▼ 文｜老墨

毋庸置疑，如何解决中国楼市难题，方法真的是五花八门，不管行业内还是行业外，谁都会说上几句。可问题是有几个真正有效果？说实话，恐怕90%都没有效果。

不过就在12月13日，经济学家马光远发表的这两个观点，却立刻引起了我的注意：

1、早在五年前，就提出了“两个18”概念，也就是我国楼市的巅峰就是每年卖掉18亿平房子，销售额为18万亿；

2、从1998年首批市场化的房子算起，我国三分之二的房子基本都是2000年以前的老破旧。

这就很好理解了，未来我国肯定不会再需要这么多房子，真正要做的是调整结构，很多房子都太老了。对此，他还专门提到了解决办法，请注意这句话，“如果把三分之二的房子拿掉，房子又是短缺的。”

理论上来说，这当然是对的。可问题是想具体实施，恐怕非常难，特别是这两个问题，你们有没有想过，到底该怎么解决？

我们真的有这么多钱，能慢慢拿掉这么多房子？

很显然，拿掉的意思就是拆迁，既然是拆迁，就肯定要谈到钱。其实就算是现金补偿，依然有很多人不愿意拆迁，原因非常简单，就是因为拆迁款根本不能原址买房。

就算买得起，基本都要贷款。换位思考，原本你住在独家独院，突然有一天要搬到高层小区，就算面积有150平，你会愿意吗？

肯定有人愿意，但肯定也有人不愿意。这还只是问题之一，这还只是在地方城市有钱拆迁的情况下。更难的情况是根本没钱拆迁，虽然说如果一定要找解决方法，也不是没有，要么是房票，要么是直接不拆。

可是这并没有解决问题，有数据显示，光是2000年以前的房子就有2.57亿套，说实话，拆迁2亿多套房子，就算分配到省市，没有几十年时间，恐怕根本完不成。

就拿二线城市来说，只要是市区的老房子，拆迁标准最低也得1.5万-2万/平，要是这么算，拆迁一套房至少需要近100万，这已经基本是最低标准了。

就算是这样，也还是很难拆迁的起，更别说多达几亿套房子了，那得需要多少钱啊。

拿掉这部分房子之后，房价是不是又要上涨？

这又得回到之前的话题，过去房价上涨的重要原因是什么？有一点相信大家都不否认：短期内快速成交。

说白了，城镇化推动大量农村住户进城，再加上炒房投资氛围浓厚，不管有需要还是没需要，大家都把买房当作必经之路，房价不涨才奇怪了。

然而大概从2020年开始，我们发现似乎很多人都不买房了，楼市越来越冷清，为什么会这样？思来想去，我觉得除了我们没那么迫切需要房子之外，房价难涨也是重要原因。

因为只要我们买房就都希望赚钱，可是有一天发现不仅赚不到钱，每个月还要专门掏钱，甚至成为负担，谁还会买房呢？反正我肯定不会。

但说实话，如果真的能拆迁掉2.57亿套房子，感觉房价确实还得再涨一波。因为这相当于又回到了大部分人都需要买房的时代，怎么可能不涨呢？

不过不要着急，这只是理论上，毕竟连房子都没拆迁掉，又谈什么买房呢？

综上所述：

理论上来说，我认可马光远提出了“拿掉房子理论”，我们暂且这么说这个方法。而问题是能不能落实，以及怎么落实。

正如他还提到的一点，从1821年开始计算，长达200年的时间，年均经济增长也不过3.3%，所以我们只好守住风险，经济也差不了。

说白了就是细水长流的意思。

或许第一步还得落实到烂尾问题上，就算有钱拆迁，老百姓也愿意拆迁，肯定还得买房，如果新房还存在烂尾问题，恐怕老百姓还是不敢买房。这还是等于进入了“死胡同”。

这样来看，就不难理解为什么近期国家放宽民企融资束缚，近期还强调债务违约不等于暴雷。根本还是想加强我们对楼市的信心。

对此，你怎么看呢？

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