来自第一地产
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7月29日，长宁区发布了关于《上海市长宁区仙霞社区W040602单元控制性详细规划F1街坊局部调整》的初步方案
其中，F1-09地块
规划为Rr3类住宅用地
用地面积11210㎡，容积率2.2
这意味着
新房供应稀缺的
长宁北新泾即将有
全新住宅用地要面世了
实探！长宁中环内再添新盘
那么，这宗全新长宁宅地的位置如何？上海现有16个行政区中，长宁区地处中部，横跨内中外环。按传统观点来看，长宁区的黄金位置是中山公园、虹桥、天山、古北等内中环区域，而该出让地块位于长宁中环内，靠近据悉，此次公示调整的地块，位于东至双流路、西至中环路、南至新东路、北至天山路。
从区位来看，就位于中环旁，紧邻中环高架。
地块距离2号线北新泾站约300米左右，步行即达。
实际上，不过这个地块本身就是曾经天山污水厂所在地。不过，天山污水厂于2019年正式停工搬迁，与更西面的虹桥污水厂合并，如今原来的天山污水厂地块仅东侧改造为了雨水泵站，只做一些简单的雨水调蓄功能。周边的异味明显减少，环境得到有效改善。
根据实探来看，周边的城市界面相对一般，不少老公房小区。
地块紧挨着的是天山路31号公寓，目前已经封顶，该项目为租赁住宅。
地块南侧的天申小区，目前对口的学校是长宁区适存小学。
周边生活配套齐全，地铁口就有商业中心、大卖场。
出了小区大约200米，就有中环入口，驾车出行非常方便。
只是小区紧挨着中环高架，未来大概率会有噪音产生。
从产品规划来看，该地属于三类住宅用地，容积率2.2，限高42米。目测可以造至少四幢楼的样子，是一个相对规整的小区。不利因素除了靠近曾经污水厂地块之外，就是紧邻高架的烦恼。
关于价格，地块北侧普陀长征板块，越秀·苏河·和樾府最新取证均价10.2万/平米。而长宁西郊最新联动价11.8万/平米。
旁边次新房小区，比如西郊紫薇花园，今年成交价格站在13-14万/平米左右。预计，未来地块的价格有可能12-13万左右。当然，由于目前上海取消了土拍价格限制，因此还要看土拍市场的溢价情况、以及装修标准等硬性要求。
2024年长宁新盘一览
作为上海的老牌中心城区，长宁区的新房供应实在过于稀缺。上一次新盘入市还要追溯到2021年的愚园名邸，入市均价12.5万/㎡。2024年，长宁都有哪些新房有望入市呢？
夏都幸福268
夏都幸福268位于长宁区内环内幸福路，东临4万方华山绿地，距离上海交通大学站10/11号线约600米。整个小区目前为2栋35层高楼（一栋待售）及一个会所组成，共166户，物业为第一戴维斯物业，绿化率极高，景观设计美观。项目已经于2020年竣工，产品为约380㎡一梯一户精装大平层，仅36套。已经过会，即将入市，均价17万/㎡！
二期380㎡标准层户型「户型仅供参考 ，开发商预售发布为准」
青溪名邸
2022年二批次土拍7月25日下午，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。项目目前已定名「青溪名邸」，项目已开工，预计很快就能入市！建面约170-690㎡洋房+别墅，联动价16.3万/㎡！1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房，5、6、7、9、10#为别墅。洋房建面约170-340㎡，别墅建面约430-690㎡，网传户型如下：
洋房户型图：
别墅户型图：
新长宁程家桥街道项目
2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。根据公示的规划设计方案，项目地块拟建7栋11-13层小高层，共规划305户。
项目效果图如下：
