刚刚（7月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。

4.2%！7月LPR按兵不动

1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.55%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.2%。与上月相比，保持不变。

这是继6月LPR下调10个基点后，又开始按兵不动了……

自2019年8月个人住房商贷利率锚定5年期LPR利率至今，5年期LPR报价共有过8次变化。

而目前5年期LPR（4.2%）也是自LPR捆绑房贷利率后的最低值。

首套4%、二套4.9%！多家银行执行新利率

随着6月LPR下调10个基点，各大银行快速响应号召进行利率调整。

据了解，目前西安主流银行的首套房利率集中在4%左右，二套房利率差基本维持在4.9%。

除了咨询银行外，我们还走访了售楼部、中介等渠道，也确认了目前按照首套4.0%、二套4.9%的利率执行。

除此之外，部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。

随着贷款利率的降低，买房压力会更小一些。

你的月供又会有何变化呢？我们简单来算笔账~

①、按照首套利率（4.1%-4%）、贷款150万、30年、等额本息计算：

和之前首套房贷利率4%相比，每月可以少还约87元，30年下来共节省约3.12万。

②、按照首套利率（5.8%-4%）、贷款150万、30年、等额本息计算：

和之前首套房贷利率5.8%相比，每月还款金额减少1640元，还款总额、利息总额可减少59万。

西安房贷利率已经降至历史低位，对于刚性需求的购房者来说，当下购房应抓住机会，适时出手才是关键！

LPR调整，你的利率一定会变吗？

大家都知道，当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+加点的形式。但是LPR调整，你的房贷利率一定会变化吗？主要分以下几种情况：一定会变条件：LPR调整后，没买房/没办理贷款（未网签）的是可以享受的。一定不变

选择固定利率的人一定不会变。

变，但需等到重定价日已经买了房也放款了的人在下一个定价日享受。需要提醒的是，调整时参考的是当时最新一期的LPR（加点不变）。重定价日是哪天可以通过房贷合同、银行查到的哈。

重定价日：一般有两种情况：一是贷款发放日对应日，比如您的贷款是2018年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日，参考的是当年3月发布的LPR。二是每年1月1日，参考的是上年12月发布的LPR。

注意：浮动利率能调整的仅是LPR部分，基点是固定的，在贷款期内不会调整。

房贷利率已至低位，你会选择出手还是继续观望呢？欢迎评论区留言讨论~