转自大胡子看深圳

今天这篇是每周楼市热点新闻点评。

上周深圳以及周边城市的楼市出现了不少热点信息，大家一起来看看具体最近楼市都有哪些大事发生！

深圳单月二手录得量冲破5000套

3月份，深圳新房住宅成交2245套，环比增加1.8倍（2月份成交仅811套）；二手房住宅成交3840套，环比增加1.2倍（2月份成交1785套）

另外，据深房中协统计数据显示，3月深圳全市二手房网签（即合同录得量）达到5196套，环比上涨117%，同比上涨5%。

时隔3年，月度网签量再次破5000套，上一次是2021年2月5272套。

点评：

上个月深圳的成交数据是3800套，录得量数据是5100套，这两组数据其实并不冲突。

官网的成交数据，是房子成功过户了之后才录入的数据，周期比较长。

因为在购房合同发起和过户之间，会有一个时间差。通常会有10天半个月，而且中间可能会有反悔的情况。

相对来说，成交数据会比较滞后，不能反映实时的市场情况，因为此刻过户的数据中，多数成交的谈判和合同发起都已经是几十天前的事情了。

有可能会出现当下市场谈判热度低，但是因为数据滞后导致成交数据高的情况。

因此相比成交数据，合同录得量是及时反映市场谈判、签合同数量的数据，更能反映实时的市场热度。

熟悉深圳楼市的朋友都知道，深圳二手成交有一个5000套的荣枯线。

超过5000套代表市场热，没超过说明市场不好。

现阶段深圳的成交量还没到5000套，但是问题是后续的向上涨的动力似乎就已经不够了。

深圳二手房的小阳春行情应该说是兑现了，但是后续想要保持，只能看政策能否持续刺激了。

如果后面没有新政策出来，小阳春行情大概率会是昙花一现。

上周末深圳新房两天收金80亿

3月最后一个周末，共有6个新盘、1865套房源入市

3月30日，4个项目加推选房，分别是深铁前海时代、万丰海岸城、中洲湾迎海以及光明绿城桂语兰庭；

3月31日，2个全新项目首开，蛇口赤湾金众云山海、龙岗博文雅苑。

这6个项目共收金近80亿元：

万丰海岸城瀚府二期，官宣卖了7成，约90套房、吸金6亿元

前海时代尊府二期，官宣去化82%，约282套，收金 27.39亿元

中洲湾·迎海二期，官宣销售27.1亿，大约去化一半左右

金众云山海公馆，官宣劲销19.3亿

点评：

上周深圳好几个新房扎堆入市，成绩都还不错，这是不是市场热度进一步回暖的信号呢？

如果细究这几个项目，你会发现其实这个成绩主要还是通过降价促成交的方式达成的。

比如金众云山海，开盘打85折还送20万的装修劵，相比周边其他新房，同价位在金众能买129平4房，但是在其他新房只能买100平出头的3房。

开发商打折降价可谓是诚意十足。

实际上，最近深圳新房市场中像金众云山海这样大降价的项目真的很多，但是有些朋友由此也会担心一个问题：

这些项目这么不要命的降价，是不是因为开发商自身出了问题，急于降价卖房套现？

我可以很确定地和大家说，确实存在一部分开发商因为资金问题降价卖房套现的现象。

坪山第一高楼，终于要复工了！

4月2日，坪山城投官微发布消息，坪山世茂广场二期项目举办复工仪式。

今年3月，据世茂集团公告，苏州世茂拟与坪山城投签署股权转让协议，苏州世茂拟将其持有的城投宏源60%股权转让给坪山城投。

此前，苏州世茂投资与坪山城投共同开发坪山世茂广场项目。

该项目共分两期开发，其中一期已经完工，已进入销售阶段，二期工程尚处于建设阶段。

转让完成后，由坪山城投继续开发经营坪山世茂广场项目，坪山第一高楼重启建设！

点评：

深圳最近几年有好几个所谓地标项目都出现过停工烂尾的情况，典型的案例一个是这个坪山第一高楼，另一个是号称东部第一地标、深圳最高楼的大运世茂地标。

很巧合啊，都是世茂的项目，这两个项目都是世茂出问题之后停工的，而且都是东部的项目。

这或多或少能说明一些问题。

试想一下，如果这两个地标项目是西部的项目，或许根本就不会烂尾。

就算开发商资金链出现了问题，也会很快有地方城投或者国资接手，不会拖这么久。

说白了，西部和东部的待遇是完全不同的。

西部核心地段的写字楼或者是地标建筑，压根不会存在烂尾停工的可能性，就算有了问题的苗头，也会迅速得到解决。

这就是西部和东部的价值差别，短时间是很难改变的。

当然，坪山的地标能重启施工，终归是一个好事，对最近频频出现停工以及质量问题的楼市来说，多少会带来一点信心。

宝中二手房，竟然上涨了10%

最近宝中的豪宅价格开始反弹。

刚刚过去的3月份，像壹方中心玖誉、熙龙湾等代表性楼盘，成交都是翻倍增长。

熙龙湾录得成交8套，环比增长了800%，是近年成交量最多的月份。

壹方玖誉表现也很不错，成交了6套

其中173㎡的房源，短短几个月时间成交价就涨了250万，涨幅超10%

点评：

宝中豪宅二手房成交价回暖，有几点值得我们留意：

1、房价回暖，主要原因是之前的成交价太低。

去年年底宝中那一波成交，基本都是以价换量，出笋率很高；

而最近这一波成交，业主心态明显比去年年底更足了，成交价咬的比较紧，价格自然会比去年年底回暖一些。

2、大户型成交，价格波动往往比较大

宝中的大户型，基本成交价都在2000万左右，属于典型的豪宅成交了，深圳最近这两年的豪宅成交，价格波动其实挺大的。

因为豪宅成交更偏向于个性化成交，很看买家以及卖家的情况，卖家急着出，降价幅度大不奇怪。

有些豪宅户型朝向稀缺的，可能就会出现涨价成交的情况。

总之深圳的豪宅成交价，忽然大涨、忽然大跌，都是很正常的情况，没必要那么惊讶。

当然了，排除豪宅之后，深圳现阶段的刚需和改善项目成交，多数还是降价的。

其中有一部分房源，价格已经降到了3年来的新低，确实是非常笋。