观音桥最具争议的地标项目,即将启动全面改造?实探结果难料

小树聊房 2023-05-23 20:41:07

这两天,一份名叫《关于新壹街商业提升策划方案专题会议纪要》的文件在社交媒体上广为流传,引来不少人关注。

从出席名单来看,可以看出这次会议的规格非常高,可以看出相关方面对此非常重视。

值得注意的是,这份文件还提到“企业尽快开展回租工作,商业回租面积应达到50%以上,以保证整体提升方案具备可行性”,这个就很有力度了。

除此之外,纪要里还对整个商业街区店招店牌、交通联动、摩托车管理等方面提出了要求。

有意思的是,这次会议的时间其实是在2022年8月,到现在已经差不多过去半年时间了,也就是说很多整改内容或许应该早就已经实施了。

有网友把内容搬到某论坛上,直接就成了当周热帖,其热度可见一斑。

为什么这么多人会关注新壹街呢,我们今天就来好好扒一扒。

2013年12月,重庆某龙头房企以25.2亿元的总价获得重庆江北区观音桥组团约132亩土地,楼面价为8033元/平方米。

该地块位于鹞子丘片区,地块用途为商业商务用地及二类居住用地,总建筑体量约40余万方,容积率为5.2,打造一个集品牌购物店、精装商务公寓、都市中心公园于一体的城市“CBD”

这个大型商住项目,就是后来重庆大名鼎鼎的新壹街。

不过由于种种原因,这个新壹街始终没能真正火起来,甚至还被网友称为了“重庆最大的外卖聚集地”。

离提出改造到现在已经过去大半年了,现在的进度如何呢,山城君去实地看了一下。

这个就是红旗河沟天桥下面的过道了,可以看到这个新壹街的入口确实进行了改造,感觉时尚了很多。

朝向红旗河沟立交这边大门口也翻新了一下,这个下沉式的入口的改造更是大手笔,据说总共花了约3000万,确实是大手笔。

山城君到它这边的物业及租售中心问了一下,目前实际在进行回租的是它的C馆,也就是离红旗河沟地铁站最近的一个馆。

按照官方公布的消息,这里将要打造一个全新的青年新聚场。

不过目前回租的主要是这种空置的商铺,像这种外围贴起来来了的,说是将逐步引入新商家了。

根据海报张贴的信息,已经有奈雪的茶、永辉超市、INLOVE等知名商家进驻。

但这些已经租出去去了门面就很具体了,山城君走访了几个店家,老板都声称“没有收到回租的通知”

想来也是,别个生意做得好好的,你凭啥子喊别个搬起走嘛。

听这些商家摆了下龙门阵哈,虽然当时这个商业的饼画得很大,但最后实际的人流量很一般,所以这里的很多商家都是靠外卖生存的。

这里也就成了重庆最大的外卖基地,到处都是送外卖的小哥,是他们撑起了这个地方的繁华。

这样也造成了另一问题,就是租金高不起来,业主对收益不满意。

比如在这个巷道的商铺,房东当年买成200多万,现在一个月只能租个2000来块钱。

而在一楼某个显眼处的临街商铺,房东当时买成500来万,“现在一个月租5000来块钱,还按揭都不够”

“房东更希望把商铺回购了,而不仅仅只是回租”

为什么新壹街的商业火不起来,网上一直有各种议论。

山城君认为有几个原因:

1.新壹街位于观音桥和红旗河沟的交界处,大位置很好,但实际的通行却很尴尬,两边的人流都过不来。

从红旗河沟地铁站过来,要穿过一个下穿的人行通道,非常麻烦。

从观音桥过来,同样也要经过一个天桥再步行几百米路,甚至更为具体。

2.新壹街的商业基本都被散售一空,导致商场缺乏持续的运营能力,知名商家偏少,对消费者的吸引力不足。

种种原因叠加,这才让它成为了观音桥商圈的“灯下黑”。

从眼前的情况来,虽然整个改造行动轰轰烈烈,开发商也投入了真金白银,但在商业已经散售的现实下,整个改造行动依然是举步维艰。

不过对整个片区来说也有好消息。

周边的旧房已经全部完成拆迁,旁边的一块土地也正在建设中环万象城了,豪宅也卖得是风声水起,马上又有土地亮相,很有可能成为今年的地王。

你觉得这个新壹街会焕发新生吗?

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小树聊房

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