▼ 文｜老墨
快到2023年末了，楼市好坏已经定了，说实话根本没必要继续讨论。但是对于2024年楼市走势，越来越多的人反而充满期待。
没买房的期待会不会接着跌，买过房的期待能不能止跌为涨，这完全是正常现象。可问题是毕竟涉及利益，一旦弄错了，可不是两三块的损失，动辄就是上千到上万。
在这里，我建议看看这两个信息，很重要：
1、预计今年全年，内地楼市维持跌势，且部分数据已出现超预期调整；
2、同时预测，从中性情形看，明年楼市或维持4.9%的跌幅。
这可是出自中指研究院副院长黄瑜之口，作为专门研究楼市的机构，相信他们这么说，肯定有原因。
可问题是我们作为消费者，不可能完全听他们的话，肯定也要有自己的判断。接下来就是对这两句话，一起来探讨。
至少我认为如果没有什么意外，或大概率又是对的。
说实话，今年不管是房子难卖还是房价下跌，我都丝毫不意外，而真正让我意外的是为什么在12月份，越来越多的城市专门强调“根本没有限跌令”。
12月2日，苏州相城区明确，原文记不清了，大意是新房成交价完全可以低于备案价，并且没有幅度限制。说白了就是只要开发商愿意，1元/平都可以对外卖。
如果这只是苏州一城的做法，根本没什么好说的。可是就在近期，深圳和南京两城竟然也出现了类似消息。
南京方面：对于房企降价没有规定；
深圳方面：房企可以按照法律规定在销售时根据市场情况，自主对销售的房源进行打折或者降价。
这意思就太直接了，说白了就是完全可以降价，合法合规。
可问题是对于老业主来说，这完全不合理。哪怕下跌1%，换算成现金都至少万元，怎么可能愿意？而这正是我认为的2023年的重大变化。
与其说从来没有限价，倒不如说为了提高民众对楼市的预期，未来可能有更多城市公开表态。而究其本质，就是想通过降价提高成交量，同时帮助房企回笼资金，这点我们要心知肚明，短期内可能很难改变。
毋庸置疑，在房企资金问题得到全面解决之前，降价不可能消失，这点相信大家都认可。对此，黄瑜专家的看法就是中性情形下，成交面积同比下跌4.9%。
而我们真正疑惑的是这点，真的会下跌这么多？
很显然，至少上半年大概率还会打折促销，新房均价继续跌或在所难免，关键就是在这种环境下，我们无房人还会不会买房。
如果会，房企可能就会趁此机会收回折扣，营造房价上涨和楼市回暖的氛围，然后再回到老套路，刺激民众“买涨不买跌”的观念。
但是很显然，想做到这点真的很难。
关键有二：第一、楼市快速成交的时代或已经过去，现在我们很多人根本不着急买房，不管开发商怎么“让利”，我们还是继续观望。第二、半年时间实在太短了，其实我们从“中性情形”这四个字就能看得出来，楼市挑战依然存在。
说白了，我们担心的不是房价下跌，而是自己买房之后接着跌。
一旦这种观念出现，我们肯定就不敢买房，而这或许在民众心理方面，楼市各利益方迫切需要解决的难题。就算房企造得出来房子，卖不掉，到最后还是白搭。
所以如果一定要个答案，成交面积同比下跌4.9%并不是没有可能。
综上所述：
其实买房就是一种消费行为，既然如此就要以自己的需求为基础，抛弃投资观念，我们要明白投资和自住完全是两个领域。
过去投资能赚钱，但是现在未必，盲目跟风的时代已经过去，我们要认清这点。
还有一点就是对于很多人来说，二手房反而是性价比更高的选择。
对此，你怎么看呢？
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这个还用预测吗
专家的预估过于保守了，2024年会波澜壮阔
下降通道已经形成，下跌空间已经打开，更大的下跌还在后面，他当然必须公开保守的数字，最终的结果10%不止。
每年还降百分之十，持续降三年。
跌幅4.9％？保守了，腰斩不敢说，20％往上。
现在被专家唬弄的时代已过，人们已看请现实。比如年中推出的低门槛，低利率等措施，只是芸花一现，有钱人、有住房公积金的人二套房以上已经是很普遍现象。而其它买房的人都是房奴。人口减少，房地产开发过剩，大多数刚需买房者因房价虚高买不起。为了缩小贫富差距，为了消除社会不公，当务之急是对拥有超多房产者实施房产税，把房价降到适当水平。让社会更加光明。
只要是个正常人都知道，专家可以下岗了[呲牙笑]
卖菜大妈都知晓的事，拜托专家就不要自我英明了！
房地产重要信号！路透社又来猛料了。它预测，北上广深的房价将下跌40%。这一消息无疑让很多人感到震惊。事实上，挤掉20%的房价水份还是有可能的，房价回调也化解了房地产市场泡沫化的危机。一句话，在北上广深购房既有风险，也有机会。
这些马后炮就不要放了，少坐在高档办公桌前指点江山，多到民间了解实情！
房价回到2016年的价格[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]这些年来民众的收入几乎没有什么变化[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]没有货币就没有交易[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]今后九年内经济不会有什么好转[哭哭][哭哭][哭哭][哭哭]
年轻人三年里都不会买房了.环境不好收入不稳的.安心工作吧……
砖家叫兽，明年房价会上涨20%
房子太多，降价也难卖。
因沿海地区海水污染，水产品买卖不好，会影响好多人，买房的人会更少，房价会被腰斩
不要跟风，要有自己的判断，一定要明白钱是印的，国家会综合平衡考虑的，至于供大于需？是真的吗？恐怕是不食人间烟火的言论吧？至少不代表最基层最普遍的情况吧。
要是这样预测降4.9％，那想要买房的人就更不可能买了，买房的人会少的可怜，明知道降价谁还会去买房，但实际情况肯定不止下降4.9％[得瑟]
总结一句话，房子过剩。我虽然没有房子，但是我又不是没有地方住。
腰斩还差不多
你不买感觉不到降，你刚买完了马上就降价
是不是没买过房有房产税跟着，要不过户就一万好了，对老百姓来说房只能住
形势不是小好！而是一片大好！赶紧贷款买房！晚就全都完了！
我预测了一组大乐透大奖的号码，如果不出意外的话大奖就是我的
加速下跌 2025年是一个节点 可以逢低买入赌一下
好多砖家都是害人不浅的
专家只计算家里情况，忽略邻居正在憋大招。
2套的收房产税要快了
国内都用各种不可思议的手段来平房地产的账了，没有外国债就能止跌。
你们都说房子跌，我在二线城市核心城区买的次新二手大平层，怎么涨了8点多呢？
周瑜预测的才信[呲牙笑]
房企降价跟老业主有何关系？难道只能上涨？上涨的差价老业主能交给房企吗？
10年后你卖给鬼住[100]
楼市和中国经济一样正在寻找底部。今年失业率很高明年更高。号召失业人民都去拍短视频直播带货解决失业问题。
讲真，就算是腰斩，买不起的还是买不起
预测以后买房都是负数，一百平倒贴10万，梦里啥都有[呲牙笑]
人口红利，基本建设拉动，最后都要转到高福利社会增加内需拉动经济的常规发展道路上
专家喝着茶待在座落在院子里的内屋指点江山能信吗!
跟着美国资本唱衰楼市，使老百姓资产大幅缩水，到底为了什么？
数字和经济合起来就是数字经济。是不是意味着控制了数字就掌控了经济。
有时间来讨论这无聊的事情还不如去市场买多点猪肉回家储备，现在的猪肉便宜。
开玩笑就好，明年才跌5%？最少跌20.%到30%不信我们看。
忽悠人！
扣着脚豆，等着降