在远离福州的马尾老城区，这个板块几乎是淡出了普通人的购房视野。

因为马尾老城区有自身的教育，商业，医疗，休闲公园等日常所需的配套，这里的房子更偏向于地缘客户，老城区是马尾的东街口。

如果按照区域面积排名的话，传统的五城区中（不算长乐），马尾的土地面积为275.66平米千米，是仅次于晋安的，比仓山的150平方千米大了快两倍了。

只不过，马尾大部分的面积被山地覆盖，在大家的认知里，就觉得马尾很小。

前言

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在马尾老城区的山上，盖了一个楼盘，推广名为万科紫台。

沿着盘山路一路向上，看到第一个洋房社区是三木公园里，再往上开，就到了万科紫台了。

从水岸君山附近出发的话，蜿蜒向上，路程约为3.5公里，在早晚高峰时间约为8分钟，非高峰时间点约为4,5分钟左右。

这个楼盘在2019年8月就取得预售证了，因为远离市中心，尽管经常看到广告宣传，但普通人对这个楼盘的认知也仅仅停留在名字上。

从最早领证到现在，快四年了，还没卖完，从网签上看，还有100套可售住宅。

如果不出意外的话，这个小区还是这样慢慢卖下去，反正余量不多，向其他楼盘那样佛系销售即可。

然而，那一场突来的暴雨，吹落了满山的芬芳！

PART 1

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在本月16日晚上到17日，福州下了暴雨。

这一场雨，也让一些楼盘撕下来伪装！

2017-06号地块位于君竹后山，水岸君山项目北侧，总用地面积 113570㎡，规划建筑面积 158998㎡。

万科地产以11.67亿元低溢价拿地，成交楼面价 7339.71元/㎡，溢价率4.85%。

那一年福州四城区土拍过热，在马尾老城区，相对会更理性一点，万科在拍地的时候，就已经知道是处于半山腰的位置了。

这个位置，对于万科这样有丰富开发经验的地产商来说，应该合理布局小区的楼栋，大门，地下车库等。

但是，最奇葩的是，小区门口地理位置比较高，越往里走越低。

当遇到暴雨的时候，这种布局的缺点就一览无余了，水往低处流的道理大家都懂，水满紫台的故事就开始了。

PART 2

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在短视频平台上，看到紫台业主绝望地说道：我们的车被淹了。

万科拿地的时候没对地块做评估吗？难道觉得马尾终年不会下暴雨吗？

福州本是台风天较多，会受到一定自然灾害影响的城市，更何况是在半山腰上盖的房子，洪涝灾害是非常可怕的。

但是，冒昧问一下，楼盘的管理方是否尽全力了呢？

一位张姓网友在头条的评论区留下这么一句话，值得人深思：防洪沙袋一个没有，该有的防洪能力一点没有，正常？

在一个物业管理到位的小区，一般都会设有防洪沙袋，以备不时之需。

彭律师表示：

车在地下车库被淹了谁负责视具体情况而定，具体情况如下：1、如果车主觉得物业和开发商没有尽责导致停车场泡水，可以向法院起诉；2、自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿；3、如果向物业公司交纳有停车费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系；4、如果物业公司疏于防范，没有尽到必要的注意或者管理义务，导致车辆受损，物业公司应该对车主承担损害赔偿责任。（以上建议仅供参考）

业内人士对此给出的解释是，如果是瞬间的暴雨，导致车库被雨水秒杀，那么物业不承担责任。

物业收了业主的服务费，就应该履行通知业主的义务，让业主做出防范措施。那7月16日到17日长时间的暴雨，是瞬间秒杀车库的吗？

在2017年厦门翡翠城就有车库倒灌事件，最终明确宣判物业需要承担部分责任。

万科紫台的业主太无辜了，即使车辆有买涉水险，但经过泡水的车，自己开吧，怎么都会有疙瘩，卖吧，估计会被二手车商砍价。

PART 3

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比起那些车子的损失，住在一楼的业主更倒霉了。

在评论区里，有自称业主的博主告诉大家，A区有房子进水了。

一单元的业主告诉大家：全部泡水了，全部浮起来了。

在进入业主房间的时候，会看到走廊还是有一点积水，但是对比其房屋内的状况，那就不值一提了。

当走进业主房屋内时，很明显地感觉到地板已经浮起来了，业主声称家具全部被泡了。

当走进另外一户一楼业主房子内，发现还有很多淤泥，业主称早上7点的时候还没有，八九点的时候这边全部都是水，下面全部都是水。

业主表示：要找物业索赔，开发商也得负责任，山洪泄洪口设计在小区门口。现在居住不了，晚上得搬走。

虽然说不建议大家买一楼，但一楼既然能合法销售，就说明可以居住，只不过在遇到开发商设计不是很理想的状况下，遇到特殊情况时，一楼住户就倒霉了。

小结

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在通往万科紫台的路上，曾看到这样的广告：万科物业送给你需要的暖心服务。

那这样的话，业主就会提出疑问：

暴雨预警他们看到了吗？当暴雨来临时，他们是否采取有效措施并通知每一个车主及时把车挪到安全的地方呢？

万科紫台的物业已经尽职尽责了吗？万科的物业真的是暖心服务吗？

网友也提出的质疑，万科当初规划设计这个楼盘时，是否真的考虑周全了呢？大门地势高，水往低处流，业主的居住生活受影响不知道吗？

希望紫台的业主在渡过那个惊悚的时间点后，能正常住进花六个钱包买来的房子吧！