原创鹏城事记
绿城-桂语兰庭加推
项目317套住宅，入围人数：134人，入围比例1：0.42，冻资金额5万，均价约4.83万/㎡，户型约89-115㎡ 三至四房。
开盘优惠：综合约85折+装修升级礼包，30号开盘选房；
➢绿城桂语兰庭，虽然还未公布官方开盘数据，但入围人数在那里摆着呢，开盘数据大概率不会超过100套。
这次虽然折扣比较给力，折后价格更是做到了3.6万/㎡起，但这次的地块是与主园林相对割裂的小地块，并且与人才房混居，硬伤也比较明显。
不过相比较于2023年3月份入手绿城的业主来说，这次还是存在相当可观的价差，对于志在居住在光明中心的朋友来说，也还算一个不错的选择。
项目简介
桂语兰庭位于光明中心区，属于光明核心地段，距离光明地铁站和光明大街地铁站约500米，交通便利。
光明中心区定位为核心居住区和核心生态区，集科学公园、CBD、商业、教育、艺术高地为一体，随着近几年的发展，各方面配套逐渐完善，在这个板块买房是不错的选择。
项目概况
绿城桂语兰庭由绿城集团倾力打造，占地3.44万㎡，总建筑面积31.83万㎡，住宅楼9栋，涵盖29-49层高，其中商品房与人才房错落有致，共筑宜居家园。园区绿意盎然，绿化率高达40.01%，同时规划有幼儿园，提供完善教育配套。
户型鉴赏
桂语兰庭包含人才房和商品房，本次加推的二期商品房，户型面积为89㎡三房两厅和115㎡四房两厅，格局方正，得房率高。
交通配套
交通方面，项目距离地铁6号线光明大街站约600米，未来还可一站换乘在建的13号线(一期2024年底通车，二期2025年通车) ，未来可快速通达南山、龙华、福田等核心区域。
商业配套
商业配套方面，项目自带底商，周边有约3.6 万㎡新地中央广场商业、约 6 万㎡星河 COCO CITY 商业和约 4.3 万㎡绿地商业。
教育配套
项目自带18班制幼儿园（建设中），项目北侧规划有一所72班学校（已动工）。周边还有东周小学，光明中学，光明新区高级中学等中小学，项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。
项目总结
缺点：容积率比较高。周边环境多为楼村，整体面貌一般。
周边施工较多，一定时间需要承受施工噪音以及粉尘。
教育和商业配套，需要一定的时间沉淀。
优点：
近地铁。大社区，户型使用率还不错。绿城深圳首个项目，自身口碑不错。科学公园建成后，将是最先享受红利的楼盘。
