昨天是11月1日，我的房贷还款日。

给大家分享下存量房贷利率下调后，我能少还多少钱，可能会让你大吃一惊。

上图来源网络，侵删

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我这套还贷的房是2017年买的，当年还是基准利率时代，4.9%的基准利率，因为这是我买的第三套商品房，所以上浮10个点，执行利率是5.39%

我在建行贷了51万整，分30年付清，每个月还款2860.62元。

随着基准利率改成LPR，今年1月1日，我的贷款利率也随着下调到了4.79%，每个月的还款降到了2697.05元，每个月少还163.57元，每年少大1962.84元。

9月底，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，要求各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

我的上述贷款又进行了下调，但是没有下调到LPR-30BP，仅下调到4.2%，每月还款降到了2478.72元，比刚放贷款那年每月少还381.9元，每年少还4582.8元。

我的贷款还有大概23年还完，能少还大约10.5万！

10月20日，LPR5年期以上又下调了25个基点，我的贷款仍然会进一步下调。

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很多人都问我：你有能力全款，为什么要贷款？

确实，当年的贷款利挺高，但是当年随便一个保本保息的理财年化收益率也能达到4.5%，部分都能超过5%。

只要这笔尾款不乱花，哪怕是存银行，每3年取出来再连同利息一起存进去，3年一个复利，算下来利息算下来和贷款买房的利息差不多。

并且，钱放自己兜里，有什么好的生意或者投资，也更方便钱生钱。

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房子是融创长风一号，位于长风街和千峰南路交汇处西北角，当年和朋友一起买的，起初是为了孩子去上长风实验小学（后来也没去），当年宣传的挺好。

我也一直没住，2019年收房后就出租，本来想着远大购物广场开业后，参考万象城旁的租金，我这套房怎么也能租到3.5万——4万/年。

但是，大家都知道，汤姆的远大购物广场不按套路出牌，一个劲儿的奠基，但就是不动工，不知道是不是要黄了，唉！

远大购物广场，不仅坑了远大的业主，也顺带坑了我这种旁边买房的人！

之前房租每年2.8万，疫情的时候降到2.4万/年，也就比较稳定了，虽然仍然租金不能抵月供，但回报率依然高过现在的存款利率，我还是相对比较满足。

上图：我融创的房子（两居室）

正好给自己打个广告，这套房11月14日就到期了，如果有人想租房可以联系我爱人（电话或微信联系：13834626992），家具家电齐全，拎包入住，无中介费！