据悉，河北雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售。与此同时，对于有意愿的人才，雄安新区支持通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。这一消息的发布，让大家再次看到取消商品房预售制的希望，那么，取消商品住房预售真的有那么好吗？取消商品住房预售，将会产生什么影响呢？

首先，房企的发展模式会有所改变。过去几年，房企一直处于粗放型、高周转的模式，不断地买地、建房使得楼市处于高库存状态，也产生了许多烂尾楼。而如今，取消商品住房预售会让楼市能够放缓脚步，踏踏实实地建房，只有完全把房子建好了，交到购房人手中，购房人才会将房款交给开发商，开发商才会有成本去开发新的楼盘。

其次，房屋质量将会在一定程度上提高。取消商品住房预售，不仅会减少烂尾楼，还会让房企从注重“数量”向注重“质量”转变。现房交付需要三书一表一证，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。如果质量不过关，一是无法销售；二是购房人能够看到现房，不好蒙混过关。因此，取消商品住房预售后，房屋质量会在一定程度上提高。

再次，取消商品住房预售会迎来楼市的新一轮洗牌。此前有些开发商可能自身资金状况不佳，但是东拼西凑加上购房人预付的房款还能够开发项目。取消商品住房预售则意味着开发商前期需要有足够的资金将房屋建好，这对于开发商的资金状况、资金协调能力等都是一个考验。

最后，有利于房地产市场平稳、健康发展。取消商品住房预售，当前市场上的供求将会趋于稳定，房价不会出现过大的起伏。与此同时，雄安新区实行了租售同权，购房人的部分需求不需要通过买房来实现，在一定程度上会让购房人更加理智购房。

上述只是取消商品住房预售的积极影响，但是取消商品住房预售也存在着风险和挑战，是否大规模推广仍需要综合考量。从现实情况出发，房地产市场目前或许不具备大规模取消商品住房预售的条件。从近期各大房企纷纷爆雷不难看出，房企之前进行的粗放型、高周转的模式已经让房企的元气大伤、负债累累。如果想要实现现房销售，则意味着房企需要有足够的资金及完备的资金链。有人可能会觉得可以利用纾困资金来周转，那么也就涉及到了政府。国家推出了保交楼政策，确实可以为部分烂尾楼注入资金，但是目前看来，资金有限，申请纾困资金要审核房企的项目资金及整体状况，因此并不是所有烂尾楼都有机会申领到纾困资金。未来，国家会加大纾困资金支持力度，但是想要彻底解决问题，进一步推广现房销售需要时间。

最后，需要提醒大家的是，取消商品住房预售无法完全规避商品房纠纷，例如：学区房纠纷、商品房质量问题等。因此，大家不要因为商品房预售制存在诸多弊端，就对现房销售抱有过高的期待。此次雄安新区取消商品住房预售，实行租售同权是一个大胆的尝试。其结果如何需要交给时间来判断。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。