开头，先问大家一个问题：

假如你有1个亿的现金，你会放在哪里？

存银行？买股票？投企业？

很多同学知道，我一直跟大家说，房子一定不是最赚钱的，但是，还有下句话——房子是相对安全的东西。

1个亿贬值10%就是一千万，很多人一辈子可能都没见过一千万。所以富人的“一个亿”，更会把它放在安全的地方：豪宅。

大家可能很难理解，为什么那些人会花几千万甚至几个亿，买一套房子。

就像大家自己过日子，也很难理解，为什么人家吃一顿饭要三五万块钱。这笔钱，自己买菜、做饭能花好多天。

可是，有钱人投入这么高的成本，买豪宅，到底是因为他们傻，还是钱多无所谓，还是背后有价值？

豪宅的价值本身就来自富人的共识，大家对大额资金沉淀在什么地方，有共同的方向。因此豪宅的贵，不在于它的砖头贵，也不在于它的水泥是从哪儿运来的，更是因为这种共识难得，因为稀缺。

房产面授课里面，用豪宅跟学员做市场房价的测量，是课堂重要的一节内容。

面授课里面的学员，不是全都买豪宅的，但是我强调，所有人都应该关注豪宅市场，原因在于豪宅是市场的风向标。

比起成交量、挂盘价、各小区房价地图，豪宅的数据其实是更重要的。

因为这是跟房子的价格趋势正相关，也是研判市场非常关键的数据——如果一个城市、一个板块的豪宅都开始滞涨，甚至下跌，我们就必须要考虑到，城市、板块的富人是否发生流失，房价趋势是否出现问题。

这个时候，买什么房子根本就不是重点了。

还能不能买房反而是关键。

市场经常有一些豪宅的新闻，比如某某豪宅被法拍了，某某豪宅贱卖了。

大家一定要把真豪宅和伪豪宅区分开，房子不是越大越豪，也不是总价越高就越豪的，同时豪宅好也不等于全都值得买。深圳真正值得买的豪宅，集中在五大豪宅板块，并且是豪宅板块的一部分楼盘。

大家也一定要把豪宅出事和豪宅主人出事区分开。豪宅出事的背后可能是房价趋势逆转，但豪宅主人出事，只是干扰信号。

如果不能真正理解这些市场面消息，被误导、持有豪宅房价越高反而会越恐慌，甚至贱卖自己的价值豪宅。

线下的沙龙，包括刚需沙龙、换房沙龙、卖房沙龙和豪宅沙龙。其中豪宅沙龙是我亲自出席的。

我亲自出席的原因，我亲自出席的原因之一，是我在豪宅里面住了十多年。

市场充斥太多没住过豪宅、不懂豪宅的人，跟大家大谈特谈豪宅，这其实是不正常的，也是非常容易误导人的。

豪宅的价值判断逻辑和普宅不同，豪宅买、卖的决策，需要考虑各种因素。最简单的一个例子，普宅爱热闹，豪宅烦人多。

壹方城下面属于深圳商圈Top 1，可是壹方城所属的宝安宝中，全域都不在深圳的豪宅板块。再对比深圳湾的三湘海尚，三湘海尚的商铺要多惨有多惨，越冷清业主越开心。

有的同学可能不理解。可是，你有没有想过，豪宅业主需要自己买菜做饭吗？深圳现阶段的豪宅业主，有几个天天闲得没事儿，逛商场、逛闲街？

具体判断豪宅价值的方法，系统的有两条：

1条是五大豪宅板块，这是区分板块的。

1条是豪宅“四豪”标准，这是量化楼盘价值的。

买豪宅的同学，在打江山的同时，也得意识到自己到了守江山的阶段，不要把辛苦奋斗来的心血流失出去。

想在深圳买到一套真正有价值的豪宅，守住自己的财富，就必须得理解这两条标准，再根据自己的具体情况，选择适合自己阶段、需求的豪宅。