近日， 太原市房地产监测和研究中心发布了《太原市前三季度房地产市场运行情况》，其中有些数据非常值得大家关注。

我和大家一起分享下。

上图：太原市房产管理局网站截图

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新房供销情况：

2024年1－9月，太原市六城区新建商品房发放预售许可面积共计247.01万㎡，同比下降12.64%。其中，商品住房发放预售许可面积共计211.64万㎡，同比下降17.5%。

太原市六城区新建商品房成交413.03万㎡，同比下降15.72%。其中，商品住房成交343.75万㎡，同比下降15.53%。

太原市房管局

从上述数据看，尽管成交量同比下滑15%多，但还是远大于供应量，说明供小于求的关系正在进一步拉大，也进一步证明房价上涨的市场经济规律。

从整个市场成交情况来看，主要集中在中海、保利、金地等国央企项目，市场份额超过60%。热销楼盘包括：中铁建花语堂、金地华章、长风金茂悦、中海学仕里、中海天钻、保利天悦等。

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新房价格方面：

1－9月，太原市六城区新建商品房网签平均价格11885.98元/㎡，同比上涨10.47%。其中，新建商品住房网签平均成交价格11662.23元/㎡，同比上涨8.55%。

太原市房管局

网签平均成交价格上涨，主要是太原的新房市场已经从刚需楼盘逐步过渡到改善楼盘，因成交结构中高价房的占比增多，带动平均成交价上涨。

从成交的产品结构来看，三居产品占比不断提升，2024年上半年，二居产品占比下降至10%，三居产品占比提升至79%，

而改善客户更追求舒适度，面积段160平方米以上大三居及总价段180万元以上三居呈现上涨趋势。

太原丽华板块的中海天钻、保利天悦，以及长风西板块的中铁建花语堂、长风金茂悦，因为准现房及学校落地等利好原因，前三季度销售额都位于榜单前列！

上图：中海天钻交付现场实景图

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据国家统计局数据，2024年1-9月，太原新建商品住宅销售价格指数为99.7，同比下降0.3%。

注：1、太原市前三季度商品房网签平均价格为各房地产开发公司1-9月累计销售商品房的网签平均价格，计算方法为商品房销售网签合同中销售价格的算数平均值。

2、太原市1-9月新建商品住宅销售价格指数为国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。

太原市房管局

上图：国家统计局网站截图

从太原市房地产监测和研究中心发布数据的备注来看，这项统计数据来源为各房地产开发公司1-9月累计销售商品房的网签平均价格，更全面、更准确。

国家统计局9月房价指数，太原新房价格环比上涨0.3%，仅次于上海的0.6%，涨幅位居全国第二！