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作者|  URI城市租住学会研究中心

01/ Cities

城市热点

上海：计划今年供应保租房用地75-105公顷

近日，上海发布《上海市2024年度国有建设用地供应计划》。其中，从用地结构看，上海今年住宅用地计划供应856-1041公顷。上海今年新增计划供应配售型保障性住房用地91公顷。保租房用地计划供应75-105公顷。其它保障性住房用地计划供应250-300公顷。商品住房用地计划供应440-545公顷。

北京：朝阳区将新增4000余套保租房

4月9日，由北京朝阳高碑店乡半壁店村、北京朝阳城市发展集团以及万科集团合作开发、建设的半壁店村“G地块集体土地租赁住房项目”开工奠基仪式举行。这也是朝阳区首个“村地区管”试点项目。据悉，该项目作为北京市2024年保租房建设的重点工程，将为朝阳区及北京市增加4000余套保租房，以满足新市民、青年人等群体的租赁住房需求。

武汉：计划通过多种途径筹集5.1万套保租房

近日，武汉市针对楼市发布了一系列新政策，旨在改善民生，确保住房的公平性和可及性。在提高中低收入群体住房保障方面，武汉不仅将增建3000套以上的保障性住房，亦计划通过多种途径筹集5.1万套保租房。为了激发市场活力，武汉还鼓励推行“以旧换新”服务模式，并将住房公积金的最高贷款额度上调至家庭首套房90万元，二套房70万元。

江西萍乡：2024年保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为1073套

近日，萍乡市住房和城乡建设局发布了2024年全市保障性安居工程建设工作计划的通知。萍乡市2024年度保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为1073套（间）；城市危旧房改造目标任务为开工改造387套，开工建设安置住房182套；城镇老旧小区改造新开工目标任务为78个小区、40419户、4832栋、459.70万平方米。

南宁：70 平方米以下的保障性租赁住房户型套数原则上不少于 80%

广西壮族自治区南宁市日前出台《关于做好保障性租赁住房项目认定及运营管理工作的通知》，明确保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米，其中70平方米以下户型套数原则上不少于80%。《南宁市加快发展保障性租赁住房实施方案》施行前已开工建设或通过现有建成住房转化的，可以适当放宽建筑面积标准。

漳州：助力公共租赁住房人群安居

为进一步落实“租购并举”的住房保障制度要求，加大对租赁住房支持力度，漳州市住房公积金中心优化租房提取政策，推出提取公积金支付公共租赁住房房租（以下简称公租房提取）业务，重点支持公共租赁住房人群提取住房公积金支付房租。通过加强数据共享，实现公租房提取“零要件”；优化公租房提取频次，实现房租“随申即办”；升级系统参数，实现线上公租房提取即时办结；有力支持职工住房消费，增进租房安居民生福祉。

常州：制定市区中低收入公共租赁住房家庭调房规则

常州市近日出台《常州市市区中低收入公共租赁住房家庭调房规则》，促进市区公共租赁住房家庭调房业务工作，为需要调房的特殊困难家庭提供更捷便、更贴心的服务。规则明确，4种类型的市区中低收入公租房实物配租在保家庭可以提交调房申请，包括：符合实物配租房源调换相关规定的、因公共租赁住房拆迁或邻里纠纷需要调房的、因房屋维修问题需要调房的和其他原因需要调房的。

哈尔滨：配售型保障性住房严禁配建商品住宅

近期，哈尔滨市自然资源和规划局起草了《关于做好配售型保障性住房规划用地有关政策的通知》并面向社会征求意见。《通知》提出，配售型保障性住房严禁配建商品住宅，商住比例标准可以控制在10%以下。

海口：计划今年再启动配售7个安居房项目

4月9日，据海口市住建局消息，今年海口计划再启动配售7个安居房项目，上市供应房源3563套，更多本地居民家庭和引进人才将住进安居房。海口市住建局有关负责人表示，海口加快打造安居房这一民生工程，推动安居房早建成、早交付。据统计，今年一季度海口已实现配售选房2个安居房新项目。截至目前，全市4800户家庭已经享受安居房住房保障。

02/ Maket

行业动态

漫柏集团宣布7大人才社区项目将陆续开业

近日，漫柏集团宣布7大人才社区项目将陆续开业，涉6大城市。其中，栖西人才社区总计1100套，高新漫柏国际人才社区总计389间，徐州淮海科技城·漫柏未来社区总计773 套，徐州凤凰湾创芯人才港总计204套，苏州四季荣寓总计917间，安吉人才公寓总计792套，漫柏城市青年社区总计389间，总房间数达4564套。

两江·知寓5300余套房源预计今年下半年陆续完工

近日，据了解，两江·知寓各项目正在加快建设进度，已完成样板间打造并成功验收，预计今年下半年，5300余套房源将陆续完工。其中，上领雅苑二期位于龙盛新城，本次将打造房源188套。天堡雅苑一组团3—6号楼位于龙盛新城，本次将打造房源1646套。思源雅苑三组团1—4号楼位于水土新城，本次将打造房源1781套。万寿雅苑D区19号和23号楼位于水土新城，本次将打造房源934套。双溪雅苑A区6—7号楼位于龙盛新城，本次将打造房源790套。

上海宝山区大场城家公寓迎开业

近日，宝山区大场城家公寓“新时代城市建设者管理者之家”项目正式揭牌，同时大场城家公寓1384套保障性租赁大社区也正式投入运营。宝山区大场城家公寓由8栋楼组成，总建面6万多方，共计1384套公寓。形成了从一张床到一间房的多层次住房供应体系。

济南章丘区禹瀚城保租房项目启动运营，提供1689套租赁住房

4月11日，济南章丘区圣井新城，“跃动新城，聚势启航”主题下的国际社区·禹瀚城保租房项目启动运营及招商大会举行。项目总面积约15.46万平方米，提供租赁住房1689套，以87㎡精装两居室为主打，旨在为济南就业创业的年轻人提供新型租住体验。该项目由济南轨道交通集团资源经营管理有限公司与百瑞纪集团共同开发，标志着济南市首个大型保租房社区投入运营。

重庆沙坪坝区首个非住宅类保障性租赁住房开租

4月9日，在位于重庆市沙坪坝区小龙坎街道的CCB建融家园·小龙坎人才公寓，环境优美，可拎包入住。近日，沙坪坝区首个非住宅类保障性租赁住房项目CCB建融家园·小龙坎人才公寓建成对外招租。该项目建筑面积16000余平方米，通过政府出政策、国有企业出资产、社会资本投资运营的模式，对空置近20年的国有资产进行盘活改造，提供保障性租赁住房305套。

安歆中标金华金义龙芯智慧产业园人才公寓项目

4月10日，安歆集团发布消息，安歆中标金华金义龙芯智慧产业园人才公寓运营管理服务项目，项目体量约85961.09㎡，共计831套/间，其中商业生活配套6500㎡，装修完成后将进一步推动金义新区聚集人才活力，促进技术创新和区域经济发展。

雅诗阁将在南京华贸打造高品质服务公寓

近日，南京华贸中心与雅诗阁举行签约仪式。此次合作标志着，南京首家与公司同的品牌公寓即将面世，也是公司在中国布局的又一里程碑。以“南京华贸雅诗阁服务公寓”之名全新升级亮相。此次合作，双方将基于优势资源互补，共同打造高品质的服务公寓，为南京市场提供更多元化的住宿选择。

黑石集团拟100亿美元收购私有化公寓运营商AIR Communities

4月9日，据全球地产投资笔记获悉，黑石集团将以100亿美元现金收购私有化公寓运营商AIR Communities。AIR Communities拥有76个租赁住房社区，共27,010套住宅，主要位于迈阿密、洛杉矶和波士顿等沿海市场。

招商蛇口竞得上海新项目

招商蛇口竞得上海市静安区市北18-03自持公寓安托运营管理项目，定位为壹棠服务公寓，管理面积：10429平方米。

武汉安居集团推出两个保租房项目，提供387套房源

近日，武汉城建集团旗下安居集团在后湖里和龙湖天玺两地推出新的保租房项目，共提供387套房源。其中，安居·后湖里店位于江汉区，紧邻地铁6号线，拥有237套房源，主力户型为一居室，面积介于54㎡至57㎡之间。安居·龙湖天玺店地处武昌核心区域，覆盖150套房源，主力户型为二居室和一居室，面积分别在50㎡至60㎡和48㎡至50㎡之间。

长租公寓公司Blueground完成4500万美元的D轮融资

近日，总部位于希腊的长租公寓公司Blueground完成了4500万美元的D轮融资。据悉，公司成立于2013年，目前在全球32个城市拥有15000个房源，提供为期30天或更长时间的家庭和商务旅客的精装公寓。面对商务旅客和远程工作者，Blueground希望通过提供灵活的住房选择来填补酒店的空缺。

03/ Financial

金融资讯

建信住租持有型不动产ABS申报已受理，这是首单住房租赁持有型不动产ABS

4月8日，从上交所官网获悉，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（简称“建信住租持有型不动产ABS”）申报状态已于近日更新为“已受理”。这是首单住房租赁持有型不动产ABS。建信住租持有型不动产ABS项目申报规模9.64亿元，基础资产为三个保租房项目，分别位于上海市闵行区、杭州市上城区和武汉市汉阳区，专项计划通过受让项目公司股权的方式持有基础资产。

红土创新深圳安居REIT：四季度出租率的波动处在合理水平

4月9日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金召开2023年年度业绩说明会，会上提到，安居百泉阁、安居锦园的车位合同均于2024年2月底到期，关于续租情况，裴颖表示，停车场的租赁合同是每年续签一次，截止目前已经完成了续签。2023年的四季度，商业和停车位继续保持百分百的出租率。此外，凤凰公馆去年四季度的住宅平均出租率是98.81%，环比三季度提高了0.26个百分点;安居百泉阁、保利香槟、安居锦园四季度的平均出租率分别为97.73%97.77%和98.88%，环比三季度分别下降了0.43 0.69和0.16个百分点。