来自第一地产
据悉，2024年上海第5批次土拍地块将于8月挂牌，涉及老静安曹家渡、静安大宁、宝山丰翔路TOD及南大路TOD等5幅地块。
本次拟上架的5副地块，可以说是量少质优，不仅全部位于上海主城区，还都是热门板块。
老静安曹家渡新房的稀缺程度已无需多言，大宁板块作为新静安最热门的区域之一，新房也是备受关注。
而丰翔路TOD地块及南大TOD地块所在的宝山南大板块，目前已经聚集了保利、金茂、华润等品牌房企，一幢幢高品质新房正如雨后春笋般拔地而起。
静安大宁地块
大宁核心区商住混合用地
从静安区官网的公示文件来看，094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
灵石社区N070402单元094a街坊规划图 来源于静安区官网截图占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，按套均小于100㎡来估算，预计有超700套房源供应；按住宅限高80米来计算，预计为25-26层的高层产品，属于中小型社区。
094a-14地块详细指标 来源于静安区官网截图除了长条形地块限制了整体南向面宽，可能会使低区采光更加不乐观之外，094a-14地块本身没有什么明显硬伤。况且这可是大宁近5年来最靠近核心的宅地，入市必遭争抢！从地产君最新的实探来看，地块已是净地状态了。
地块边界已被围墙和围栏整体围住，再加上草木丛生，想一睹真容还真不容易。
生活配套醇熟且丰盛烟火气和高大上兼容并蓄
说到这块地的位置，“藏”的还是挺深的，紧贴着大宁八一坊。
沿着白墙走，看到围起的树木边界，就找到了。
094a-14地块的另一侧紧贴着大宁财智中心。
地块北侧的灵石路上，沿街商业非常丰富，浓浓的生活烟火气。
范围扩大一点，从094a-14地块往南望，大宁板块几乎所有的重要配套都在眼前。
往西看，万豪酒店、大宁音乐广场和大宁中环广场的办公楼搭配静安整洁的路面，可以称之为是大宁最耐看的城市界面之一。
往东看，是房龄约20年的新梅共和城。根据2024年的学区划分，新梅共和城对口的小学是大宁路小学，对口的中学是市北初级中学北校。
关于轨交距离，由于现在还不知道，小区的大门在哪里，我们先参考大宁八一坊的轨交距离，步行也要约1公里了。
2老静安曹家渡地块
据上海市规划和自然资源局显示
静安区曹家渡社区
C050301单元控制性详细规划
9A街坊局部调整
已正式获批！
一、调整内容
本次规划将原规划9A-20地块容积率由2.95调整为2.68；调整后比原规划建筑面积减少0.47万平方米；并在9A-20地块内设置一条公共通道，通道宽7米且线型可变，24小时对外开放。而9A-20地块，就是此次调整中的住宅规划用地。
二、周边规划
曹家渡09街坊南至武定路、规划道路、西至武宁南路、北至康定路-昌平路。
9A-15地块为绿地规划；
9A-19地块为静安法院审判法庭大楼(分部)，保留；
9A-23地块为上海市静安区人民法院，保留处理；
此外，规范化范围内的万春街6号、万春街63弄、鸿力鸿鹄公寓、万春小区，这4个小区的规划动态均为保留。
9A-20地块为此街坊中的唯一住宅用地，性质为Rr3类住宅，容积率2.68，未来大概率是高层产品。不过，地块内要设置一条公共通道，可能会分割成两个小区。整个街坊的具体指标如下：
三、此前实探
从航拍的图片来看，这宗宅地距离静安寺不远。
南侧是上海市公安局，沿街还有绿化景观带。
地块旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位，安全感满满。
地块旁边未来规划有一块绿地，现在还是汽车4S店。
据说，该地块的拆迁历时多年，地块形状不太规整。
地块所在的曹家渡板块，在老静安版图中，处于鄙视链末端，远远比不上隔壁静安寺、南京西路这么“高大上”。但是界面毫不老旧，又透着老静安的风情，居住环境非常静谧。
3南大TOD&丰翔路TOD地块
丰翔路TOD11-01、32-04地块，南大路TOD90-01、91-01、92-01、93-01地块，为南大板块的两个TOD项目。
11-01、32-04地块靠近15号线丰翔路站，价格可以参考华润的6.9万。
南大TOD中，90-01地块为商业办公用地，其余三宗地块均为纯住宅性质，住宅总量1473套，住宅部分的价格预计会超过7万/㎡。
根据规划，南大路站TOD综合体，规划体量约32.2万方，将建设250米摩天大楼，引入高端品牌酒店，打造北上海门户地标。（信息来源于区规划资源局）后续将与丰翔路TOD实现联动开发，形成双TOD集群的特色开发形式。致力打造以祁连山路为主轴线的城市门户地标和北上海城区高端旗舰商圈。
4闵行华漕地块
闵行华漕社区MHP0-1404单元39-02、40-20地块位于闵行华漕纪王，距离13号线西延伸（在建）直线约1.2公里，北侧是纪王幼儿园和纪王公园；40-02地块南侧有幼儿园规划。
根据规划，会有地铁25号线南北向穿过华漕，可能在此设站。但目前25号线能否进入上海轨交四期建设计划，线路走向等，仍不明朗。
板块内，中铁建花语前湾目前正在续销中，项目区位要优于最新的两宗住宅用地。
