鄞州区中河街道1宗优质住宅用地——鄞州区YZ06-01-h4-1地块迎来竞拍。

最终宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司以成交总价262785.38万元竞得该地块，成交楼面价约28600元/平。未来，该地块将享轨道3号线钱湖北路站轨交便捷、配套齐全、优质双学区等优势。

PART 01

地块基本信息

地块位于鄞州区中河街道，东至规划道路和用地红线，南至用地红线，西、北至中萃路沿线防护绿地。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为41765㎡（折合约62.648亩），容积率：1.0<R≤2.2，建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%；27≤住宅建筑高度≤78m（住宅建筑高度按上下限值控制，住宅配套设施建筑高度不受下限值控制）。土地用途：城镇住宅及配套用地。

其他条件：

1、本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

2、本地块按“定品质”要求出让，竞得人须在合同签订前与鄞州区人民政府签订《鄞州区YZ06-01-h4-1地块定品质建设监管协议书》，具体建设等按照该协议执行。

3、本地块开发建设和配套要求按《鄞州区YZ06-01-h4-1地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆、社区婴幼儿照护服务机构用房建成后无偿移交给中河街道办事处；社区配套用房、社区经营用房等配套设施建成后无偿移交给鄞州区人民政府指定单位；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。配套设施的建设和无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定对象名下。

配套设施要求：

PART 02

地块价值简析

▶ 地块紧邻轨道3号线钱湖北路站，出门即享快捷方便的出行方式。路网上，东邻钱湖北路，往北连接中兴南路，沟通老江东核心区，往南直抵南部商务区、南高教园区等板块。北邻南环高架和杭甬高速，通达甬城各大高地。且周边嵩江东路、天童北路等主干道交织互汇，形成了高效通畅的立体交通网络。

▶ 交通承载着人流的动脉，便捷立体交通为商业发展注入源源不断的新活力。地块周边宝龙广场、万象汇、钱湖天地商业中心等商业皆在咫尺之间，交通与商业交融，帷幄一城繁华。

图片制作：搜地网络

▶ 地块周边公建、商业配套醇熟，与双学区——宋诏桥小学和宋诏桥中学隔路对望，鄞州区东湖小学、鄞州实验中学（泰寓路校区）等教育资源完备，与书香为邻，保障居民就学无忧。

▶ 永泰公园与地块隔河相望，与公园为邻，与鲜氧为伴，美好生活就藏在鲜氧绿意中；宋诏桥医院在500米内坐落，保障居民健康“满格”。

▶ 土市上，2021年以来，地块周边成交8宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2023年9月1日中海所拿鄞州区YZ06-09-c5地块，成交楼面价约22618元/㎡，溢价率10.33%。

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▶ 楼市上，周边新房销售均价约在29000-37000元/㎡左右，在售的伟星·星润名著备案均价约36177.08元/㎡；板块二手房挂牌均价约在27000-51000元/㎡左右，御玺园的挂牌二手价为51000元/㎡左右，东湖花园的挂牌二手价为30000元/㎡左右