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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0326 |  2024.4.15— 2024.4.21

01/ Policies

重点政策

中央对保障性住房、老旧小区改造等财政补助新要求

近日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管办法》。其中提到，住房保障资金采取因素法，根据各省年度配租型保障性住房筹集套数、配售型保障性住房套数、租赁补贴户数等因素以及相应权重测算分配，并结合财政困难程度进行调节。

02/ Cities

城市热点

杭州：西湖区已筹集2.06万套（间）保租房

4月18日，杭州市西湖区为满足新市民、青年人群体住房需求，积极推动保租房建设。截至目前，西湖区已筹集53个保租房项目，共计2.06万套(间)房源。据悉，杭州西湖区通过新供应国有建设用地新建、商业商务用房改建等多渠道加强了房源筹集，以支持人才引进和满足居住需求。

重庆：首批配售型保障性住房项目开建，超2800套房源

近日，重庆市举行2024年保障性住房建设项目开工仪式，重庆开启首批配售型保障性住房项目建设，共包含5个项目。其中，九龙坡区石桥铺保障性住房项目总建筑面积7.3万平方米，可建设保障性住房505套。江北区保障性住房工程项目总建筑面积6.9万平方米，可建设保障性住房504套。沙坪坝区华洋厂保障性住房项目总建筑面积8万平方米，可建设保障性住房约600套。渝北区保障性住房项目总建筑面积约9.1万平方米，可建设754套住宅。西部(重庆)科学城保障性住房项目(一期)总建筑面积约7万平方米，可建设保障性住房约500套。

武汉：湖北首部住房租赁地方性法规表决通过

4月18日，市十五届人大常委会举行第十七次会议，市人大常委会主任胡立山主持会议。 会议表决通过了《武汉市住房租赁条例》，待报省人大常委会批准后公布实施。《条例》共六章五十七条，从出租与承租、经营与服务、培育与监督、法律责任等方面作出明确规定，着力规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，推动“住有所居、居有所安”。

宁波：2024年新建配售型保障性住房3000套以上

近日，宁波市正式印发《关于规划建设保障性住房的实施意见》，明确了配售型保障性住房规划建设的总体要求、主要任务、支持政策和保障措施等内容。宁波市下一步将按照“1+N”的政策体系，抓紧完善相关配套政策制度，全力以赴推进2024年项目开工建设，新建配售型保障性住房3000套以上。

郑州：发布征求关于配售型保障性住房管理办法意见通知

4月16日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于对《郑州市配售型保障性住房管理办法(试行)(征求意见稿)》 公开征求意见的通知。征求意见稿提出，配售型保障性住房应控制套型、面积，满足保障对象居住需求;新建项目单套住房建筑面积控制在 70-120 平方米，三居室套型比例按项目情况控制在50%-60%;收购项目单套住房建筑面积和套型比例可适当放宽;实行封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

贵阳：公积金优化提取政策

近日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》帮助在贵阳贵安租住公共租赁住房、保障性租赁住房、商品住房的个人。

合肥：今年拟建4000套保障性住房

今年截至3月底，合肥市保障性住房项目已开工1500套，城中村改造安置房开工1.72万套。近日，记者从安徽省住建厅获悉，全省积极稳步推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”落地见效，着力完善“保障+市场”住房供应体系。全年计划建设保障性住房4000套、城中村改造安置房开工2.64万套，开工量在全国14个I型大城市中分别居第6位、第3位。

03/ Maket

行业动态

城家打造的上海首家人才公寓共享书房正式揭牌启动

4月20日，由宝山区房管局和宝山区文旅局携手合作，宝山大场城家人才公寓共享书房正式揭牌启动。该书房是人才公寓首家24小时无人值守自助阅读“共享书房”。让租户在人才公寓内真正体验“足不出户”的“一站式”高品质借阅服务。

漫柏集团七店齐开！版图扩张300%！

被称为中国人才公寓天花板的漫柏集团，开年就宣布：7大人才社区项目将集中3-5月开业！涉6大城市，总房间数达4564套。漫柏将人才社区玩出了花，以人才社区的“壳”，将年轻人共居共治的理想乌托邦世界，在现实世界做到了极致。

绿地菁舍签约杭州市中心 计划将邮政管理局旧址改造为租赁住房

4月18日，绿地香港旗下租赁住房品牌——绿地菁舍在杭州市中心正式签约，计划将民国时期的邮政管理局旧址改造为租赁住房项目。该项目位于杭州市环城东路10号，地处城市中心，毗邻铁路杭州站及地铁1号线、5号线城站站，交通便利，预计将为当地青年人才提供高品质居住体验。据悉，绿地菁舍已在上海、广州、深圳、南京等多个核心城市布局，公寓管理规模超万间，致力于在国家大力发展租赁住房战略指导下，稳步开拓租赁住房市场。此次杭州项目签约，标志着绿地菁舍在重点城市的业务拓展再下一城。

石景山苹果园公租房项目预计年底竣工，将提供公租房359套

近日，从北京保障房中心获悉，北京石景山区保障性住房重大建设项目和重点民生工程——石景山苹果园632公租房项目预计今年年底实现竣工，该项目建设主体为北京保障房中心下属北京市燕景保障性住房建设投资有限公司，于2023年10月中旬开工，采用“建筑师负责制+EPC工程总承包”建造创新模式。据悉，石景山苹果园632公租房项目是石景山区“十四五”时期首个独立划拨供地的公租房项目，总建筑面积34184.62平方米，建成后可提供公租房房源359套。

深圳市人才安居集团有限公司更名

4月16日，深圳市人才安居集团发布公告表示，为更好落实保障性住房等“三大工程”部署要求，“深圳市人才安居集团有限公司”更名为“深圳市安居集团有限公司”，本次变更不涉及公司主营业务调整。公司更名后，原“深圳市人才安居集团有限公司”的所有债权债务关系由“深圳市安居集团有限公司”承继，本次名称变更不影响公司履行存续债项还本付息的义务。

龙湖集团发布全新品牌“逍遥洲资管”

4月16日，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，与此相应，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。 逍遥洲资管脱胎于龙湖集团原长租公寓航道，是龙湖集团基于过往运营业务板块积累的丰富业务品类，成长衍生出的全新资管旗舰品牌。“逍遥洲”寓意为一片安享自在的生活乐土、和畅顺达的投资乐土。龙湖依循人生命周期的轨迹，通过专业的资管行活能力，构建出一条以“住”、“职”、“娱”、“医”、“养”等空间资产组成的链条，为用户提供更加多元的产品和服务的同时，助力资产实现保值增值。

04/ Financial

金融资讯

华夏北京保障房REIT一季度收入1820.78万，净利润783.28万元

4月19日，华夏基金管理有限公司发布华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年第一季度报告。报告显示，该基金在报告期内实现收入1820.78万元，净利润783.28万元，经营活动产生的现金流量净额为1296.52万元。报告期末基金份额总额为5亿份，本期可供分配金额为1343.94万元。

华润有巢REIT一季度收入1961.75万元，净利润152.92万元

4月19日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2024年第一季度报告。报告显示，该基金在报告期内实现收入1961.75万元，净利润152.92万元，经营活动产生的现金流量净额为1250.51万元。本期可供分配金额为1220.25万元。截至2024年3月31日，报告期内基础设施项目公司租金收缴率为95.96%。其中，有巢泗泾项目截至2024年3月31日可出租房间总数1264间，已出租1193间，出租率为94.38%，一季度新增签约合同285间。有巢东部经开区项目可出租房间总数1348间，已出租1271 间，出租率为94.29%，一季度新增签约合同407间。

建信建融家园4亿元租赁住房公募REITs更新至“已反馈”

4月15日，据上交所最新信息披露，建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的项目状态更新为“已反馈”。