今日，慈溪潮塘板块1宗品质地块——新潮塘5#地块迎来土拍，美好人居画卷正徐徐展开。

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土拍战况

10时04分，限时竞价开始！最终，杭州浙熙企业管理有限公司（绿城）以成交总价57870万元竞得该地块，成交楼面价约6851元/平。

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地块基本信息

地块位于古塘街道，东至青少年宫路、南至百花庵跟路、西至清源路、北至规划东潮路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为71485㎡（折合107.228亩）；容积率：1.2<r≤1.6；建筑密度：≤28%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤36米。土地用途为城镇住宅用地、公园绿地、河道用地。

其他条件：

1、根据慈溪城投集团要求，竞得入选人在资格审查前须与慈溪市海虹建设投资有限公司签订《新潮塘5#地块履约监管协议》，在竞买资格审查时提供该协议。

2、要求配建新潮塘5#地块-1、新潮塘5#地块-3、新潮塘5#地块-5城市公共绿化用地面积10459平方米（新潮塘5#地块-1、新潮塘5#地块-3为公园绿地，新潮塘5#地块-5为防护绿地），配建新潮塘5#地块-2城市河道驳岸面积为8230平方米。

其中新潮塘5#地块-1、新潮塘5#地块-2、新潮塘5#地块-3的项目总建安工程费审计结算价不低于2100万元（新潮塘5#地块-1、新潮塘5#地块-3公园绿地造价不少于600元/平方米，新潮塘5#地块-2城市河道驳岸造价不少于2000元/米）；新潮塘5#地块-5的项目总建安工程费审计结算价不低于81.24万元（新潮塘5#地块-5中防护绿化造价不少于400元/平方米），建设完成后无偿移交。

3、根据《慈溪市人民防空工程产权登记和使用维护管理操作办法（试行）》的通知（慈动办〔2023〕2号）文件精神，明确该地块在防空地下室建成后，直接移交给职能部门指定的国有企业。

配套设施要求：

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价值简析

▶ 追求效率的时代，便捷的交通至关重要。地块四周中横线、浒崇公路、青少年宫北路等干道纵横交错，在建轨道10号线(宁慈线)自地块西侧穿过，并在750米处设置潮塘站，四通八达。

图片制作：搜地网络

▶ 一座理想人居，为人们提供触手可及的生活便利和奢华享受。本地块周边配套醇熟，南距慈溪会展中心不足700米，东距慈溪环创爱琴海购物公园约2公里，西南侧300米是烟火里(特色商业街)，满足购物、餐饮、休闲等需求，近享繁华之利，焕新生活的便捷美好。

图片拍摄：搜地网络

▶ 同时西潮塘板块内将拟建一座三甲医院，加之规划实验幼儿园、文锦学校、育才小学、浒山中学、坎墩中学等精英教育资源荟萃，宜居属性显著。

▶ 土市上，2021年以来，地块周边仅成交6宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2021年4月30日美的所拿新潮塘4#地块，成交楼面价11166.81元/㎡（配建16000㎡）,溢价率29.79%。

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▶ 楼市上，周边新房在售23000-26000元/㎡左右，板块内仅二宗在售项目，分别为金辉城央云府（25202.24元/㎡）和美的君耀府（23030.74元/㎡）。板块二手房挂牌均价约在13000-21000元/㎡左右，檀悦府的挂牌二手价为19000元/㎡左右，星光家园的挂牌二手价为13000元/㎡左右。

图片制作：搜地网络