2024年初，被称为中国人才公寓天花板的漫柏集团，开年就宣布：7大人才社区项目将陆续开业！涉6大城市，总房间数达4564套。这是继漫柏打造五星级超级人才社区-常高新·未来人才社区之后，又一震惊业界的喜讯！

而这些项目的开业，也将让漫柏在人才社区领域一骑绝尘。辉煌成绩的背后，是漫柏数年如一日地“秉利他主义的心，做长期主义的事；以专业精神，筑社会情怀”的理念。

漫柏将人才社区玩出了花，以人才社区的“壳”，将年轻人共居共治的理想乌托邦世界，在现实世界做到了极致。

对于城市，漫柏跟政府共同打造人才友好型城市名片，把青年人才服务放到首位，帮助青年人才在城市更好的留下来，赋能城市高速发展。

漫柏之歌,URI城市租住,50秒

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从渺小走向伟大

2024年初，漫柏跟往年一样如期举行了第三年年会。这次年会的主题，从“渺小启程”走向“探索伟大”。

作为一家以深耕人才公寓为主的集团公司，漫柏很显然在走一条特别的道路。“拒绝内卷，换个维度竞争。”是年会上很醒目的话语，也为漫柏的突飞猛进打下了“出奇制胜”的烙印。在同行转型做“轻与重”模式时，漫柏持续投资，目前总投资金额超6亿元。24 年投资额将持续扩大，帮助甲方降低资金压力的同时，形成“共担风险，共享成果”的可持续价值共创经营模式。

2022年开始，漫柏就已经在江苏多个地级市开展了数十个社区项目。从23年的财报显示：漫柏项目数增长超过275%，城市布局增长300%，总体出租率98.69%、241%的集团营收增长和369%的运营利润增长，这种种亮眼的数据表现，确定了漫柏另辟蹊径打开属于自己的一片天，让“奇招”收获了奇效，这显然也需要莫大的勇气和智慧。也应验了那句话，“最理想主义的事，往往由最脚踏实地的人来实现”。

以常高新·漫柏未来人才社区为例，漫柏斥资 3 亿，从一开始的唱衰，而如今已然成为了业界的“网红"项目，争相模仿的行业标杆。投入不仅没有付诸东流，反而多次斩获行业殊荣。运营多年并一直保持着98%以上的出租率。租客以90后大学生为主，专本科达到了70%以上，硕博海归占比13%，成了常州市名副其实的人才安居名片，好评率高达100%。据URI不完全统计，该项目目前已接待超 1700 场，均以接待国家、省市级领导为主。

项目的成功，印证了漫柏策略的正确性。这种策略，既走在国家正在盘活存量资产趋势之时，又洞察了客户的潜在核心需求，让漫柏直接从运营1.0版本晋级到4.0版本，实现了3年的快速突破。

公寓行业本身是一个微利行业，而人才公寓又是微利中的微利，漫柏兢兢业业地坚守，持续深耕布局全国人才社区。但正如漫柏集团总裁韩富贵所说：社区就没打算赚钱，我们只想做一个大型的社会化实验。如今，实验成功，实验所带来的巨大效能，让人才社区的“漫柏理念”不断扩大，继而形成了我们今天所看到的，人才公寓天花板之作和七大社区接连开业的盛景。

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社会化实验的"围城"战略

盛景在前，我们也不得不对漫柏这种理想主义的想法，深深的打上一个问号：究竟是什么策略和逻辑，在支撑着漫柏将人才社区的探索定义为一场社会实验，它又是如何从渺小走向伟大？

2022年，国务院发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》的白皮书，明确表示，闲置土地、老旧厂房、工业园区等存量资产将成为盘活存量资产的重点方向。而我们从常高新·未来人才社区的改造也能发现，该社区前身为常高新国展宿舍公寓，原本的项目产品、生活设施、居住氛围、公共交通都不算好，而漫柏顺应“城市更新”战略，与政府密切合作，盘活旧有资产，将人才社区建设与城市更新、资产盘活、产业发展、社区提升、人才引育有机融合，协助政府打造出了“常有安居”城市标杆项目。

常高新·漫柏未来人才社区的出现，让漫柏所提出的人才社区4.0概念有了立足之地。全方位、全要素、全周期的人才服务生态构建，超越了传统公寓品牌只停留在做产品做服务做基础公寓的观念上，让这场人才社区的社会化实验，有了一种“未来即视感”。

它不仅散发出了同行们想要一探究竟的魅力，也让租客感受到了人才社区的极致服务体验。对于租客而言，可以做想做的任何事情。1万多方的公共配套设施，从商业街区到啤酒公园，再到健身房、瑜伽馆、电竞室、桌游室、K歌房等“休闲社交场景”，以及众创空间、路演大厅、直播间等产业创新平台，网红IP宇航兔，温暖倍至的宠物托管站，细节满满的女神公寓，应有尽有。可以说这是一个年轻人共享极致的现实乌托邦世界。

漫柏极具智慧的一套策略，则建立在其“农村包围城市”的战略布局之上。以二三线城市为基础，对大量政府、国企等存量资产进行摸底排查，以“城市更新、人才引进、资产盘活”的名义，对急需新鲜血液的中小城市和区域的落后项目，叠加投资并进行改造，让它在人才社区4.0的概念里，从产品、服务和运营层面，重新焕发生机，不仅能够深度吸引年轻人才，还对对城市和区域界面更新、人才创收做了巨大的贡献。通过漫柏未来人才社区这一超级产品打造城市的人才友好型名片，帮助人才更好的融入城市，赋能城市发展。

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七座青年人的梦想之城

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栖西人才社区-常州

项目体量：1100套

开业时间：2024年3月

▲常栖西人才社区实景图

栖西人才社区由住建局和钟楼区政府达成合作，漫柏集团携手常嘉建设、联合西林街道共同打造并运营。项目总投资超5000万元，以打造常州市五星级人才公寓为目标，高标准改造建设，是全面推进人才公寓规划建设的市重点工程。

栖西人才社区通过“政府主导、市场主体参与、市场化运营”的合作模式，以小支点撬动大社区，打造全链路、多元化的人才生态集群。并以人才社区建设小支点，撬动西林大片区整体居住品质提升的理念，与政府一起，谱写常州保障性住房创新盘活实践范本。

02高新漫柏国际人才社区-南通

项目体量：389间

开业时间：2024年5月

▲高新漫柏国际人才社区效果图

高新漫柏国际人才社区位于南通市通州区朝霞路中段，地处黄金区位，交通优势明显。项目前身为办公性质楼体，后江苏漫柏集团和南通高新控股达成合作，共投共建，将项目改造成为具备城市青年生活、社交双循环的国际型人才社区。本项目总建筑面积22413.6㎡，装修改造投入5000万，共有1幢公寓主体楼，总计389间，可为近800名城市人才提供居家空间。

同时，本项目还以以玩趣为主题，以青年社区生活为元素；集人才社交、设计美学、休闲体验、人文艺术、文化创意为一体的体验式艺术生活区，打造全天候生活部落、生活文化聚集场所。项目希望打造成为南通首个综合性艺术潮玩社区，以独特的居住体验和空间成为南通公寓的标杆。

03徐州淮海科技城·漫柏未来社区

项目体量：773 套

开业时间：2024年3月

▲徐州淮海科技城·漫柏未来社区效果图

徐州淮海科技城·漫柏未来社区项目是在市委组织部指导下，由江苏淮海科技城联合漫柏集团共同建设，定位为打造淮海经济区首个具有示范引领作用的标杆型人才社区。整体项目以“前厅后院”为设计理念，打造了“徐州人才会客厅”(前厅)和“漫柏未来人才社区”(后院)，两者互为一体，总建设面积 3.5万㎡。

“前厅”徐州人才会客厅是高标准建设的淮海经济区首个高层次人才交流中心，也是徐州市人才服务和招才引智的重要载体和主要阵地，集服务咨询、政务通办、企才对接、活动路演、项目治谈、休闲交流等功能于一体的人才专属空间。“后院”漫柏未来人才社区可提供5 种户型 773 套人才公寓。引入“公寓+产业+商业+人才”四位一体的“漫柏模式”，以“人才生态4.0时代”理念，为人才留徐提供高品质创新创业工作生活环境，构建全方位、全要素、全周期的人才生态服务生态。

04漫柏凤凰湾创芯人才港-徐州

项目体量：204套

开业时间：2024年4月

▲徐州凤凰湾创芯人才港效果图

徐州凤凰湾创芯人才港由徐州淮海人才集团联合漫柏集团共同打造，总规划面积约2万平方，合计有3个户型204套房间供人才选择。以为创新创业人才提供优质生活服务为核心，定位打造人才综合创新载体，形成人才生态示范港湾。

凤凰湾创芯人才港整体项目由人才会客厅、休闲配套区、三层人才公寓三大版块组成。其中人才会客厅作为经开区招才引智、人才服务以及企业人才培育的主要载体和重要窗口，结合人才公寓和休闲配套形成集居住、社交、休闲、娱乐、人才赋能、产业赋能为一体的高品质科创青年人才港，构建全方位、全要素、全周期的人才服务生态。

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漫柏四季荣寓-苏州

项目体量：917间

开业时间：2024年4月

▲苏州四季荣寓效果图

苏州四季荣寓旨在打造全国人才生态圈样板，项目建筑面积共53405.90㎡，目前共有人才公寓3栋，总计917间。项目以“城市新青年、乐活在高新”为主题，从项目的入口到建筑室内及园区室外的空间规划，营造一个有“趣”处的青年社区。通过建筑、景观、室内、业态、生活方式等全域化的提升，打造集居住、文化、娱乐于一体的苏州青年人才社区示范标杆。

同时，该项目以服务高新区人才建设，秉持“以人才社区建设小支点撬动大片区居住品质提升”的理念，以打造标杆型“人才公寓、人才公园、人才创新创业空间”为目标，深度结合地缘文化、青年兴趣标签、社交活动场景等元素进行设计和改造，可为超过1000名青年人才及周边居民群众提供全方位、立体化、高品质的生活体验和文化交流空间。

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漫柏人才公寓-安吉

项目体量：792套

开业时间：2024年2月

▲安吉人才公寓效果图

安吉人才公寓是漫柏集团与安吉政府首次合作建设的人才社区项目，该项目共有两大社区，安吉县苎麻墩花园人才公寓和蓝天花园人才公寓。

安吉人才公寓的建设，将推动安吉城市及产业发展，助力安吉招引10万大学生的人才战略，实现人才兴城，保障更多优质人才安居乐业。同时，也为做好承接大学生步入社会的第一站，提供有力的安居保障。

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漫柏城市青年社区-无锡

项目体量：389间

开业时间：2024年3月

▲无锡漫柏城市青年社区效果图

漫柏城市青年社区由江苏漫柏集团携手无锡羊尖镇政府共同打造，旨为更多来锡青年打造“一个温馨的家”。项目位于新羊大道和育才路交汇处，以人才生态圈4.0理念立意规划打造，从设计上体现国际化、复合年轻一代的审美要求；从功能上，聚焦人才居住、生活、招引、就业、双创、成长等综合业态；从项目整体上，助力项目打造人才生态圈样板。

本项目定位为城市青年社区，以新潮为主题，以近邻为核心，漫柏将独有的人才服务体系融入其中，从居住衍生到产创，从生活链接到城市发展,建设智慧化的人才生态示范区。打造“人才来锡”第一站，积极推进建设青年发展型城市,延伸人才服务链,加快人才引进，促使高质量人才回流城市，同时留才引才，加快人口导入全面提升城市能级量级，助推新时代城市实体经济的快速拔高。

结语

留住青年人才，是城市发展永恒的主题。从漫柏集团深耕人才社区多年的发展来看，谁能留住青年人才，谁就能掌握城市的未来。

漫柏一座座人才社区的建设和开业，让青年人有了自己理想的生活场景，也是城市和产业发展的底层加速器。这种加速，给了生活更多希望的同时，也留下了数不清的温暖。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:白野

内容复核:漫柏集团

运营编辑:汤梦