撰稿&视觉//房观一姐

园区核心优质低密

“确定性恒产”跑赢周期

站在上帝视野，我们看到近些年大苏州房产格局大变更。

行情变迁，市场波云诡谲，大苏州范围的房产非普涨的时代来临，区域分化、房价分化局势愈演愈烈。

一方面，刚需盘整体继续“以价换量”，极致的刚性置业需求仍在；

另一方面，主城优质的豪宅项目却相当坚挺，成交破千万比比皆是，有些甚至还走出了逆势涨价的独立行情。

房观统计了近半年来的千万豪宅成交，在全市二手房普跌30%-40%的行情下，唯有园区金鸡湖、独墅湖的低密别墅盘，价格依旧比较稳定甚至小涨。

如世茂铜雀台、玲珑湾、国宾壹号等，几千万的标的，当天就能成交；单价屡屡刷新成交天花板，很明显当下豪宅资产的抗压性明显更好。

| 上下滑动查看更多 数据来源bk当前园区双湖别墅盘单价基本稳定在8万+、10万，总价普遍3000万左右。换句话说，想要入手园区二手别墅，没有半个小目标身家，根本拿不下。| 数据来源bk相较于大平层，园区核心地段的低密产品，在苏州市面上仍然是最“吃香”的。为什么？这些顶级客群都知道，园区核心+绝对低密=资产保值黄金利器。稀缺性、增值保值性、抗风险能力，综合无人能比。这也说明了，在当下和未来，优质的豪宅都是有钱人稳妥的资产避险和保值升值的方式。2024年，是苏州行情转变的关键一年，客户也愈发理性。16条新政多重利好之后，楼市里最大受益者还是：核心区的硬核稀缺优质资产。穿越经济周期的稳定利器，也就是多数人梦寐以求的“恒产”。这一点在楼市升温后，园区核心盘能重点爬升回暖也能看出一二。在苏州买房，首选必是园区。在高端客户的认知里，房子一旦上升到优质恒产的段位，在他们眼里就应该具备双重属性：居所+资产，住得舒适，价值稳定。具备的需求也是升维的:私密、保值、安全，是基础要求，心理、圈子、场景，是升级要求。所以，未来在市场里能跑赢的，绝不仅仅是单纯的楼盘优势、难以匹敌的核心地段、不可复制的资源，还有围绕项目衍生的服务价值、不可替代的圈层生活，高级的生活方式。当下楼市里，能完美满足需求的唯有——奕澄湾。| 项目实景图园区阳澄湖一线，比斯特旁约0.69的绝版低密业态仅93席独栋和联排独立于行情之外的藏品恒产项目配备约3000㎡会所，外资背景带来的全球视野和资本、全球五星级酒店、私人礼宾服务、企业家俱乐部等，定制苏州顶流圈层资源，一席即封疆。绝版低密资产，多元圈层创富从往年经验来看，奕澄湾这种独栋或联排超级低密类型的产品，注定只有上升通道。而且作为长线持有的资产，更是超越楼市周期的，在之后某一时刻，更有机会迎来恐怖的价格翻转。它身上，有太多项目够不到的天花板优势：

这样的资产，在苏州园区几乎已经绝迹，能满足一个条件就非常难得，更何况要四条都满足！园区双湖倒非常合适，但门槛惊人啊，半个亿的成本，就算是福布斯排行榜上的超级富豪也要考虑一下。今年，园区双湖国宾东地快的土拍，十几家房企激烈争夺，楼面价从5万一路狂飙到6.5万，成为了整个江苏省的单价地王，据悉房价要直接冲10万+！但双湖这宗地的容积率也只能到1.02，而奕澄湾是约0.69，前者在纯粹度上大打折扣。双湖产品规划已出，是洋房+联排+合院（合院冲13万+），而奕澄湾是独栋+联排，这样的产品业态无疑站在了园区、乃至整个苏州的金字塔尖。像奕澄湾这样低密的容积率和产品组合，几乎不像会是在这个时代出现的，项目的含金量不言而喻。| 项目实景图更何况，奕澄湾坐拥 180°阳澄湖一线湖景，享受园区中环畅达交通，无论从哪个角度看，项目都有着绝对的硬核竞争力。我们细看具体产品打造：

|项目实景图|项目实景图跟常规的项目比，奕澄湾的功能更多，使用更灵活，优质资产的属性更加明显。首先，业主自用可以放松身心，繁华里的低密静谧空间，享受阳澄湖一线湖景，品味优雅闲适的生活方式。其次，可以改造成私人会所、企业会馆，用作社交空间，与好友知己或合作伙伴会务洽谈，畅谈天下事。|项目实景图|项目实景图再者，还可以实现办公要求，满足注册公司、税务规划以及固定资产配置等需求。最后，奕澄湾也可做商业经营，打造成高档会所、品牌会馆等等，满足商务办公和创富需求。| 项目实景图当然，奕澄湾的用途不拘泥于以上几种，业主可以定制自己的使用方式。此外，为了更好保证业主后期的体验，奕澄湾特意配备了超3000㎡的全方面、多功能私家湖景会所奕澄CLUB。纵览整个园区在售项目，能够有如此规模的独立会所，仅此一家。会所内包含了室内游泳池、健身房、SPA会馆、酒水吧、餐饮宴会厅等功能区，融合商务会晤、接待等商务交流所需的各项功能。巴菲特就说过一句话：血统不会影响一个人的未来，但交际圈会。像奕澄湾这样的顶级项目，本身就有外资背景，后续能为业主带来的是国际化视野、圈层和资本，也是目前市场稳定的保证！项目还引入五星级酒店，未来将给予业主私密、尊崇的社交服务；私人礼宾服务，链接了高端生活；企业家俱乐部，为领袖提供社交和商务交流的平台，让业主能够在全球范围内拓展人脉和业务。| 效果示意图设想一下，未来在这里，网罗的是顶级精英，各行各业的著名企业家和资深人士，汇集了宝贵的商业信息资源和机会、经验和智慧，这些才是置业过程的“无价之宝”。| 项目实景图自然舒适与国际繁华的完美自洽凭借着不可替代的产品业态和圈层资源服务，奕澄湾已经成为园区市场上，绝对封面级的资产存在了，更惊喜的，还在后面。天生优越不可复制的地段与国际化的繁华配套，打造一份奕澄湾独有的高级舒适、世界潮奢的生活方式。奕澄湾位于阳澄湖半岛旅游度假区板块，阳澄湖板块已从度假转变为产城。今年是园区发展30周年，而阳澄湖板块跃然升级为阳澄南岸创新城，成为园区重点发展扶持的城市副中心。在官方定位上，与湖西CBD、湖东CWD并立，对标园区发展的两大顶流地，上层对这里发展的“野心”昭然若揭。| 阳澄南岸创新城实景示意图据悉，板块整体规划面积约73.1平方公里，以园区站TOD为枢纽引擎，构建金鸡湖TOD商务片区，规划定位为长三角总部经济协作联动区、环阳澄湖一体发展引领区和园区产城更新升级样板区。产城融合，总部经济、高精尖产业，未来将吸纳20万科创菁英人才聚集于此，打造长三角的高新产业集群与人才库。至此，奕澄湾所在板块，也有了区域进阶的黄金动力。面对人才未来庞大的置业潜力，奕澄湾恐怕会一席难求。在宏观板块前景上，奕澄湾赢面就很大；再看微观生活环境，奕澄湾也是整个苏州罕见的国际范儿。自然景观优越，奕澄湾直面一线阳澄湖，南侧为内部绿地公园，自然资源的丰厚和优越，难有项目能予以对标。| 项目实景图国际商业比邻，项目与比斯特购物村无界相连，二者隶属同一集团，这是全国唯二的国际奢侈品购物村。比斯特汇聚了210多家奢侈品品牌，常年霸榜苏州高端商业业绩前列。| 比斯特苏州购物村还与园区中心高度联动，近湖东CBD，且周边路网完善，通过中环、阳澄湖大道、星湖街等立体交通，畅达全城；通过京沪高速，无缝对接上海和长三角。| 项目区位示意图未来在奕澄湾的一天，晨起沿着阳澄湖边慢跑，呼吸清新鲜氧；中午约三五好友在比斯特购物村吃饭，下午一杯咖啡，悠闲逛遍世界大牌；黄昏欣赏落日余晖，夜晚于独栋会客厅，举办商务party，交流行业心得，共谋发展大计……这是多少人向往的顶级生活方式啊！现在在苏州，极少能有项目像奕澄湾这样，地段、资源、文化、圈层…每一个维度的要素都做到一流，也只有这种项目才有可能进阶为恒产，值得代代相传。因此，奕澄湾这种独栋或联排超级低密类型的产品，注定要被收藏。这才是当下及未来，都值得购入的资产。— END —更多靠谱地产干货，有用买房建议

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