此前，《余姚市黄山编制单元控制性详细规划修编》中明确表述，以黄山公园、公共文化中心为依托，将规划区打造成为余姚公共活动的重要活力片区，而其居住部分将充分利用地块良好的自然景观环境和人文特色，打造引领时代的新住区、健康生活示范区。

作为承载着未来幸福美好生活的示范，匹配创新青年对理想生活、工作、休闲的新向往，以品质为内核，成为人才宜居和健康乐活的绿色家园，发展潜力颇丰！

今日，该片区推出1宗优质低密度住宅用地——谭家岭西路北侧、俞家桥路东侧地块，将于7月8日迎来土拍！当前，余姚市中心片区内低密度高品质在售产品稀缺，可见其未来价值！

地块基本信息

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地块位于兰江街道，具体范围为东至现状道路，南至朱家大厅及现状场地，西至俞家桥路，北至现状民宅。

图片拍摄：搜地网络

出让面积22279m²（折合33.42亩），1.01＜容积率≤1.05，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，建筑高度H≤24m。起始总价35091万元，起始楼面价15000.67元/㎡，竞买保证金7100万元，用地性质为二类居住用地。

注：该地块商业比例不超过10%。

报名起止时间：2024年06月26日09时——2024年07月08日10时，土拍开始时间：2024年07月08日14时30分，竞买保证金到账截止时间：2024年07月08日10时。

配套设施

1、按规范配置市政、消防、环卫、物业管理等配套设施。

2、3岁以下婴幼儿照护服务设施、室内体育场馆设施、社区用房、养老服务用房实行异地统筹布置，具体在所在社区单元范围内就近统筹布局。

3、城市生活垃圾分类设施按照《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》(DB33/T1222-2020)、《宁波市生活垃圾分类管理条例》、《宁波市人民政府关于贯彻<宁波市生活垃圾分类管理条例>的实施意见》、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。

4、5G基站建设应根据《关于印发浙江省5G基站建设“一件事”集成改革实施方案的通知》(浙经信云计算【2020】128号)和《余姚市5G通信基础设施专项规划(2019-2023)》(余政办发【2020】7号)文件执行。

5、智安小区建设按照《余姚市人民政府办公室关于印发余姚市“智安小区”建设实施方案的通知》(余政办发【2022】62号)文件执行。

6、地块建设应符合甬政办发【2017】82号《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市电动汽车充电基础设施建设实施方案的通知》的文件规定；地块内电动自行车停放场所及充电设置应符合相关文件、政策等规定要求。

价值分析-高潜板块优质地块

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地块周边道路纵横交错，地理位置十分优越。南临谭家岭西路，东西畅达，瞬息接驳主城繁华；西侧西环南路打通南北，直达余姚互通，上达杭州湾环线高速，四通八达。

图片制作：搜地网络

城市的发展取决于经纬的标定，品质的生活则取决于城市之中的醇熟配套。地块周边周边配套成熟，西北方万达及北侧四明西路生活配套齐全，学区环绕。

咫尺商圈

地块距万达广场约800米，近距离享受购物、休闲乐趣，执掌时尚潮流风向标，万象美好生活近在咫尺。

文墨浸染

久闻书墨香，百词腹中藏。地块近享余姚市实验学校、余姚中学、第四中学、兰江小学、姚江小学、四明幼儿园等优质学校，氤氲书香相伴，让孩子无忧享受优质精英教育体系，成就美好未来。

健康保障

直线2公里范围内可至余姚市妇幼保健院、余姚市第三人民医院，多维度护航人们的日常，带来安心、放心的健康生活。

绿意相伴

地块与余姚黄山儿童公园隔路相望，生机勃勃的公园绿景与园内各式卡通形象游乐设施相辅相成，都将是人们未来的休闲娱乐方式 。得天独厚的自然生态资源，缔造静谧城市人居范本。

板块市场-周边竞品

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楼市方面，地块北侧约960米的星光御墅目前二手房挂牌叠墅3.3-4万/㎡。当前，余姚中心板块江南里5.8万/㎡中式合院即将售罄；二手低密度产品城南片区挂牌约3.3-4万/㎡，城北挂牌4.3万/㎡左右。