今日，杭州市区2024年度第五批次地块土拍正式举行，这也是杭州取消限购后的首拍。共有4宗地块参与竞拍，总出让面积约267410㎡（折合约401.115亩），总建筑面积约35.6万方，总起价约38.94亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。
4宗竞拍地块分别位于临平区临平新城星桥区块（1宗）、钱塘区东部湾新城单元（1宗）、富阳区银湖和鹿山新区核心（共2宗）。
从新房限价来看，4宗地块均不限地价、房价；且4宗地块均为低密宅地，钱塘区东部湾新城单元（即下沙江滨）地块的容积率是此次土拍最低——仅1.01。
从土拍结果来看，4宗地块均底价成交。最终成交总价约38.94亿元。
保亿&临平乔司国际商贸城建设以成交总价76378万元、成交楼面价10680元/㎡竞得临平区临平新城星桥区块地块；
建发&东部湾新城建设以成交总价190038万元、成交楼面价19360元/㎡竞得钱塘区东部湾新城单元地块；
杭州富阳山水置业有限公司以成交总价66000万元、成交楼面价6749元/㎡竞得富阳区银湖地块；
杭州金汇世纪房地产有限公司以成交总价57000万元、成交楼面价6404元/㎡竞得富阳区鹿山新区核心地块。
01 4宗地块简介
临平副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块
位置：位于临平区，东至华丰路，南至星桥路，西至天元路，北至华丰路
出让面积：51082平方米（76.623亩）
容积率：1.0<R≤1.4
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：/
成交总价：76378万元
成交楼面价：10680元/㎡
溢价率：/%
竞得方：保亿置业集团有限公司、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司（保亿&临平乔司国际商贸城建设）
优势点评：地块位于星桥板块，与地铁3号线星桥站直线距离不足500米，周边七彩星商业中心、星桥第一小学、星桥第二小学、天长世纪小学、星华实验学校、信达外国语学校（华二校区）、临平区第一人民医院星桥院区等生活配套设施充分，满足周边居民日常生活所需。
北侧与本案地块临近的是临平新城星桥区块LP0701-14地块，2022年4月25日滨江集团以56659万元总价竞得，楼面价14526元/平，溢价率7.6%。项目备案名为滨江星翠芳华府，精装限价26310元/㎡。
钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块（原05、07、09地块）、QT020102-04、06地块
位置：位于钱塘区，东至浪淘巷、13号大街，南至之江东路、盘福街，西至风帆路，北至22号大街、柳岸街
出让面积：97188平方米（145.782亩）
容积率：1.0<R≤1.01
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：/
成交总价：190038万元
成交楼面价：19360元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州兆欣房地产有限公司、杭州东部湾新城开发建设有限公司（建发&东部湾新城建设）
优势点评：地块位于东部湾新城单元，近享钱塘江一线江景，容积率仅1.01，周边拥有杭州沿江湿地公园、钱塘区江湾小学、观澜中学、养正中学等基础配套设施。此外，沿地铁1号线下沙江滨站，可直达武林广场、西湖文化广场、火车站、萧山国际机场等城区热地，交通便捷十足。
银湖51-1号地块
位置：位于富阳区，东至江滨西大道，南至富恒街，西至依江路，北至惠泽路
出让面积：65198平方米（97.797亩）
容积率：1.2<R≤1.5
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：/
成交总价：66000万元
成交楼面价：6749元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州富阳山水置业有限公司
优势点评：地块与地铁6号线虎啸杏站相距仅300余米，受降镇人民政府、富阳银湖体育中心、受降镇中学、受降骨伤医院等配套齐全。且地块周边拥有得天独厚的山景资源，三江鸣翠蓝湾、颐景山庄等低密成熟住宅区林立。
北侧与本案地块临近的是银湖14号-C地块，2023年杭州第一批次集中供地土拍，杭州富阳山水置业有限公司以65000万元总价竞得，楼面价9743元/平。
鹿山6号地块
位置：位于富阳区，东至江滨西大道，南至富恒街，西至依江路，北至惠泽路
出让面积：53942平方米（80.913亩）
容积率：1.2<R≤1.65
土地用途：住宅兼容商业商务用地
须知：/
成交总价：57000万元
成交楼面价：6404元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州金汇世纪房地产有限公司
优势点评：地块位于鹿山新区核心，登高远眺感受富春江秀美景色和深厚的历史文化底蕴。沿江滨西大道北上可直达富阳主城区，交通便捷。周边富春山馆、商业综合体鹿山时代、富阳区文化中心、健身休闲广场、鹿山街道中心幼儿园、富阳区春江中心小学（太平校区）、东吴小学、富阳区场口中学、东吴文化公园等基础设施日渐完善成熟。且锦绣兰庭、新山水御园、山水国际、宋都江宸府等住宅环伺，宜居属性显著。
南侧与之相距300米的是鹿山11-4号地块，23年12月28日杭州昱斌房地产开发有限公司（杭州昱斌）以60650万元总价斩获该地块，楼面价14404.47元/平，溢价率0.83%。
02 地块成交清单
