来自楼典

近日，2024上海第三批次土拍地块名单曝光，上海徐汇滨江即将推出一宗容积率2.2的小体量宅地——徐汇区斜土街道xh128D-07地块。

而该地块曾经是小米位于上海的总部办公地块所在地。

2021年底小米花费15.5亿该宗商办用地，本来或将作为小米整车研发的总部大楼用地。但拿地之后，小米一直未进行开发，市场一直有传言，小米将会退地。今年3月22日，市控规部门调整该地块属性，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划。

今日退地传闻正式石锤，该地块的新规划正式发布，出让面积1.67万方，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，土地性质由商办改为住宅，同时配建一处1840㎡社区级公共服务设施。

小米的上海办公地点一直在徐汇滨江附近，而徐汇滨江目前办公空间充足，租赁办公相比于自建企业总部的确是更好的选择。而对于这个区域来说，周边均是豪宅居住项目，在中间放置一个办公总部也实属突兀，的确更适合进行住宅开发。

从地理位置上看，该地块位于徐汇滨江，地块北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，紧邻内环线和地铁站。

前不久，同区域的汇元玺和启元两个楼盘在市场上取得了不俗的成绩，认购率远超100%，显示出市场对徐汇滨江高品质住宅的渴望。

预计徐汇区斜土街道xh128D-07地块联动价或将与中国能建的地块均价持平，即为14.3万/㎡。

中国能建53.57亿拿下徐汇滨江西岸金融城二期地块

徐汇滨江一直是上海豪宅市场中的香饽饽，尤其是在上海中心城区土地资源日益稀缺的当下，高品质的住宅用地无疑是抢手货。对于开发商来说，是难得的投资机会；对于购房者来说，则可能是心仪的居住选择。