鹏城事记
“7090政策”废止
这两天深圳楼市的大新闻，莫过于“7090政策”的废止！
昨天，网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为：深规土[2010]688号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。
对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件属实。“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。”前述人士称。
注：根据深规土〔2010〕688号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，“单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。”
至此，执行了18年之久的“7090政策”正式宣告推出深圳房地产市场！
有何影响？？
广东住房政策首席研究员李宇嘉提出三点住房政策建议：
一、优化新房供应结构，减少低效供应，提升土地价值，激发开发商积极性；
二、提升房屋品质，打造针对高收入人群的高品质住宅；
三、构建“保障+市场”供应体系，鼓励刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。
简而言之，未来新建商品房将主打大面积、高品质住宅，改善和高端市场为主，深圳将出现真正的豪宅小区。
所以，城市核心地段的小房子（新），大家且买且珍惜吧！！
03核心地段小户型新盘分享
那么，目前深圳在建和即将发售的商品房，有哪些属于核心地段的小房子呢？
首先，哪些片区算是核心地段呢？
个人观点：福田和南山的大部分，宝安的宝中。
其次，目前这些片区都有哪些新盘（包含小户型）在售或者即将发售呢？
南山：前海时代三期（89平三房两卫）、卓越九珑（83平三房一卫）、绿景白石洲（110平三房两卫）、金众云山海公馆等。
宝安：京地海樾府（78平3房1卫、88平3房2卫）等。
福田：中洲湾迎海2期（96平三房一卫）。
下面我们挑选几个为大家稍微详细分析一下项目的价值，供大家参考。
前海时代三期
3月22日，前海时代三期尊府2已公布销售方案，23-26日i深圳登记，3月30日正式开盘选房。项目备案单价8.4-11.25万/㎡，均价约9.9万/㎡。其中主力户型为318套89平三房两卫户型，总价751万起，工程式简装。
优势：
1、桂湾是前海中成熟度相对较高的，预计3-5年可成型，紧邻配套齐全的宝中，可以一起共享，也更近南山科技园。
2、前海大社区楼盘，多次开盘日光，地段、配套和未来潜力受到市场认可。
3、周边地铁、道路和城际路网四通八达，未来片区还有交通枢纽，日常出行便捷。
4、自带华润运营的集中式商业，附近还有多个大型商业，日常购物消费均能够在家门口完成。
5、本次推出不少89平户型，总价和投资门槛低，产品和价格有优势。
不足：
1、靠近月亮湾大道，且周边在建和待建项目较多，短期难免受噪音影响。
2、学校目前资质平平，前海好学校整体都比较欠缺。
卓越玖龙
卓越九珑2月初首推北地块4栋住宅，共257套83-97-119㎡3-4房，备案均价86822元/㎡，折后总价641万起买南山83㎡3房带精装！
优势：1、开发商已补地价，从今年九月算有70年使用年限。2、地处南山核心区域，聚集大体量的商务空间，以及高密度的轨道交通；3、项目所在的南头街道发展起步早，居住氛围较好，生活配套齐全。4、南山核心区价格洼地，预估总价700万起即可上车。劣势：1、住宅4栋楼有3栋是回迁房，居住属性不纯粹；2、片区老龄化、发展缓慢、设施陈旧、居住体验较差；3、周边后期旧改多，会带来一定的施工影响。
绿璟白石洲
绿景白石洲璟庭1栋3单元新品即将加推，预计将于3月底取证，户型建面为110㎡三房和125㎡三房，价格参考一期，折后单价8.5万/㎡起，一期目前也有少量房源在售。
一期产品具体折后价格如下：
【110㎡3房2卫】单价9-10.5，总价1080-1200万；
【118㎡3房2卫】单价8.7-10.7，总价1090-1270万；
【125㎡3房2卫】单价8.5-11.1，总价1053-1400万；
这也是一期住宅最后一次加推，白石洲旧改一共分为四期，其中住宅主要集中在一期和三期，一期主要是小户型，三期则是200平以上的大户型。
项目优势：
1、南山区核心地段，拥有顶级的配套资源。
2、交通便利，位于深南大道和北环大道之间，地铁和公路出行便捷。
3、生态环境优美，靠近大沙河湿地，绿地面积大，空气清新。
4、项目是片区为数不多的新盘，片区住宅供应少，小面积更是稀缺。
5、规划的配套丰富强大，整体落地后将是一个崭新的核心商圈。
项目不足：
1、属于旧改项目，建设周期长，短期内会有噪音粉尘影响。
2、容积率高达10.3，超高层建筑74层，高峰出行受到影响。
4、户型设计一般，没有特别出彩的地方。
5、项目包含回迁、公寓、住宅等业态，居住属性不够纯粹。
金众云山海公馆
南山蛇口赤湾金众云山海深夜取证！传出劲爆价格：开盘85折本次111㎡折后约732-805万，116㎡折后781-871万，117㎡折后777-863万，带精装，折后单价约6.57万起，龙华价格买南山新盘，总价仅要约732万起就能买蛇口山海4房，项目于2026年6月交付
优点：
1、价格超惊喜，价格创下历史新低，传实收均价仅7.5万/㎡，与周边二手保守倒挂有3万/㎡，卷爆整个南山的惊喜价！
2、赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间；地铁口，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在 建的12、28号线 ；
3、这个区域拥有丰富的自然资源，未来的居住环境可期待。
4、房屋户型面积为111-173㎡，拥有4-5个房间，得房率约为75-80%，非常适合二胎及三胎家庭。
缺点：
1、低楼层视野有遮挡，看不了海景；
2、周边建筑施工比较多，可能面临噪音和粉尘的影响
京地海樾府
碧海京地海樾府体量不大，一共就336套可售住宅，户型建面为55㎡-105㎡2-4房，备案均价7.4万/㎡，折后总价366万起！
具体价格如下：【约55-58㎡】，单价6.7-7.3万/㎡，总价366-401万；
【约78㎡3房】’单价7.0-7.9万/㎡，总价540-607万；
【约88㎡3房】，单价7.3-7.9万/㎡，总价647-701万；
【约105㎡4房】，单价7.2-7.7万/㎡，总价755-808万。
优点：
1、起步价低，总价366万起，本来只能买光明沙井新盘的可以买到碧海，这个是优点，也是缺点。
2、11号线【碧海湾站】地铁口物业
3、项目位置有规划概念，近前海、大铲湾、宝中，紧挨规划蓝图
4、周边暂无新盘竞品
不足：
1、碧海由于离机场较近，飞机的噪音一直为人所诟病，除了做好隔音基本无解
2、业态混杂，且小户型多，不是纯粹的住宅项目，包含公寓、酒店和办公等
3、周边没有完善的商业配套
4、学区一般
5、小开发商未来的物业管理水平存疑
中洲.迎海二期
福田中洲湾·迎海二期最近也已取证，3月23日开始在i深圳登记，3月30号开盘！共推出560套96-109-125m²精装3-4房。项目备案均价，开盘打9折,（开盘折扣：冻资98*准签98*开盘96*按揭98(一次性97)），折后单价6.8万/㎡起，总价664万起买福田3房。
1、项目旁边是下沙村和上沙村，这俩村目前拆迁可能性低，在一段时间内会很影响居住体验；
2、周边城市面貌目前陈旧破败，城市更新需要长周期推进和建设，短期不会有太多改善，需要较长时间等待
刚需福利！
最后，如果大家对上述楼盘感兴趣或者有其他的购房需求，都可以添加鹏城事记，我们可以给您提供专业免费咨询和免费带看，而且通过我们带看的楼盘，还会有额外的折扣（一些自己看过的楼盘也可以沟通）！
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