上周，苏州首个第四代住宅的消息刷屏社媒，今天，南京第四代住宅也爆出了最新消息！

①、中北金基G02地块，或将打造第四代低密墅区改善人居作品！中北金基G02项目直线距离紫金山900米，到地铁站只有90米，地段优质突出，辉哥说楼市拿到该项目过程总图，资料显示该项目将在金基标准上创新迭代，打造4-5层纯低密第四代观山美宅，也将成为金基首列第四代住宅产品！曝光出来的185㎡户型图（未审批户型），有大露台、观景阳台、服务阳台，还有超高配赠，超绝!（最终以规划局审批为准）②、南京超级豪宅金基瞻月府，刚刚公开了项目的二阶实景。项目为仅246户打造了整整6套样板间，花溪谷，第五立面屋顶花园等也做到了实景呈现，一大批实景图惊艳曝光！ 此外我了解到，瞻月府预计下月加推，最后70多套房，卖完收官了。

南京第四代低密墅区，真的要来了！

先看G02地块的基本信息。今年3月，玄武徐庄G02地块，被中北&金基以总价15.1亿拿下，楼面地价20080元/㎡。后续该地块一直被市场高度关注，究其原因，主要体现在三个方面：地段价值（稀缺）、地块素质（超低容积率），以及操盘手（产品打造）。首先，地段上。G02地块位于紫金山东麓，直线距离紫金山只有900米，直面紫金山优美风光，是难得的主城占据稀缺山景资源的项目；G02地块到地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线90米，距离仙林大道约700米，交通十分便捷，出行便利；距钟山国际高尔夫酒店直距约700米，周边更有优质教育、医疗资源等资源，生活氛围足。项目周边产业优势也不容小觑。玄武徐庄软件园内经过多年的发展，徐庄已形成成熟的产业氛围，汇聚多家企业总部，是软件工程、信息技术、医药产业研发聚集区，源源不断地吸引着高知人群。同时，G02地块是该区域近10年来首次推出的住宅用地， 区域内新房断档许久，紫气钟山、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等改善社区，房龄普遍超10年。地段上，金基G02兼顾成熟度和稀缺性。其次，地块素质上。金基G02项目占地面积约68364㎡，容积率仅1.1，建筑高度不超过18米，是主城罕见的低密住宅用地，地块素质上，金基G02天生具有低密改善路线的基因。最后，操盘手（产品）。上面说了，这块地的地段和条件，注定这块地极有可能被打造出令人眼前一亮的产品，且这块地又是被中北&金基联合拿下，对于这对黄金CP，南京楼市更是再熟悉不过，在他们联合打造下，南京楼市诞生过朗樾府、涵樾府、映樾和璞悦隽园等一个又一个令人眼前一亮的项目，更是直接拉高了市场关注度和改善买家期待值。据最新了解，这一次G02项目规划将在金基标准上创新迭代，打造第四代低密墅区改善人居作品。项目拟建设31栋4-5层纯低密第四代观山美宅，是金基首列第四代宅产品。下面是规划图过程总图，还没经过规划审批，仅供大家参考↓什么是第四代住宅？“第四代住宅”又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，集合了空中园林、垂直绿化、空中停车和空中别墅等众多建筑优势于一身，强化有天有地、有门有院的居住体验。2016年国内首次提出“第四代住宅”概念，次年第一个“第四代住宅”项目落地成都，近年来在全国各地特别是南方城市加速落地。正因为有着很多与传统住宅截然不同的独特居住体验，“第四代住宅”成为了当下人居产品的一个发展趋势。其最大的特色，就是有一个露天的大露台、大花园，使得非低层住宅也能享受花园、庭院的生活，这点非常能打动买房人。超高得房率也是第四代住宅一大优势，可极大地提升产品的附加值。全国首个“第四代住宅”项目成都七一广场实景图从目前G02地块曝光的一张项目185㎡户型图来看，一梯一户，客厅带有阔绰的观景阳台，南向次卧有观景阳台和独立观景露台；南向老人房配备服务阳台，承担家政盥洗功能，超高附赠，符合第四代住宅特征。（注：过程总图尚未经过规划审批，仅供参考）再结合项目靠着紫金山，观景露台的存在，就更震撼。过程总图尚未经过规划审批此户型图仅为过程稿，也是G02的主力户型之一，至于最终版本和更多户型尺度，南京改善买家可以保持120分的期待。园林景观上，项目内部景观结合建筑，打造多个不同主题的花园，实现全区景观均好性，给与业主更好的生活感。这有点类似金基瞻月府“瞻月十二园”的园林景观，布局三大核心庭院空间与九大主题宅间名园。除了金基玄武G02地块，同期拿地的招商河西G01地块也曾传出要打造南京第四代豪宅，去年拿地的江核保利G14，也传出消息要做第四代住宅，地块越来越好，产品越来越好，得房率越来越高，南京的第四代豪宅，即将改变楼市格局。金基瞻月府全新实景公开！近日，金基瞻月府对外开放二阶实景园境，700天自我进化，为仅246户打造了整整6套样板间，全维度实景样板现已丰盛呈现，再一次让金陵大家惊艳。此外，花溪谷，第五立面屋顶花园等也做到了实景呈现。 此外我了解到，瞻月府预计下月加推，最后70多套房。中国名园巅峰再进阶，自己卷自己！最新实景是真的惊艳！北花园三大园境实景，与世界顶级酒店虹夕诺雅一起，将山林溪谷放进中国名园。花涧谷，一座源自世界隐奢酒店的约200m溪谷秘境，折叠山林溪谷，自然绿岛、山石水溪……当你看过之后，视线将无法转移。当其他楼盘考虑会所展示的豪华时，金基又迭代了！为了给业主更好的视野，金基居然把会所屋顶做成了花园！瞻月府第五立面——会所屋顶花园，取意南京云锦、山水园林，通过种植池、垂直绿化等，绿荫风格会所屋顶花园，给人视觉上的活跃和趣味！（瞻月府实景园境，具体以实际交付为准）246户，6套样板，全维实景样板，全生活丰盛呈现。本次公开的底跃挑高大堂，私藏天地，叙写世家门第的气度，楼下可做收藏室、茶室、琴房、儿童游乐……打造居住之外的精神需求。172底跃↓弧形的入户单元厅！220底跃↓（下跃非交标实景图，具体以实际交付为准）在精装美学上，全线升级意大利一线品牌威乃达，同一品牌带来的将是一整个体系的丝滑体验，尽显世界级奢华优雅！此外，瞻月府的“后花园”——七桥瓮湿地公园已经初具规模，梦幻摩天轮已经成了网红打卡点。从瞻月府只一个小桥就直通七桥瓮湿地公园，非常方便。主城容积率1.3低密地块之上，金基瞻月府仅246席纯6-7F低密洋房，户均土地占有约156㎡。湿地公园、堤岸公园、当代瞻园，形成了三重园境。从高处看，郁郁葱葱的一片既保护了瞻月府的私密度，也让整体的环境更加优美宜人。深耕32载的金基地产，更懂这座城市更适配什么样的产品，而这种“懂得”，充分体现在产品打造理念上，尊重超越，因地制宜。可以说是凌驾时代的仰望，瞻月府为金陵大家再一次做了示范。自项目去年9月首开后，瞻月府凭借其自身硬核实力，屡次引爆楼市，每次开盘都涨价，但每次开盘都摇号，四开四捷，火热出圈，屡屡刷新南京高端豪宅中签率，成就“瞻月现象”。2023年9月13日，首开51套房，标准层6.65万/㎡，206组人报名，中签率24.7%，平均4人抢一套！2023年9月26日，加推27套房，标准层6.7万/㎡，110组人报名，中签率24.5%，平均4人抢一套！2023年11月8日，加推42套房，标准层6.9万/㎡，113组人报名，中签率37.2%，平均3人抢一套！2024年3月22日，加推42套房，标准层7万/㎡，113人报名，中签率37%，平均约3人抢一套不仅如此，金基瞻月府还接连拿下“亚洲十大超级豪宅”、“全国十大高端作品”等重磅奖项，无数地产开发企业参观学习。金基用了1年多时间直接把项目4栋楼封顶，外立面完成，4栋楼间的景观绿化做好！外立面采用进口纯石材干挂、仿铜铝板和整面玻璃打造。车库同样也是金基的得意之作，入口采用密封拼接大板墙面，搭配环形序列条灯、苍穹星空顶，格调拉满。无意争春自成峰，耗时近两年，打造一座中国名园，246席，6大园居美著，全系实景样板，花溪谷，第五立面屋顶花园……中国名园，已巅峰，再进阶！关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信