今日，北仑新碶街道1宗保障性租赁住房用地——北仑区ZB01-01-20a地块 迎来土拍！

土拍战况

09时34分，限时竞价开始！最终，宁波经济技术开发区天煦建设开发有限公司以成交总价19577.91万元竞得该地块，成交楼面价约1032元/平。

地块基本信息

地块位于新碶街道，东至规划甬江路，南至规划支路，西至规划黄海路，北至杭甬高速复线防护绿地。

图片拍摄：搜地网络

出让面积67753㎡（折合101.629亩），容积率：1.0<r≤2.8，建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%，36≤建筑高度≤80m（配套设施建筑高度不受下限控制）。土地用途为城镇住宅（保障性租赁住房）及配套用地。

其他条件：

1、本地块项目中的单体建筑工程全部采用装配式建筑，其中钢结构实施不少于4万平方米。

2、本地块为保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

3、本地块开发建设和配套要求按《北仑区ZB01-01-20a地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆设施、文化活动室、警务室、社区婴幼儿照护服务设施等配套设施建成后无偿移交给北仑区新碶街道办事处，租赁社区中心建成后无偿移交给区政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。配套设施的建设和无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

配套设施要求：

地块价值简析

▶ 【价值潜力】地块所在片区是北仑港区后方、临港经济示范区的配套服务区，将规划打造集租赁住房、产业住区为一体的产业配套型青年社区。北侧便是在建的杭甬高速复线三期（威海路-柴桥枢纽），建成后将提升港区通道能力，对完善宁波舟山港集疏运网络、唱好杭甬“双城记”具有重要作用。

▶ 【通达交通】四周进港西路、钱塘江路、明州西路、富春江路等干道纵横交错，西侧的富春江路规划建设成一条北联进港路、南接环城南路高架东延的快速路，方便居民往来宁波主城区。

图片制作：搜地网络

▶ 【配套资源】地块周边规划了一所九年一贯制学校、3所幼儿园，以及社区居委会、社区警务室、社区卫生服务站、社区服务站、社区活动室和居家养老服务站、净菜超市和综合超市等，居民生活所需一应俱全。

▶ 【土市简析】2021年以来，地块周边成交2宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2023年6月28日宁波出口加工区建设开发有限公司所拿北仑区BLZB22-02-02地块，成交楼面价约7290元/㎡。

图片制作：搜地网络

▶ 【楼市简析】周边暂无新房销售，板块二手房挂牌均价约在18000-21000元/㎡左右，高塘和苑的挂牌二手价为21000元/㎡左右。