转自大胡子看深圳

深中龙华具体学区划分的详细消息来了！

这两天，关于深中龙华学校的“民间版本”出炉。

首先声明一下：

最终版本以官方发布为准，其余的版本在官方发布之前均可以定义为小道消息。

但是现在深圳的小道消息往往真实性都不低，大概率后续的官方版本和现有的网传版本不会差太多。

深中龙华学校小学学位划分：

小学部跟行知小学组建共享学区，见图：

涵盖小区：保障房三龙（安居颂龙苑、安居中龙苑、安居华越龙苑）、锦绣江南1-4期

中学划分：

走大学区划分，分A1 A2

A1单片区：保障房三龙

A2大片区：纳入深高北-龙华实验-民治中学--教科院附属大学区

如下图所示：

左边龙华实验单片区、中间民治学校单片区、东边教科院附属系列，南边深高北片区

大学区将形成深中龙华--深高北--龙华实验--民治中学--教科院附属的大学区模式

涵盖民治街道，形成龙华最强学区（图中左上龙华实验、中上民治中学、东侧教科院、南侧深高北均划入大学区）

稍微总结一下就是：

1、小学学区将保障房和周边最近的二手房全部囊入进去，避免光明深中那样的只为保障房特供服务的争议；

2、中学学位纳入大学区，避免单校划片只给一小部分小区。

而且大学区和几个在龙华实力非常强的学校划在一起，

既有深高北、深中龙华这种顶流学校；

也有本土发动机--龙华实验、民治中学，东边教科院本土高质量学校

大家能选的都不差，就能避免学区内的业主都扎堆只申请那个好学校。

这样做的好处是：业主可以根据自身情况合理选择

首先，学校都离家门口比较近，有就近选择的选项；

其次，如果是积分高、接送问题能解决的业主、就能选好一点的、离家远一点的好学校、比如深中龙华。

最近这两年虽然深圳的学区房价格有所下调，但是深圳关注学区房的买家其实依然很多。

毕竟短期内深圳的学校梯队很难因为学区房政策强行改变。

有好学区的学校依然很受市场关注。

最近因为接近深圳入学报名的时间，所以有部分学区房小区出现了成交量大幅上涨的情况。

去年因为光明深中出现了学位争议，所以作为名校集团化典范之一的深中龙华学校的学位安排，也受到很多龙华业主甚至市场的关注。

这一次传闻中放出来的深中龙华学区划分原则，我个人觉得是比较合理的划分，既能保障周边保障房的学位、又能照顾到商品房业主。

当然，对于深中龙华这个学校以及周边的学区房，我有几个观点想给大家说说：

1、对深中龙华这个学校，不要期待太大

首先它是集团化的名校，不是深中本部，教学资源以及生源都和深中没法比，就算有资源输送，短期内也很难赶上深高北。

因为深高北已经发展很多年了，成绩稳定在全市前十、龙华第一，这个地位是很稳固的，在家长中的定位也足够高。

而且，深高北真正厉害的是点招生，也就是一部分自招的好生源，地段生实力并没有大家想象中那么好。

这说明本地的学区地段生的实力提升是需要很长时间的，深高北这么多年的底蕴都尚且不够，深中龙华就不用说了。

2、不是周边所有小区都能获得学区房红利

距离深中龙华很近的壹成中心，因为属于龙华街道不属于民治街道，所以不会纳入深中的学区范围。

即便是民治街道被纳入学区范围内的项目，也未必就能因为深中房价一飞冲天。

一方面是大学区政策、学校多小区也多，你不能确定自己的积分能不能稳上深中。

深高北那几个小区是稳上深高北的，深中学区大、小区多，买家的预期会受影响，导致房价很难坚挺。

另一方面是房子进入高品质时代，深圳房屋供应增加之后，大家现在都追求住的好的房子。

只有学区没有品质的项目，未来会受到冲击，而深中周边其实很多二手项目或多或少都会有一些硬伤，会影响这些小区的流通。

说到硬伤，其实并不只有龙华片区有不少硬伤多的项目，深圳其他区域也出现了不少硬伤明显的新房或者二手房。