型商业，日常购物消费均能够在家门口完成。
5、本次推出不少89平户型，总价和投资门槛低，产品和价格有优势。
不足：
1、靠近月亮湾大道，且周边在建和待建项目较多，短期难免受噪音影响。
2、学校目前资质平平，前海好学校整体都比较欠缺。
前海时代三期位于桂湾，商业繁荣、产业高端，近宝中和科技园，配套完善。但前海片区人气不足，配套待完善。尽管2020年楼市高峰期二手房成交价高达18-20万/㎡，现实际成交价12-14万/㎡。以9.9万均价开盘，有倒挂优势，适合低洼价格买入前海优质地段房产。。
金众云山海公馆
南山蛇口赤湾金众云山海深夜取证！传出劲爆价格：开盘85折本次111㎡折后约732-805万，116㎡折后781-871万，117㎡折后777-863万，带精装，折后单价约6.57万起，龙华价格买南山新盘，总价仅要约732万起就能买蛇口山海4房，项目于2026年6月交付
优点：
1、价格超惊喜，价格创下历史新低，传实收均价仅7.5万/㎡，与周边二手保守倒挂有3万/㎡，卷爆整个南山的惊喜价！
2、赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间；地铁口，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在 建的12、28号线 ；
3、这个区域拥有丰富的自然资源，未来的居住环境可期待。
4、房屋户型面积为111-173㎡，拥有4-5个房间，得房率约为75-80%，非常适合二胎及三胎家庭。
缺点：
1、低楼层视野有遮挡，看不了海景；
2、周边建筑施工比较多，可能面临噪音和粉尘的影响
中洲湾·迎海二期
福田中洲湾·迎海二期i深圳登记第2天，据官方统计，登记冻资已达378组，推出560套户型建面约96-109-125㎡的3-4房住宅产品，开盘优惠价——按揭综合折扣约9折/一次性付款综合折扣约89折（冻资98折*准签98折*开盘优惠96折*付款按揭98折/一次性97折），折后总价约664万起
1、项目旁边是下沙村和上沙村，这俩村目前拆迁可能性低，在一段时间内会很影响居住体验；
2、周边城市面貌目前陈旧破败，城市更新需要长周期推进和建设，短期不会有太多改善，需要较长时间等待。
万丰海岸城瀚府
整个万丰海岸城总占地2平方公里，规划建面超500万㎡，是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、教育、交通枢纽、生态公园于一体的超大型城市综合体项目。
优点：
1、优质教育，【深圳外国语学校(集团）宝安学校】，【海岸幼儿园】，具备12年就近入学的优质学位条件
2、准现楼发售，开盲盒风险降低所见即所得
3、出行还算方便，临近地铁11号线【马鞍山站】，上【宝安大道】和【广深公路】比较方便
4、未来会有【海岸城】商业和【山姆会员店】的规划，周边环境和配套有改善空间
不足：
1、地段偏远，远离核心区，虽然曾经被捧上神坛，但是物理距离的偏远，是无法改变的
2、超高层密度比较高，户型使用率一般
3、目前配套不完善，需要等待，注定入伙的前面几年，居住舒适度会比较差，人生有多少时间去等待？
4、单价高，当年的火热是建立上周边二手的疯狂，如今疯狂早已不在，对比二手没有优势看个人情况而定！
龙岗博文雅苑
龙岗宝龙科技城振业博文雅苑已取得销售证，备案均价3.72万/㎡，单价3.17-4.21万/㎡，总价238万起。首推181套76㎡带装修3房，折扣约86折，折后总价约205万起。开盘可能还有惊喜。
优势：
1、深圳四大名校深高龙岗学校，师资强大升学率常年位居全市前列；
2、振业集团本土国企交付风险小，小区内无回迁房和保障房更纯粹；
3、含飘窗面积使用率88%，相较同类产品有优势；
4、参考周边，价格预计3.3-3.4万/㎡，首付70多万上车，门槛低，压力小。
劣势：
1、近地铁14号线宝龙站步行2公里多，需坐公交或骑电瓶车接驳；
2、共2栋楼，社区很小，自有配套受限，依赖周边配套；
3、周边住宅小区少，工业园区较多，短期内面貌难以改善。
光明绿城桂语兰庭
绿城桂语兰庭加推1栋A座，3月22日已取证，单价4.4-5.16万/㎡，均价4.8万/㎡。开盘85折+家电礼，折后单价3.6万/㎡起，均价约4万/㎡。环比去年均价少1万/㎡，3月25日（下周一）开始登记，月底开盘。约320套，面积89-115㎡，2梯4户。折后总价约320万买三房两卫，光明大街性价比高。
周边环境多为楼村，整体面貌一般。
周边施工较多，一定时间需要承受施工噪音以及粉尘。
教育和商业配套，需要一定的时间沉淀。
优点：近地铁。大社区，户型使用率还不错。绿城深圳首个项目，自身口碑不错。科学公园建成后，将是最先享受红利的楼盘。
坪山佳华沙湖广场
佳华沙湖广场集智慧住宅、商业旗舰、商务公寓及办公多元业态，匠心品质致敬城市人居，满足繁华与自然共融生活需求。
去年在售时均价3.6万/㎡，折后单价3.32-3.86万/㎡，总价235-453万/套。
新推5号楼69-95㎡，折后最低单价2.6万起步，最小户型69㎡总价不到200万，位置优越，邻近14号线地铁口，自带商业综合体。
项目已取证，欢迎咨询。
优点：
1、14号线快线700米，到大运、福田比较方便；
2、靠近坪山中心区，配套丰富；
3、总价低，单价也比之前优惠很多，上车门槛低，性价比高；
4、项目自身业态丰富，自带8万平商业；
缺点：
1、项目所在学区比较一般；
2、在售的5栋靠主干道，有一定噪音影响
3、得房率低，只有75%左右；
4、小区回迁房占大头，影响商品房后期二手定价；
总体来说，3.5万单价的佳华沙湖广场都是缺点，单价2.6万的单价都是优点，这个价格，对于考虑上车坪山中心的朋友还是比较友好的；如果能接受它的缺点，这个盘在坪山众多新盘里面还是很有性价比和看点的
