今日，宁海跃龙街道1宗优质住宅用地——宁海县跃龙街道原客运总站南地块迎来竞拍，经过101轮的激烈角逐，最终得力以成交总价64011.12万元，成交楼面价7770元/㎡竞得该地块，溢价率达15.11%。

宁海 土拍战况

10时04分，限时竞价开始！10轮后，地块最高报价56349.56万元，楼面价约6840元/平，溢价率1.33%；

20轮后，地块最高报价57173.39万元，楼面价约6940元/平，溢价率2.81%；

60轮后，地块最高报价60551.06万元，楼面价约7350元/平，溢价率8.89%；

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最终，101轮后，得力房地产有限公司以成交总价64011.12万元竞得该地块，成交楼面价约7770元/平，溢价率15.11%。

宁海 地块基本信息

地块位于跃龙街道，东至兴宁中路，南至规划体育、文化设施用地和外环西路，西至规划体育、公园绿地用地，北至规划13米乌石路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为51489m²（折合77.234亩），1.5≤容积率≤1.6；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：地块虚线以北限高54米，地块虚线以南限高15米。土地用途为二类居住用地。

其他约定：

地块竞得人需配建托育设施不少于360平方米，宜结合社区配套用房设置，按每千人不少于10个托位，每托位建筑面积不少于12平方米的标准集中配建。

配套设施要求：

宁海 地块优势点评

▶ 本案地块坐享核心交通枢纽，位于交通主干道南北兴宁路、东西外环路交界处，且地块临近宁海高铁站，贯通新老城，共享宜古宜新的城市区域配套。

▶ 生活的理想境界，在于便捷与舒适俱全。触碰繁华的距离越近，生活就愈加精彩夺目。地块占据宁海商业繁华之处，沿街商铺商业氛围浓郁；周边大观园的历史文化魅力与北斗北路的现代夜经济相互叠加，打造商业一体化消费圈，为周边居民带来一站式购物的消费新体验，“烟火飘香”点亮“夜经济”商圈，释放宁海发展新活力。此外，国际会展中心、西子国际、城隍庙、香港·泰悦城等地标级综合体共同打造城市形象新名片，开启宁海城市新未来。

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▶ 一步繁华是城市精粹的展现，而健康优教亦是演绎理想人居的全新标杆。本案地块享稀缺优质双学区优势：距离宁海备受认可的潘天寿小学和潘天寿中学不足1公里，一站式全龄优质教育以更近的距离，助燃地块价值升级。

▶ 地块西枕青山，鲜氧环抱，拥有得天独厚的生态资源禀赋。值得一提的是，西侧还将规划体育、公园绿地用地，待项目落地建成后，将极大地满足周边居民日益增长的康养需求，打造成为集全民健身、休闲、娱乐于一体的生态体育新地标。

▶ 本案地块在各类区域配套的加持之下，自然而然地成为了感受城市“芯”跳的绝佳之地。目前地块周边低密度住宅缺稀，该地块的建成提高周边居民生活环境的同时也将提升住宅品质！

宁海 地块价值简析

▶ 土市上，2021年以来，地块周边成交2宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2021年9月17日宁海县跃龙街道原客运总站周边地块，被保利置业以约9700元/㎡的成交楼面价竞得。

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▶ 楼市方面，周边新房销售均价约在19000元/㎡左右，在售的保利明玥·辰章府住宅备案均价19505.95元/㎡左右，在售的北宁府住宅备案均价19301.25元/㎡左右。板块二手房挂牌均价约在14000-18000元/㎡左右，挂牌量较少，时代嘉园的挂牌二手价为14000元/㎡左右，金色尚府的挂牌二手价为18000元/㎡左右。