随着西咸新区、曲江新区2024年度第二批次拟出让住宅地块清单的发布，也代表着西安2024年土拍市场的下半场正式拉开了序幕。

此次西咸新区拟出让9宗、共计约1035亩商品住房用地，曲江新区拟出让4宗、共计197宗商品住房用地。

二批次未涉及沣东、能金区

我们先来关注西咸新区，与今年3月西咸新区2024年度第一批拟出让住宅地块详细清单发布后，迟迟没有“上架”挂牌相比，

这一次，西咸新区第二批出让的9宗商品住房用地已经全部摆上了“货架”，根据陕西省公共资源交易中心官网发布的出让公告，这9宗地块的挂牌期限为6月21日至7月1日。

这9宗商品住宅用地中分布在泾河新城、空港新城、秦汉新城以及沣西新城四大区域，而沣东新城、能源金贸区并未有拟出让计划。

西咸9宗地解读

泾河新城此次涉及3宗住宅用地、共计约224亩：

全部分布在泾河新城以南的乐华城板块，具体位于泾河新城第三学校附近。

目前这片区域在售的项目有曲江荣华学府中城、以及绿城代建的泾河集团地块，绿城泾河桂雨听澜，另外相隔一条茶马南路，还有正荣＆卓越开发的北宸天樾、金地乐华翰林艺境、南飞鸿云境澜湾、黄冈学府城等项目。

这3宗住宅用地分别为61.8亩、72.342亩、90亩，容积率全部在2.5，按照起始价计算，这三宗住宅用地的地价、楼面价均为550万元/亩起、3300元/㎡起。

从楼面价来看，与2020年泾河集团、曲江荣华摘地时2779元/㎡、3946元/㎡的楼面地价相比，这3宗即将出让的住宅用地涨跌的幅度不算大，但与2021年正荣、卓越摘地时超7千/㎡的楼面价相比，可以说几乎腰斩。

秦汉新城此次涉及2宗住宅用地，共计约297.24亩：

地籍编号XXQH-WB06-35地块，占地约188.1亩、容积率2.5，具体位于渭北片区飞龙四路以东，旅游路以西，芋子南路以南，紧邻秦汉国际马术中心属于秦汉新城渭北片区，与乐华城板块仅相隔一条沣泾大道，因此两个区域的地价也相当。

按照地块起始价103455万元来计算，起始地价、楼面价分别在550万元/亩起、3300元/㎡起。

地接编号XXQH-YB05-31地块，占地约109.14亩，容积率2.5，具体位于塬北片区汉高大道以东，汉韵二路以西，张良路以南，陈平街以北，属于塬北区域。

目前这个区域在售的项目有中国铁建创域城、南飞鸿云镜源起、紫薇越秀馨樾府以及陕建地产集团接手的原恒大文旅城地块。

按照地块起始价65484万元来计算，起始地价600万元/亩起、3600元/㎡起。

从地价上来看，这宗地后期的入市压力还是比较大的，毕竟同一区域前两天陕建地产集团接手的原恒大文旅城住宅地块的楼面价仅有1600元/㎡。

沣西新城此次涉及2宗住宅用地，共计约247.35亩：

这两宗住宅用地都分布在沣西新城西部云谷周边，北侧就是沣西环形公园，生态环境相对比较突出。

按照起始价来计算，这两宗153.9亩、93.3亩的住宅用地起始楼面价将在4200元/㎡起、4500元/㎡起。

空港新城涉及的2宗住宅用地，266.45亩：

分别位于机场以北的北杜东村和空港新城底张街道。

其中，XXKG-BD02-41-A地块所在的机场以北北杜东村，由于相对更偏一些，所以这个区域目前未有大牌房企进驻，但由于这宗地1.2-1.5超低容积率，因此这宗地块5500元/㎡起的楼面价也是这9宗地块中最高的一宗。

XXKG-DZ04-71地块所在的港新城底张街道目前也是空港新城大牌房企聚集最多的区域，绿地西安世界中心、龙湖天璞、陕建云澜府、绿城桂语云境、福星惠誉美术城都集中在此。

目前这个区域上一次有土地成交，就是去年9月陕西空港自贸产业发展有限公司摘得的幸福里第二小学东侧的105.621亩地块，成交楼面价在4500元/㎡。

不过今天这一宗相对距离地铁14号线空港新城站以及学校要更远一些，所以起拍价也相对低一些。

曲江新区有何亮点？

此次曲江新区拟供应地块的看点在于：

1、曲江文教园拟出让一宗34.54亩住宅用地。

随着曲江星河湾的热销，所在的曲江文教园板块也得到了更多购房者和房企的关注，但由于曲江文教园板块近年来几乎没有住宅用地供应，所以目前这个板块基本只有总价千万级别的曲江星河湾一个豪宅项目在售。

而随着YT6-6-115拟出让地块信息的公布，无疑再加上35亩的小体量优势，也将让更多房企有机会拿到入场卷，同时购房者也将迎来新的置业机会。

最终，这宗地块会花落谁家，也相当值得期待。

2、久违供地的曲江二期，拟出让一宗15亩住宅用地。

QJ8-7-22地块是本次曲江拟出让地块中最小的1宗地块，地块净用地面积15.1亩，位于西康高速以西、春临二路以南、春临三路以北，具体位于金地南湖意境与包茂高速之间。

而这宗地的优势与弊端也十分明显，虽然属于曲江二期，但东侧却紧邻高速。

3、最低容积率2.0，位于曲江大明宫板块。

QJ10-7-62地块是本次曲江拟供应地块容积率最低的一宗住宅用地，从位置来看属于曲江大明宫井上片区，因此大概率将会是西派城项目用地，而2.0的容积率预计将会以西派城大面积高改社区组团的定位入市。

另外南侧紧挨着的还有一宗QJ10-7-73地块，占地面积67.3亩，容积率为2.7，不出意外这块地也将是后期西派城项目的用地。