中铁建国际城二期加推

北京6-7月新房销冠非新北苑的中铁建国际城莫属了，6月端午假期第一天早上6点就有人在排队了，首批房源的三居室在当天早上就售罄了。目前首期推出房源也基本售罄了，本周六加推二期房源。 如果想考虑三居的小伙伴可得抓紧。

说到新房价格倒挂，那就意味价差，买新房即有利可图。所以但凡是在售的新房，哪怕旁边两三公里以外的二手房比自己贵，势必要提一下：我们项目和周边某某某有价格倒挂，他们的二手房都比我们新房卖的贵。想以此来凸显新房的价格优势。

但是据我了解，目前北京将近300多个新房项目，极少有价格倒挂的新房。说价格倒挂，要么就是对比的非同一个商圈，比如崔各庄之于望京；要么就是往同地段的高品质楼盘强行贴边，比如中建星光里之于北京天誉。

但是今天要给大家分享的楼盘：中铁建国际城，是实打实的价格倒挂，因为就是本小区同样在售的同户型二手房，成交价，注意是成交价，都要比新房贵。

国际城近几月二手房成交价！

很多人估计都会纳闷，朝阳区新北苑周边已经高度成熟饱和，除了天润福熙大道有一部分尾房新房在售。中铁建国际城作为11-12年左右的次新产品，按理说早就售罄了，居然还会有新房。是的，中铁建国际城确实还有150套毛坯新房待售，而且就在即将到来的端午节，正式发售，明天就能安排实地看房了。

房源的由来:小区共15栋楼，其中2、4、5、7、13 属于回迁房（东湖渠回迁过来的）。其他回迁房已经安置完，剩余的5号楼和13号楼一直空置到现在，一共300套 可售仅有150套了 属于：国有资产转让

这批房源2023年9月已经开始卖了，走竞拍方式，官方报底价，然后网上竞价，去年竞拍的两居室，价格8.5—8.8万，

（今年5月份才加推了三居室，总150套 单价7万5起步）

二批次可售产品:

1.4.5.7.13共计144套房。

73㎡两居（分布在4.7号楼）

74㎡两居（分布在4.7号楼）

78㎡两居（分布在7号楼）

101㎡三居（分布在1号楼）

117㎡三居（分布在1.4.5.7.13号楼）

预估售价：7.5万左右

总价约530-880万

新北苑是朝阳少有的高端居住区。周边二手房相对坚挺，即使经过近一年的下跌，成交价也都稳定在8万左右。而中铁建国际城这个单价7.5万左右，这个价格一出，国际城一跃成为北京性比价最高的：倒挂新房。

要知道，奶西的新房价格8万多，东坝北熙区的特价房7.4万，保利天汇单价8万左右，崔各庄三兄弟除了1-2-3这种低楼层价格在7万以下外，其余都是7万多。

新北苑是一个统一规划开发的居住区域，也是北京商品房占比最高的板块之一，整个区域的小区品质也非常高。两条地铁，两大商场，外加朝阳外国语学校。新北苑历经十余年，仍然维持着较新的城市界面。

据说端午假期第一天就订出去50多套。目前二期加推了，对三居感兴趣的小伙伴这次可要抓紧了。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。

其实这批房源2023年9月已经开始卖了，走竞拍方式，官方报底价，然后网上竞价，去年竞拍的两居室，价格8.5—8.8万，将近8个月的时间，也只成交了30多套

今年3月初，朝阳住建委又抛出21套新北苑的中国铁建国际城房源，即将拍卖，清一色的118㎡房源，总价920-940万，折合单价7.8万-8万之间。

现在朝阳国资委已经在调整销售策略了，6月初按照一手新房的模式重新开卖，交易流程更加简单高效。最关键的是价格更合理了，之前是8.5万起步，现在是7.5万左右的单价，并且满足付款还有优惠。近期小区二手房成交均价8万左右，如果按新房不高于7.5万的单价算，价格上相对还是会有一些优势的。

坐标朝阳区新北苑，北五环外中铁国际城 国际城是2012年建成的社区 ，中国铁建开发，共15栋楼。纯板楼社区，北门就是朝阳外国语学校九年连读，南侧是龙湖北苑天街，西侧是福熙大道和华贸天地商业街，东侧是温榆河公园，一南一北13和17双地铁线。位置可以说得天独厚的,东侧是温榆河公园。

新北苑板块是北京房价高地之一，虽然处于五环外，但配套好、环境好、交通便利、楼龄新，大部分小区品质不错。

项目的配套包括：

两条地铁线：13号线北苑站和即将开通的17号线清河营站，距离只有几百米

两个大商场：刚开业的龙湖天街和华茂天地

优质学校：朝阳外国语九年一贯制学校（小学初中）和高中

公园：东侧全是公园，包括清河营郊野公园以及温榆河公园

医院：小区院外就是朝阳妇幼医院的新院区

项目信息

小区共15栋楼，其中2、4、5、7、13 这五栋楼属于回迁房（东湖渠回迁过来的）。2、4、7这三栋楼早就已经回迁安置完成。最后剩余的5号楼和13号楼一直空置到现在，一共300套 可售仅有150套了 。现在属于国有资产转让。

本次加推的是73㎡两居（分布在4.7号楼），74㎡两居（分布在4.7号楼），78㎡两居（分布在7号楼），101㎡三居（分布在1号楼），117㎡三居（分布在1.4.5.7.13号楼）预估售价：7.5万左右

这批房属于国有资产，产权清晰，全新的毛坯现房，购买需要走法拍流程，可以正常按揭贷款，公积金商贷均可，首套首付30%，二套首付50%。无中介费，有一个点的阿里拍卖费。

占地面积：200000㎡

建筑面积：610000㎡

容积率：2.3

绿地率：35%

产权年限：70年

建成年代：2011-2012年

总住宅楼栋数: 15栋

总户数：2110户

交付标准：毛坯

面积区间：74㎡～117㎡

售价：7.5万左右感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。

总价约540-880万

得房率:（89㎡得房率83％）其余户型75％

供暖类型：集中供暖

用水用电：民水民电

物业费：2.45元/㎡

物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司

开发商：中国铁建房地产集团有限公司

项目地址：(朝阳北苑)清河营东路6号院

户型介绍

可售楼栋：

5号楼（总高25层）一单元2梯5户，二单元2梯4户（楼层平面图如下）

13号楼（总高22层）两个单元均为2梯4户 （楼层平面图如下）

二批次可售产品:

1#.4#.5#.7#.13#共计144套房。

73㎡两居（分布在4.7号楼）

74㎡两居（分布在4.7号楼）

78㎡两居（分布在7号楼）

101㎡三居（分布在1号楼）

117㎡三居（分布在1.4.5.7.13号楼）

预估售价：7.5万左右

总价约540-880万

户型图（仅为示意）：

73㎡两居

74㎡两居

78㎡两居

101㎡三居（这个户型会是很难强的）

119㎡三居

园林环境

国际城小区环境幽静，绿化率极高。楼与楼之间布满了各类植物、水系，为居民营造了一个宜人的居住空间。

小区内的活动空间和道路穿插于绿化之中，童游乐区、健身设施、篮球场等休闲娱乐设施应有尽有。

不管是老人还是孩子，足不出户，在小区里都能找到属于自己的一片天地。

周边配套

新北苑没有产业，主要承接望京、西二旗等区域人群的居住需求。乘13号线1站就到望京西，往西5站直抵西二旗。往南两站，在芍药居换乘10号线，8站可达国贸CBD。

可以说北京最好的几个产业聚集区，都可在40分钟内抵达，通勤非常方便。

除了13号线，新北苑还有17号线。

17号线清河营站位于中国铁建国际城的北侧，直线距离400米左右。

17号线是一条非常重要的产业线，北起昌平未来科学城穿过望京、工体、国贸、到达亦庄。

南北段已经通车，还剩下中段的4座车站，官方消息最快力争在明年建成开通。

1.成熟北苑 科创产业交汇中心

项目地处新北苑板块，位于未来科技城、望京CBD、中关村朝阳园、中关村、上地、西二旗多个科创园区辐射圈交汇的黄金居住带，约20-30分钟可直达中关村朝阳园、望京CBD、未来科学城等高新科技产业聚集地，距离阿里巴巴新总部仅6公里。

教育配套：

小学、初中和高中都是隶属于朝阳区教委的“九年一贯制”公立学校——朝阳外国语学校来广营校区，正对北门。这里的教学质量备受家长们的认可，是朝阳区小升初接收“推优生”的重点校之一。

此外还有朝花幼儿园（普惠），唐纳双语幼儿园、花家地实验小学北大化工附属小学、北苑小学、北苑中学、第八十中学等等多所重点学校，为孩子们提供了优质的教育资源。

商业方面，华贸天地是一个7万平米的大型综合购物体，在这里逛街、购物、影院、娱乐休闲基本还是能够满足的。

去年9月份，北苑地铁站边上的龙湖北京北苑天街正式开业。北苑天街是龙湖在北京运营的第八座天街，朝阳区第二座天街，项目总体量12万平方米，比华贸天地要大了不少。

医疗资源：

朝阳区妇幼保健院（最近全科医院）就在国际城小区东南角。

距离清华长庚医院，航空总医院开车也就10分钟左右。

另外，来广营社区服务中心、昌平中医医院天通苑分院、北京国医堂中医医院、亚运村医院、安贞医院、中日友好医院等也在附近。

生态环境：国际城周边还拥有多个公园和休闲场所，如清河营郊野公园、勇士营公园、立水桥公园等，为居民提供了丰富的休闲选择。

这些公园不仅面积广阔，而且景色优美，是居民们放松心情、锻炼身体的好去处。

【核心卖点】

国有资产无纠纷、全新毛坯；

地铁现房、小户型、低总价；

经典户型、采光好、赠送多；

配套完善、绿化率极高；

可按照销售价格商业贷款

中铁建国际城七大优势