南京阿里中心全面封顶！
产业兑现利好+人才安居新政，河西二手房回升明显
继5月19日小米南京科技园正式开园后，今天，南京阿里中心（阿里巴巴江苏总部）全面封顶。南京阿里中心一期预计于今年下半年正式投入使用。小米南京科技园开园之后，河西南部分优质二手房价，触底回升，引发大量关注。
此外，上周末，建邺区发布人才安居若干措施，鼓励人才安居，政策效果明显，有广深大型通信企业员工，因为符合南京人才购房补贴政策，特地坐飞机来南京建邺区看房。
据河西楼市数据，在刚刚过去的一周（5月20日-5月26日）河西成交了61套二手房，回升趋势明显。
其中，河西中周成交32套！最高8.75万/㎡成交；河西南：周成交28套！最高5.11万/㎡成交。
随着南京阿里中心等高能级产业的兑现，叠加建邺区人才安居新政等，河西楼市稳了！
南京阿里中心亮点剧透：
南京阿里中心位于建邺区友谊街与庐山路交叉口，总建筑面积约为85万平方米，共有6栋科研办公楼（其中包含阿里巴巴江苏总部及生态企业）、1座购物中心、1栋长租公寓和4层潮玩街区。
项目实拍
地铁7号线、S3号线永初路站双轨上盖，毗邻南京大交通枢纽，最快15分钟抵达南京南站，30分钟可达禄口机场、南京站。
① 贯通园区的“一公里廊桥”，通过廊桥可以轻松抵达园区任何一处。
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效果图特别的是，7条廊桥交会中心外观为飞碟造型，象征着科技与未来，独特别致，这也是未来南京阿里中心的众多打卡地之一。
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② 集科研办公楼、潮玩街区、购物中心、长租公寓四大功能业态为一体，提供“办公+生活”一站式体验，不仅能够满足互联网企业的多样化需求，还将辐射周边居民，为他们提供生活上的便利。
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项目一期将打造4层潮玩街区，覆盖餐饮、休闲、运动、健身等业态。并且，潮玩街区将实现“超长待机”，下班后还能“逛吃逛吃”。
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③ 南京亲橙万象汇位于项目二期，该购物中心将是华润万象生活在南京投入运营的第五个商业项目，它的建成将在一定程度上填补河西南的优质商业空缺。
商业总建筑面积约13万平方米，包含地下三层、地上六层，规划入驻品牌200余个。
效果图④ 专为城市菁英打造的长租公寓。位于项目二期，约有500余套房源，房型多样。在这里，城市菁英们将实现“楼上居家，楼下商业”的生活场景。
⑤景观设计融合“一轴一带六园”的理念，打造公园式办公生态街区，荣获LEED-CS金级认证、中国绿色建筑三星双重环保设计认证。
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在园区内，花草树木相伴左右，人与自然和谐相处。推窗见绿、一步一景，在其中工作、生活、休闲，不失为一种享受。
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今年，河西迎来各项配套兑现潮，除了小米集团华东总部、南京阿里中心，恒生电子江苏总部项目也在如火如荼地建设中，板块价值天花板不断提升，吸引着优秀的企业、投资者和人才聚集。
强大的板块实力，高能级的产业、高浓度的配套、高品质的城建以及高素质的人口，是河西房价抗跌领涨，穿越周期的巨大底气，这种核心价值是难以改变的，未来潜力仍可期。
打响复兴第一枪！湖南路商圈新地标，聚焦“二次元”，预计9月开业！继从苏宁环球购物中心1-3楼改建为中大医院门诊部，到军人俱乐部地块改造及修缮工程规划设计方案进行批前公示之后，近日，湖南路又一商业项目爆出新消息！
原苏宁乐购仕+中环国际广场裙楼将变身“KUMOLL酷青年中心”，定位Z、Y世代的精神领地与娱乐阵地，预计9月开业，引进多家江苏首店！二次元经济焕活湖南路，打响湖南路商圈复兴第一枪！
5月28日，KUMOLL酷青年中心项目品牌会顺利举行，会上，项目方对KUMOLL酷青年中心进行了详实地介绍。重点如下：
① 、位置优越，就在地铁5号线（在建）青春广场站门口。
②、目前已经确定引入了两家江苏首店，品牌会现场，翻翻动漫集团、GOODSLOVE、BOOMCOMIC、迅合行、模玩熊、樱漫、MIRACLE CLUB、纯K、江宴楼、同庆楼、有云（黑珍珠）、巧墡坊、泰越轩、Beni（法餐）等全国近百家二次元、娱乐、餐饮业态知名品牌齐聚一堂。
③、项目涵盖A、B两馆，规划为苏皖首家聚焦“二次元”文化商业基地，预计涵盖40+各色二次元主题店铺。
④、会上各方表示都在努力争取9月下旬开门营业。
⑤、酷青年中心将充分联动山西路百货及原军人俱乐部地块！
KUMOLL酷青年中心项目地处湖南路、山西路交汇核心地段，随着地铁5号线北段开通的时间越来越近（根据此前的消息，明年三四月份通车的概率很大），届时项目门口就是5号线青春广场站，可以无缝连接4号线云南路站与1号线玄武门站。
根据规划资料显示，项目基于新兴主流消费群“注重精神消费+注重娱乐体验”的偏好，以“游憩湖南路&不夜湖南路”为产业定位，打造2馆1巷“酷漫”+“酷娱”+夜巷A馆酷漫（原苏宁乐购仕），构建Z、Y世代的精神领地与娱乐阵地。
A馆酷漫城（原苏宁乐购仕）：
项目1-6层，面积约2.8万平米，规划为苏皖首家聚焦“二次元”文化的商业基地，预计涵盖40+各色二次元主题店铺，包含动漫IP沉浸式集合店、手办店、周边店、模型店、主题餐饮店等，将打造超感体验空间，构筑Z世代次元文化领地。
通过布局调整，让馆内的主动线更加清晰，便于消费者在商场内部流动；过道两边/立柱边的开放式岛柜等使得公共空间更丰富，同时营造浓烈的二次元氛围。
B馆酷娱城（中环国际广场裙楼）：
项目1-5层，面积约1.5万平米，规划为年轻人的潮娱夜中心。集聚LIVE HOUSE、KTV、夜舞俱乐部、动漫电玩、餐饮等业态。
酷娱城已入驻品牌中，包括常年霸占娱乐榜单Top1的新潮流KTV纯K，以及由知名娱乐投资公司凡客纳伯打造的广受年轻人追捧的MIRACLE CLUB，皆为江苏首店。
本次项目品牌会，既是KUMOLL酷青年中心项目焕新升级的开端，也是整个片区商业整体提档升级的开端，对促进品牌商家入驻，活跃经济，提振消费，以及对整个湖南路商圈的高质量发展，都具有积极而重要的意义。
本次项目品牌会，江苏玖益贰商业管理有限公司董事长、南京正和酷茂商业管理有限公司总经理余俊在发言中指出，年轻力的特色商业是在解决商业实际面临的问题时，所实践出的一种新方向。在传统商业维度下不好做、做不动的商业，用特色商业打造差异化、营造领先优势，方能成为项目的可行之路。这个新方向比较典型的两个案例，一个是上海百联，一个是南京水游城。2023年1月15日，由原华联商厦转型改造的百联ZX创趣场，在南京路步行街上试营业，后续这家面积不过1万平方米的小体量商场，单日客流最高能达到近8万人次，截至2023年12月31日，百联ZX创趣场销售额达3亿元，接待顾客950万人次，会员数20万人，南京东路商圈已经积淀了史无前例的以百联ZX创趣场为圆心、辐射半径约2公里以内的二次元浓度。
百联ZX创趣场在南京，从2023年的下半年开始，二次元周边店开始密集入驻水游城3楼，引入了南京首个购物中心内的二次元主题空间漫魂COMIC SOUL以及怪兽CLUB、一番赏等代表性品牌。
现在去水游城，整个三层几乎被二次元店铺占据，从电梯下来，就进入了二次元的世界，沿着圆形通道依次分布着以IP数量和周边种类齐全而闻名的漫魂二次元主题空间。
为商场带来了新鲜感和巨大流量，吸引二次元人群前来打卡购物的同时也在线上收获了巨量的线上曝光和传播，成功塑造了新的IP，显然这一波操作是成功的。
拥抱二次元以后的南京水游城商场三楼好多人
根据CIC灼识咨询发布的《中国二次元内容行业白皮书》（下称《白皮书》），中国泛二次元用户规模正在持续增长，2021年，中国泛二次元用户规模已达到约4.6亿人，同比增长10%，这一数字在随后几年中继续增长；2022年泛二次元用户规模小幅度上涨至4.8亿人，同比增长4.4%；
2023年全年，我国泛二次元用户规模达到了5亿人以上，同比增长4.2%。这些用户对二次元内容和周边具有较高的消费意愿和能力，其消费结构涵盖了购买周边、游戏付费、购买漫画等多个方面。此外，Z世代群体作为泛二次元用户的重要组成部分，占比超过60%，酷青年中心潜在消费规模空间广阔。
但是需要注意的是，商场引入二次元主题街区并不一定都能成功转型。就南京本地而言，新百在2019年就开始打造南京的“二次元”街区，在南京是首创。但由于店铺数量少，上新速度慢，位置比较偏僻、难找、与周边餐饮店割裂等原因，如今，新百的二次元主题店铺已经所剩无几。
南京新百“二次元”街区
据了解，未来酷青年中心项目将通过打造高校联盟校外活动基地、大型周年庆漫展、次元赛事、电子竞技赛、美食节、嘻哈音乐节、脱口秀等主题活动，以丰富多元、环环相扣的活动牵动人流，最终目标实现全年客流600万+，如此庞大体量的客群，未来也将反哺整个湖南路商圈！
让我们一起期待湖南路商圈的复兴！
关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信