买房不踩坑已经变成一种奢侈，买老破大、买小产权、买公寓、买临深，……谈大多数房子，首要谈及的就是他们的坑。

价值呢？

在买房这件事情上，不踩坑就是最大的价值，不踩坑、把所有的坑都规避掉，买到的就是价值了。

总结很多同学的买房操作，大概是以下思路：

一看用途，因为我要买婚房、我要买学位房、我要买三房，所以我要买房。

二看喜好，我喜欢面积大一点的，喜欢离地铁近一点的。

三看性价比，这套房子好是好，9万/平太贵了，另一套龙岗的才6万多/平，同样价钱买到的面积数更大。

这种操作怎么可能不买错？

房子的用途跟房子的价值无关，你买的婚房在你看来，独一无二，可是假如未来你要卖掉，在别人眼里，凭什么加分？

你买的大面积、离地铁近，看似是优势，可是三五年你卖房的时候，人家会因为“离地铁近”加价买单吗？

真正买到好房子，第一步一定要看房子的减分项，看房子的缺陷、风险。

只有把重大缺陷、风险规避掉，你才能抓到机会。也只有理解那些缺陷、风险，你愿意接受，买进去以后，即使真出现坏结果你也有心理准备。

以罗湖的鹿丹村为例，这是全国第一个成功旧改拆迁的商品房项目。

2014年，中海地产拿下这个项目，2016年开盘卖房，开盘价10万/平、11万/平。

现在，七年过去了，房子只能卖到9万/平、10万/平。

很多人现在还寄希望于博旧改，而哪怕你知道，旧改和拆迁都很难。即使顺利拆掉了，你以为躲掉了博旧改的坑，兴冲冲买罗湖的新盘，没有发现旧改透支房价的缺陷，是不是仍然落空？

大家想买到赚钱的房子，第一步要学会不踩坑。

有的同学可能在网上看到，有人说我眼里只有深圳湾、只有香蜜湖。可实际上无论是南山福田，还是深圳湾香蜜湖，我谈到的各种坑、陷阱，绝对不算少。

比如，深圳湾的价格很乱，很多伪豪宅横行，稍不注意就会黄金价买到白菜货。

比如，香蜜湖的一些普通住宅，小户型，单价17万/平、18万/平，房价虚高，要小心泡沫。

网上打标签太简单了，发几句评论就能带起一波节奏，但并不一定是事实。我也欢迎大家带着问号，带着质疑的态度来学习，正面、反面结合看待房子这件事。

我跟大家谈谈我的房产观，在我看来，房子只是工具和台阶，房子不等于爱，也不等于情怀。

很多同学卖房碰到阻碍，原因就出在这里，房子是当初的婚房，是来深圳的第一套房子，是小孩长大的地方，舍不得卖掉。最后经过我的一番疏导，他们才真正放下心结。

房子只是工具、台阶，大家不必带感情色彩看待它们，只需要客观地评判它的价值——

所以我坚持只做教育，不买卖房子，因为我们不可能既做运动员又做裁判。

只要涉及到房子买卖，就不可能做纯粹教育，即使做，某人说某套房子真的好、不是打广告，你凭什么信啊！

市场不缺放大优点、隐瞒缺陷的人，可是，隐瞒缺陷，是不是在诱导你踩坑？