今日，鄞州五乡镇推出1宗用于安置的商品住房用地——鄞州区WX02-01-26地块，起始总价8447.67万元。

根据规划要求，住宅、商业、商务办公用房销售（回购）价格为8100元/平方米，非人防车位销售（回购）价格为50000元/个。该地块将于6月25日9时30分迎来拍卖！

01

地块基本信息

地块位于五乡镇，北至太平桥河，东至蟠龙门前河，南至五乡中路，西至爱民路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为15233㎡（折合约22.849亩），容积率：1.0<r≤2.89，建筑密度：≤50%，绿化率：≥30%；36≤建筑高度≤62m。起始总价8447.67万元，起始楼面价1919元/㎡，竞买保证金1700万元，土地用途：城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融用地。

报名起止时间：2024年6月07日9时—2024年6月24日17时，保证金到账截止时间：2024年6月24日17时，拍卖开始时间：2024年6月25日9时30分

其他条件：

1、本地块实行“限地价、摇号”方式，拍卖出让。

2、本地块住宅、商服的土地成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，以住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。

3、本地块项目开发建成后，住宅用房、商业用房、商务办公用房、非人防车位等均不得对外销售，住宅用房（含配套车位）须定向销售给鄞州区人民政府指定对象，商业、商务办公用房（含配套车位）须由鄞州区人民政府指定单位回购，其中住宅、商业、商务办公用房销售（回购）价格为8100元/平方米，非人防车位销售（回购）价格为50000元/个。竞得人须在出让合同签订前与鄞州区人民政府签订《鄞州区WX02-01-26地块项目开发建设监管协议》，本地块开发、建设、销售、回购、违约责任等按照该协议执行。

4、本地块带建设工程设计方案出让。本地块开发建设和配套要求均按《鄞州区WX02-01-26地块规划条件》和建设工程设计方案落实。其中，室内体育场馆、婴幼儿照护服务机构用房、公共厕所建成后无偿移交给鄞州区五乡镇人民政府；社区配套用房、社区经营用房等配套设施建成后无偿移交给鄞州区人民政府指定单位；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。配套设施的建设和无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定对象名下。

5、本地块菜场须整体登记，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

配套设施要求：

02

地块价值简析

地块所处的五乡制造板块，是鄞州区“十四五”期间重点建设板块之一，将衔接东部新城东拓、环东钱湖创智发展以及高新区产业外溢，打造成为城区中心东门户。在此背景下，地块发展潜力巨大。

交通方面，地块南枕五乡中路，往西直达东部新城，往东沟通北仑，且通过1公里外的五乡枢纽，沟通宁波绕城高速与甬台温高速，城区内外尽在掌握。轨道1号线五乡站距地块仅800米，通过这一横向交通大动脉，三江口、老江东、东部新城核心区等城区重要节点瞬息可达。

图片制作：搜地网络

依托优越的地理位置和交通条件，地块可享东部新城千亿级高端配套和东钱湖优越的景观风貌。从区域内部来看，五乡镇中心小学、五乡镇中心幼儿园、五乡社区卫生服务中心、杰迈商业广场等配套皆在咫尺之间，且地块两面环河，拥有绝佳的滨水景观资源。此外，地块周边居住区和大小企业林立，人流量集中，将为地块发展提供充足客流群体。