今日，杭州市区2024年度第九批次地块土拍正式举行，共3宗地块参与竞拍。总出让面积约52131㎡（折合约78.2亩），总建筑面积约11.38万方，总起价约25.95亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。
从区域分布来看，3宗竞拍地块分别位于上城区牛田单元、拱墅区东新单元和钱塘区白杨单元。
从新房限价来看，上城区牛田单元地块设置新房限价：毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米（含装修4000元/㎡）；拱墅区东新单元地块设置新房限价：毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米（含装修4500元/㎡）。
从土拍结果来看，最终成交总价约309981万元。3宗地块中，牛田单元和东新单元分别以17.66%和24.15%的溢价成交，白杨单元地块底价成交。此外，东新单元地块刷新了板块楼面价记录！
杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江）以成交总价109920万元、成交楼面价28691元/㎡、溢价率17.66%竞得牛田单元R21-03-2地块；
台州伟星房地产开发有限公司（伟星）以成交总价174785万元、成交楼面价36259元/㎡、溢价率24.15%竞得东新单元XC0607-R21-10地块；
杭州宏临城市发展建设有限公司以成交总价25276万元、成交楼面价9249元/㎡竞得白杨单元QT030403-08地块。
01 地块简介
牛田单元R21-03-2地块
位置：位于上城区，东至浙江省杭州市夏衍中学，南至明月桥路，西至艮嘉巷，北至兴隆公寓。
出让面积：20164平方米（30.246亩）
容积率：1.0<R≤1.9
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价：109920万元
成交楼面价：28691元/㎡
溢价率：17.66%
竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江）
优势点评：
地块与夏衍中学、杭州市采实教育集团澎扬中学咫尺之遥，与书香为邻。与南北两侧的地铁1号线七堡站和9号线五堡站直线距离均只有1.5公里，轨交便捷；且火车东站也在地块2公里生活半径内，内外通达。周边港龙悠乐城、中豪五星国际商业中心、杭州之翼购物中心、杭州市第一人民医院彭埠分院、浙江大学医学院附属第二医院（城东院区）等商业、医疗设施完备，满足居民日常生活所需。
与本案地块相距最近的地块成交时间为2023年2月7日，新房限价均为44400元/㎡（含装修4000元/㎡）。
其中，中天以253655万元总价摇号竞得牛田单元R21-08地块，楼面价29505.75元/平，溢价率11.91%，项目案名紫映云来府，已售罄；
北科建以235149万元总价摇号竞得牛田单元R21-09地块，楼面价29849.58元/平，溢价率11.9%，项目案名望斓翠印府，已售罄。
东新单元XC0607-R21-10地块
位置：位于拱墅区，东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店。
出让面积：20085平方米（30.128亩）
容积率：1.0<R≤2.4
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
成交总价：174785万元
成交楼面价：36259元/㎡
溢价率：24.15%
竞得方：台州伟星房地产开发有限公司（伟星）
优势点评：
地块距离地铁5号线东新园站、香积寺路站直线距离均不足300米，周边杭州市明珠实验学校、杭州市长青小学、杭州观成实验学校、杭州市胜蓝实验小学、杭州市大成实验学校、浙江工业大学（朝晖校区）等教育氛围浓厚，且三级医院——浙江康静医院、武林之星博览中心、杭州城北体育公园等均在2公里范围内，未来可期。
与本案地块相距最近的2宗地块成交时间分别为：
2023年9月20日，建杭置业以158927万元总价摇号竞得东新单元XC0607-R21-13地块，楼面价33327元/平，溢价率11.98%，新房限价47000元/㎡（含装修4500元/㎡）。项目案名棠前嘉悦府，已售罄。
2024年2月27日，西房以228825万元总价竞得东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块，楼面价34574.59元/㎡，溢价率19.29%，新房限价46750元/㎡（含装修4500元/㎡），项目案名西房宸樾恒久府，未开盘。
白杨单元QT030403-08地块
位置：位于钱塘区，东至听涛路，南至容音弄，西至25号大街绿化，北至听涛路203号、闻潮派出所。
出让面积：11882平方米（17.823亩）
容积率：1.15<R≤2.3
土地用途：住宅兼容商业服务业用地
须知：/
成交总价：25276万元
成交楼面价：9249元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州宏临城市发展建设有限公司
优势点评：
地铁1号线云水站与地块咫尺之遥，交通便捷；附近浙江工商大学、杭州电子科技大学、浙江财经大学、浙江水利水电学院、中国计量大学、杭州师范大学（钱江学院）等高校林立，学术氛围浓厚。钱塘区文清小学、学正中学、杭州市文海实验学校、浙江省杭州第四中学（下沙校区）等一站式教育资源也尤为突出。
地块邻近的大创小镇是钱塘区经济总量最大、科技水平最高的区域，周边工业园区环伺，大量产业人群集聚，消费需求庞大；蒲公英天地、东东和达城、下沙宝龙广场等商业综合体位于地块1公里生活半径内，且地块规划建设部分小体量商业商务用房，将带动地块活力。地块周边无新房在售。
