在过去的一个多月，深圳已经开始了一连串救市。

这段时间我碰到很多同学，情绪反转，浑不在意到着急恐慌：谭老师，我感觉来不及上课了，房价会不会涨啊！

浑不在意和着急恐慌都是极端的情绪，现在的楼市处在重要十字路口，一方面，全国楼市缺少标杆引领，另一方面，买得起的人买不了、买得了的买不起。

想克服这两点困难，房地产就必然要做出改变。

对大家来说，当下做足准备是必要的，但是一定不能着急，买房只是一瞬间，背后却是三五年的持有成本。

尤其在国庆期间，长达8天的假期，有的同学可能会趁机集中看房。给大家四条建议，关键点已经标红标出，千万谨记。有条件的可以打印下来。

谨慎看好调控松绑。市场已经分化，所谓的分化——

买房子，选错城市一切都白搭。

选错板块，一切都白搭。

选错楼盘，你哪怕选在深圳南山深圳湾，楼盘选错也是死翘翘！

我比很多同学幸运的一点，是在全国采购过资产，而因为跨城市买房，必须以结果为导向，最终提炼出一套《买房三步法》：

先选城市，再选板块，最后选楼盘。

只要严格遵守这三步，至少可以避开所有差的房子。先把城市差的排除，再落到好城市的好板块，再落到好板块的好楼盘。你想不赚钱都难。

每年的金九银十，是去库存最好的时机。而每年的国庆节，是金九银十最核心的时间段。

尤其今年，国庆节加上中秋节，一共有8天的假期。

尤其9月份，深圳乃至全国，各种救市的利好消息。

政策对大家有没有利好？一定有的。

但这意味着大家能买所有的房子——以前房价下跌的，全都逆转过来、全都能涨了吗？

一定不是的。

不要非新盘不买，尤其是低能级城市、低能级板块的新盘。深圳缺去年开盘、现在还没卖完的新盘吗？深圳缺的是买去年开盘、现在还没卖完房子的购房者。

也不要非便宜不买，便宜且有价值，是你运气好，但大量的是便宜且有坑的房子。

更不要非热点不买，热点板块、热点楼盘自带溢价，因为是热点，网上大量的人宣传它，让热点更热——他们赚的是流量费还是良心钱？赚的是噱头还是价值？赚的是你的感谢，还是带你看房子的佣金？

热点跟买房无关，跟买对房无关，宣传热点的人，没有能力发现真正有价值且被低估的地方，就只能人云亦云。

先确定你是买房子，还是买资产。

买房子不必问任何人，自己喜欢就好。但是如果买资产，一定一定要看房子的减分项。记住这个顺序：

先看减分项，再看加分项，最后看性价比。

房子的减分项是最得罪人的，也是网上信息最少的，但是房子的减分项是买对房子的基础。你要买资产，先把阻碍房价上涨的因素搞清楚。

具体细节的提醒，我在平时的直播、《一周一课》里面讲的很多了。进圈子的同学，也记得找助理领取《买房避坑指南》，还有一些不良资产的清单。

一个多月前，我带着团队去惠州钓鱼。

很多同学知道，我的兴趣爱好是钓鱼。钓鱼是很公平的事情，让人安静下来，你付出时间，换鱼上钩。世上哪有那么多不劳而获的东西，买房也是一样。

世上也哪有那么多圆满的事情。我在惠州的时候，就跟同事说，那些人买着惠州，跑深圳租房住，简直不知道在想什么！

如果你企图以小博大，追求房子极致迅速的收益，要小心变成“炒房客”思维。

房子的短期波动，影响买入成本高于低，但更重要的是它的长期价值，价值决定价格，决定买进去以后，你能获得的结果。

深圳的房子——核心地段、稀缺且有价值的房子，是深圳最坚挺的股票。你对城市的发展有信心，就有一大群人跟你一样，他们未来会花更大的成本，买下你手里的资产。

所以学习资产思维吧，找可能性更高的机会。