今天，朋友拉着我去和他一起收房，位于南站片区的万科翡翠东第。

我调侃他：还是你有钱呀，买这么好的房！

他略显尴尬地挠挠头：我媳妇喜欢，我爸妈也支持了一部分钱，所以就买了。房价其实没你想的贵，南站这个位置，出地铁直接入小区地库，大花园、大客厅，还是万科开发的，当时14000多买的，比很多改善盘，我觉得不贵！

我想了想， 好像确实也有道理，现在太原的高端改善盘，动辄就18000元/㎡以上，主打的也是地段、品牌、园林、户型、装修等。

正好最近一段时间，太原有不少改善盘交付，有些还是当年的地王项目，比如中铁建花语堂、中海天钻、保利天悦等。

借这个机会，和大家聊聊这几个项目的交付情况。

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1）位于长风西丽华板块的保利天悦，户型面积从142㎡到288㎡，均价达到了18500元/㎡左右，今年8月30日交付。

作为保利在山西最高端的项目之一，保利天悦建设有山西最大的归家大堂“飞天馆”，拥有大约1万平米的中轴园林和“盆景式”下沉园林，户型方面都是现在豪宅标配的大宽厅，装修风格也较奢华。

整体来看，保利天悦作为豪宅，表现稳重，且中规中矩。

上图：保利天悦实景图

2）同样位于丽华板块的中海天钻，与保利天悦纯高层不同的是，采用了超高层、高层、别墅的高低搭配，由东向西，整体呈南高北低，内低外高。户型面积从102㎡到224㎡，超高层均价14000元/㎡，今年5月30日交付，高层均价18000元/㎡，今年7月30日交付。

中海天钻是中海地产在山西最高端的项目，但是一个项目三个产品，更倾注于别墅产品的打造，在这个位置的别墅确实无以匹敌，但超高层的通病也不可避免，比如得房率低、密度高、低层采光差等，但胜在价格！

上图：中海天钻实景图

3）位于南站板块的万科翡翠东第，户型面积从100㎡到160㎡，均价14000元/㎡，首期今年10月30日交付。

万科翡翠东第最大的卖点是2.5万平米的私家大花园、地库直达地铁1号线，同时三居产品也比较丰富，在售的100㎡、140㎡和160㎡都是三居，尤其是160㎡三面朝阳的大宽厅户型，深受改善客户青睐。

翡翠东第在东西区之间的规划路将打造为樱花里商街，约1万㎡的商业体量，涵盖酒店、高端餐饮、生活服务类商业等等多元业态，满足内部消费需求与通达便利性的同时，享受到更优质的商业服务。

目前，商街入口处的紫悦翡翠餐厅及黄家茶楼已开业运营，西区沿街底商也已全部售罄。预计2024年随着项目交付，届时整体的商业氛围将会进一步提升。

整体看，万科翡翠东第性价比更高，更超值。

上图：万科翡翠东第实景图

4）位于长风西板块的中铁建花语堂，户型面积从175㎡到260㎡，今年6月4日交付，超高层均价16000元/㎡。

花语堂也采用了超高层+别墅的产品配置，独栋徽派合院别墅更高端。与上述几个楼盘户型不同的是，花语堂200㎡以下的平层并未采用目前改善盘常用的大宽厅。同时，超高层的通病也都有。

另外，花语堂门口的晋祠路城市界面相对要差一些。

上图：中铁建花语堂实景图

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目前太原在售项目的容积率普遍在3.5-4.2左右，龙城大街片区和丽华片区为主的高端改善项目容积率基本都在3.5左右，很多城改项目的容积率高达4.2以上，高密度的人口基数和小区的居住幸福度密切相关，并且对户型涉及、建筑设计都有限制。

对于改善楼盘而言，低容积率、高绿化率，是打造一个高品质居住环境的关键因素！

上述几个改善盘，天悦、天钻、花语堂容积率都是3.5，已经算比较低了，绿化率35%；但是万科翡翠东第东区2.5，西区2.8的超低容积率，48%的绿化率更是“逆天”。

1）保利天悦拥有大约1万平米的中轴园林，根据介绍是汲取的晋祠园林的造园手法，打造了“一山、一水、两轴、十八园”主题园林。

保利天悦有着太原首个“盆景式”下沉园林，抬高的庭院如花盆，盆中的特色乔木和黑山石组合，巧妙又别具韵味。

上图：保利天悦园林实景照片

2）中海天钻因为“高低配”的原因，并没有在园区中集中做大面积的园林景观。而更多呈现出的是回归自然，举目尽是绿意盎然，日光灼灼树影摇曳。重重青翠美景，将林木、花草、水景有机结合，在三园八景，移步异景中，构建出一方自然之境。

上图：中海天钻园林实景照片

3）万科翡翠东第东区的容积率约2.5，绿化率高达约48%，这么低的容积率和如此高的绿化率，让业主体验到了高品质的居住环境。

在太原环内，翡翠东第是唯一具备如此条件的项目，因为每降低0.1的容积率，业主将可能获得更宽敞的居住空间，楼间距可能会增加2米，或日照增加15分钟；单从绿化率的角度来说，从表面上看，这似乎是一个微不足道的数字，但实际上，这是对业主生活品质的极大提升。

正是因为有这么低的容积率，才能在小区内打造了一个2.5万平米私家花园，面积足有3.5个标准足球场那么大，这不仅为居民提供了宁静的休闲场所，更是一座充满活力的全年龄段休闲娱乐一体的私家园林。

这里不仅拥有2000平方米的儿童娱乐场所，还有5000平方米的阳光大草坪、1500平方米的天鹅湖、800米的环形跑道，以及应季盛放的1200平方米樱花林。

还为居民提供了丰富多彩的娱乐设施。这里设有儿童游乐场、健身器材、篮球场等设施，满足了各个年龄层次居民的需求。这里既是儿童的游乐园，也是老人的颐养天年之地。

并且在万科翡翠东第的大花园里，办过音乐节、帐篷节、植物园研学季等充满社交属性的活动，在如此有氛围感的生活场景下，业主可以更畅快的相互交流。

上图：万科翡翠东第实景照片

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“这个大门让我们业主没面子，我们需要一个大门，我们需要一个面子！”

这是前段时间在抖音上非常热门的一个视频声音，是不是听到就很有画面感！

目前，越来越多的高端改善盘业主重视大门的设计。因此很多楼盘都会设计一个或多个“归家大堂”，就是在小区入口设置一栋建筑，高标准装修，创造出宽敞、华丽、轻松的氛围，看上去跟奢华酒店一样，业主回家穿过大堂再进小区，仪式感十足。

1）万科翡翠东第在小区北门建了“酒店式归家大堂”，挑高的大堂、尺度十足的空间、大面屏落地玻璃，兼顾功能性、空间感和艺术调性。

交付后这里不仅有物业的前台服务，业主还可以在此休憩、看书、聊天、会客，同时通过落地窗一睹隔壁花园的全景。

业主回家可以归家廊道，就像入住五星级酒店的一样感觉，特别有仪式感！

据了解，类似的归家大堂，万科翡翠东第东区有两个，西区有一个。多个归家大堂便于业主出行，乘坐公共交通，比如地铁、公交车更方便。

上图：万科翡翠东第归家实景照片

2）保利天悦，建设有山西最大的归家大堂——飞天馆，用保利的宣传语来说：“超脱一般的小区功能性入口，更似是社区的精神缩影。”

在飞天馆内，设立有高端圈层平台“天悦荟”，其中涵盖了瑜伽室、健身房、恒温泳池、私宴厅、小剧场、雪茄吧等多样空间，归家动线移步至此，可以享受到各类专属服务场景，或自我陶醉，或与人畅谈，或放松身心……劳累一天的业主，总能在这里寻得精神的栖居处。

上图：保利天悦实景照片

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平层的室内风格方面：保利天悦更奢华；中海天钻更简洁明快大气；万科翡翠东第更舒适清朗，更注重实用性和美观性的结合。

上图：保利天悦173㎡样板间实景图

上图：中海天钻185㎡样板间实景图

上图：万科翡翠东第160㎡样板间实景图

在交付的过程中，有些楼盘也暴露了一些问题，比如有业主反馈“墙地砖空鼓、木地板地面跑灰、墙面不平整”等。

相对来说，万科的交付还是比较高标准、高品质，让人放心。

写到最后-

我自己是三口之家，更喜欢三面朝阳的户型设计，大宽厅可以满足一家人在一起娱乐、学习、吃饭等功能，大卧室则住的更舒服；园林方面，当然也是喜欢更大、更人性化、更能满足社交需求的设计，可以陪孩子一起玩耍。

希望开发商能够回归平稳，沉下来以后，把心用在产品上，给客户更好的居住体验。