聊这个故事之前，我们先来看一段当年水库大佬某神的视频。

除了痛骂某V毫无节操之外，某神还自称“看病只去和睦家，从不去什么社区医院”。如果不明真相的群众，还以为这是在给某个莆田医院打广告呢。

那么，这个和睦家是什么来头呢？

不查不知道，原来和睦家是一家极具知名度的综合性高端私立医疗机构，按国际标准建设，以驻华使节和跨国企业外国雇员为主要服务对象，曾隶属于知名的上海复星集团。

上海虹桥和睦家医院

鲜有人知的是，在某知名开发商的操盘之下，重庆的宇宙中心—中央公园也曾签约引入一家和睦家医院，欲打造重庆高端医疗的标杆。

不过原本去年就该开业的这家和睦家医院，据说目前已经躺平许久，工地一片杂草丛生，俨然成了中央公园的一道疤。

这到底是怎么回事呢？

01.复星入渝开医院

惊动大佬帮忙看地

时间回到2019年春。

一架来自北京的客机降落在江北国际机场，两位神秘的客人匆匆下了飞机，立马赶到重庆的几个新区看起了土地，小树一路懵逼地当起了当陪衬。

晚上吃饭的时候， 其中一位手眼通天的大佬多喝了两杯，说起了此行的缘由：

“上海复星有意向在重庆开一家高端医院，我给他们BOSS建议既然有这样的资源，为何不勾兑一下拿地条件呢，盖个楼盘来钱多快啊”

大佬提到的这个复星集团，相信就不用过多介绍了，旗下拥有复地、复星医药、豫园股份、复星旅文、南钢联等众多知名企业，2022年营收高达1754亿元。

而复星的老板郭广昌，更是享有上海首富的称号。

这样的巨头来重庆投资，肯定是件大事情啊，为啥会惊动其他人呢？

上海首富郭广昌

听朋友介绍才晓得，他们就是传说中的“高级串串”。

凭借多年积累的人脉关系，不仅能帮地方引入大资本，也能帮开发商搞到更好的拿到条件，自然也成了各方的座上宾。

那天饭局之后，小树很久没有见过这位大佬，也不晓得这事到底串成了没有，直到后来在网上看到这样一条新闻：

2019年8月，复地以7.33亿的总价拿到了中央公园一块105亩的土地，与公园仅一路之隔，楼面价才4883元/平。

4883元/平的楼面价是什么概念呢？

当年中央公园的土拍几乎全部破万，就连本地龙头房企龙湖在当时远得掉角的中央公园北拿地，楼面价也要10991元/平，差异之大让人咋舌。

为啥地价会这么便宜呢?

原来在当时挂牌的土地出让条件中有这样一条，让其他开发商纷纷知难而退：

受让人需在指定地块配建计容建筑面积不低于2.4万平方米的医院，该医院应通过国际医疗组织颁布的标准体系认证，并由受让人全部自持10年，期间不得转让、销售。

虽然这个文件并没有明确到底是哪家医院，但据知情人士透露，这个能满足“JCI国际认证的医院”，其实就是复星集团旗下的和睦家。

复地勾兑到这么好的地，立刻风风火火地开发成了中央公园有名的神盘：

复地公园和光

凭借优越的地理位置，公园和光住宅的售价达到了19000，跟当时4883元/平的楼面价相比，复地可以说是赚了个盆满钵满。

既然开发商轻轻松松找了大钱，这个医院却为何停摆了呢？

02.复星资金告急

买买买变卖卖卖

天有不测风云。

2022年9月，一张XX市国资委“关于梳理市管企业与复星集团合作情况的通知”的截图被社交媒体广泛流传，里面赫然提到：

“根据有关方面通知要求，针对复星集团股票近期遭大举抛售情况，请你企业梳理与复星集团的合作情况，形成书面报告后及时汇总上报”

复星的资金链情况，一下成了众人关注的焦点。

为什么复星会突然资金告急，咱就不去深究了，有兴趣的网友可以自行搜索，反正复星集团的掌门人郭广昌立刻当机立断：

不惜代价断臂求生

昔日风光无限的复星，立即开启了卖卖卖的模式：

不仅卖掉自家公司和股票，郭广昌甚至不惜背负“一女二嫁”的尴尬，将旗下的现金奶牛南钢集团，同时卖给了沙钢和中信泰富。

引得江苏首富沈文荣怒发冲冠，誓要找复星讨个公道。

故事说到今天，其实复星的资金困局已经基本得到解决，不过余震并没有平息，不少之前埋下的大坑还没有来得及摆平。

那么，当时说好落地中央公园的“和睦家”，到底该如何收场呢？

03.公寓修得热火朝天

医院地块静悄悄

周末的时候，小树顶着炎炎烈日杀到了中央公园，一眼就看到了公园旁边正在修建的复地公园和光项目。

它的住宅已经在去年6月交房了，目前在建的是它的公寓楼，工地上能看到不少建筑工人在施工，看来开发商并没有暴雷。

问起传说中的“和睦家”医院，门口的师傅指着对面标着“两江新区两路组团C87地块”工地：

“这个地方就是在修的医院，去年就修修停停，今年到现在一直没有复工，也不晓得是啷个回事”

仔细一看，这工地的入口都封死了，看样子是有点具体了。

眼看四下无人，小树从铁栅栏翻了进去，里面果然空空荡荡，看不到一个施工人员。

地上到处都是生锈的钢筋和工具，一看就是很久没人来过了，完全就是一片狼藉。

对面就是美丽的中央公园，这一对比就更让人心酸了。

走进售楼部，仍可以看到这个医院的沙盘模型。

现场的置业顾问表示，这个医院“肯定是延期了，估计要到明年底才修得好”

04.复星卖掉和睦家

国际医院何去何从

如果没记错的话，这个医院是和住宅“同步开工、同步建设、同步竣工”的，换句话说它应该在去年6月份就应该竣工交付了。

为啥现在住宅都修好了，这个医院却可以躺平在这里呢？

原来开发商以“疫情”等原因为由，将竣工时间调整到2026年3月30日，整整延后了接近4年左右，医院也就顺理成章的拖着慢慢修了。

如果再深挖下去，还有更惊人的发现。

在土拍拿地前的2019年7月，复星便以12.27亿美元的价格将旗下的和睦家出售给了“跳水皇后”伏明霞的老公—梁锦松旗下的新风天域集团。

郭广昌轻松大赚15个亿。

虽然复星还留了6.62%的股份，但对于和睦家来说“已经基本说不上话了”。

换句话说，从拿地的那一刻起，复星就知道这个“和睦家”是没有办法落地的，是不是有点脑洞大开？

那么，复星就真的毫无办法了呢？

复星禅城医院

其实复星手下还有张牌，就是位于佛山的复兴禅城医院，同样也通过了国际JCI认证。

只不过复星内部壁垒森严，想要引入这家医院，复地需要支付给复星健康一笔天价费用。

“复地觉得算不过来账，就想办法先拖起了”。

其实对复星这种大集团来说，修个医院只是个小事情，关键看决心。

事实上在今年的二三月份，郭广昌还两次来到重庆，表态称“复星国际愿意持续深耕重庆”、“要在交通物流、医疗卫生、旅游消费等领域推动合作”。

合作的领域很多，唯独没有提到房地产。

原来在郭广昌的这盘大棋里面，复地主导的地产业务已经日渐边缘化，“能卖则卖能甩就甩”，成都和重庆核心区的商业都想卖掉走人了。

连刚落成不久的解放碑复星国际中心，也早早摆上了货架，就等土豪来接手了。

05.尾声

中央公园的这块烂摊子到底如何收场，复地眼下也是焦头烂额。

这个医院项目，能不能一卖了之呢？

先不说能不能找到冤大头，就看看当时的出让要求、就知道难度有多大了：

“受让人的出资比例、股权结构、实际控制人均不得擅自改变”、“否则出让人有权解除合同、退还土地价款并收回土地使用权”。

前一阵，小树又恰好碰到那位大佬，聊起了这个烧脑的事情，大佬一听哈哈一笑：

不得“擅自改变”，又不是说“不能改变”，复地这不是在忙着吗？

中国文字，果然博大精深啊。