转自大胡子看深圳

今天这篇是每周楼市热点新闻点评。

上周深圳以及周边城市的楼市出现了不少热点信息，大家一起来看看具体最近楼市都有哪些大事发生！

深圳官宣取消70/90政策

近日，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知的通知》，通知显示，深规土 [2010] 668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。

这也意味着，执行10多年的70/90政策将退出深圳房地产市场。

点评：

70/90政策执行多年，这一回直接取消确实是挺突然的，但是也并不意外。

因为随着保障房体系的搭建，深圳未来90平以下的户型已经有了替代，商品房不再需要承担小户型建设的任务，放开商品房的户型限制是必然的政策方向。

之前的文章中我的观点认为70/90政策取消将会使小户型分化，但是后台有些粉丝不认同。

他们觉得政策出来会增加豪宅的数量，豪宅价格反而会受影响，小户型数量没有增加，反而影响不大。

在这里我想再仔细说说我的观点。

首先，70/90取消之后，豪宅产品的数量增加不会太夸张，增长的主要是豪宅品质。

因为开发商有更多的钱去专注于开发大户型豪宅，量不在多、在精。

所以开发商会更加注重提升豪宅的品质。

相比其他一线城市，深圳的真豪宅是很少的，但市场需求还是很大的，所以增加那点豪宅数量，不会对整个市场价格产生过多的波动。

而对于小户型，我还是那句话，分化是必然的，不是所有小户型占据个核心地段就一定卖得出去。

追求好房子的时代，老破小区没希望也不会有未来，只会越来越难卖。

我知道现在很多深圳的朋友手里都会持有一些老小区的房子，最近后台就有好几个粉丝咨询我房子太老卖不出去怎么办？

现阶段在深圳卖房，确实需要一些技巧和方法，尤其是老小区。

成交涨6倍！百花学区房又火了！

近来这段时间深圳的学区房成交热度上升！

福田百花片区，据中介平台不完全统计数据，3月份截止到19号，百花共录得二手房源成交40+套。

据中介透露：“百花片区开年到现在成交一直很不错，总体成交相比年前增长30-40%。

点评：

百花片区最近成交量不错，主要原因是因为正赶上了深圳的入学报名时间。

4月之前是深圳入学的报名时间，过往都是学区房成交的集中期。

百花虽然价格跌了，但是学区地位还是摆在这，深实验的学位终究还是值钱的，鸡娃的中产家长对百花的学校依然情有独钟。

不过从成交价格上看，市场对学区房的影响还是很大的。

相比高峰期，当下百花学区房的成交价格基本跌了30%-40%；

而且我还注意到一个特点：

成交的房源中，小户型非常少，基本都是80平以上的正常居住户型。

过往百花以及周边小区小户型成交比例不低，很多买家纯粹是为了买一个学位才在百花买房，有些是真的为了孩子上学，有些则是为了投资。

而这种现象现在已经基本消失了，成交的房源基本都是能住的户型，买家的需求也从单纯的投资和上学变成了居住和上学相结合。

这说明在房价泡沫被挤压之后，百花学区房的炒作氛围已经降了下来，房价回到了一个相对合理的区间。

深圳二手房交易量呈现六连升！

2024年第12周（3.18-3.24）深圳二手房(含自助)录得1286套，环比增长6.6%，二手房交易量呈现六连升。

与此同时，深圳的二手房源挂牌量持续上涨，上周全市共有56957套二手房源在售，相比上周增加了898套。

点评：

深圳二手房成交实现连续6周上涨，可以说是最近这几年深圳市场行情最好的时间段。

前两年的市场，几乎不可能出现这样连续成交上涨的行情。

这一波上涨，一方面是政策持续放开的刺激，导致一部分急卖的业主降价之后找到了买家，这是主要原因；

另一方面是前面我提到的一个现象——深圳入学报名时间快要到了。

大量家长开始入手学区房，导致学区房短期内成交量大涨，也促成了这一波成交连涨。

现在的问题就在于，深圳这一波成交上涨，到底能不能持续、会不会昙花一现？

我的观点是看接下来深圳有没有持续的政策动作。

如果传言的郊区放开限购能够实施，对市场会是一个利好和刺激，那么成交热度就还能持续几周；

如果做不到，那很可能接下来几周市场热度就会降下来。

光明coco city停工，项目要烂尾了吗？

近日，有市民在政务咨询网站上咨询关于光明coco city是否烂尾的消息。

相关方面回复称：项目停工已经两年，将会督促单位做好项目推进情况。

相当于直接证实了光明coco city停工的消息。

光明coco city原本属于光明中心区新盘星河天地的配套。

原本规划的商业体量约6.3万㎡，是一个“多元与活力兼具的社区型综合商业中心”，由星河商置集团操刀运营。

如今星河天地的商品房已经全部推售入市，但是coco city商业却依然没有交付。

点评：

深圳之前住宅项目烂尾的情况不少见，但是商业烂尾的情况确实比较少。

据周边的群众反映，光明的星河商业项目工地确实已经有两年没有动工了，这一回官方又证实了这一点，看来星河商业项目的推进确实是遇到了困难。

星河过往在深圳开发的项目，品质其实都很有保障，在此之前星河的住房项目方面是从来没有出现过商品房烂尾的情况，更别说星河的商业了

星河因为最近拿地项目很少，在建的项目也非常少，所以一直以来没有传出太多开发商问题的信息。

但这一回光明星河coco出现停工情况，说明星河开发商自身的资金状况并不令人放心。

当下光明的人流以及区域发展情况确实不够好，开发商也有可能是觉得周边人流量还没起来，所以想要拖一拖商业的建设周期。

但无论如何，对于市场来说，作为深圳知名的开发商之一，一个商业综合体能停工如此之久，确实很难让人对这个开发商有信心。

实际上，在深圳的新房市场中，出现类似停工现象、质量问题的项目并不少。

但是因为市场信息不透明，很多开发商会对买家隐瞒自己公司的实际情况，有很多业主是在买了房交了钱之后才知道这个项目会出现问题。

当然，也有一些项目的硬伤是只有市场内部人员才知道的内部信息，一般普通买家是不知道的。